南京第二批53幅住宅地塊集中掛牌 溢價(jià)率下調(diào)至最高15%

2021-08-27 09:08:30來源：大眾證券報(bào)  

8月25日，南京今年第二批次集中供地公告正式出爐，共有53幅住宅地塊現(xiàn)身，涉江北、河西、溧水等多個(gè)板塊，來自南部新城的2幅宅地毛坯房限價(jià)接近45000元/㎡，是所有地塊中毛坯限價(jià)最高的。

據(jù)悉，此次新掛牌的53幅涉宅用地中，江北板塊占了21幅，包括橋林、江浦、江北核心區(qū)等板塊，其中江北新區(qū)G19地塊的毛坯房限價(jià)達(dá)到38000元/㎡，江北新區(qū)G17和G18地塊的毛坯房限價(jià)也高達(dá)35000元/㎡。此外，南部新城的2幅宅地毛坯房限價(jià)是所有地塊中最高的，G73地塊毛坯房限價(jià)為44898元/㎡，G74地塊則達(dá)到44998元/㎡。

樓市熱門板塊河西的2幅宅地均來自江心洲，未來毛坯房限價(jià)分別為42800元/㎡和42850元/㎡;城北幕府東路G70地塊的毛坯房限價(jià)為40500元/㎡，新港2幅宅地的毛坯房限價(jià)分別為26000元/㎡和34000元/㎡。值得注意的是，此次共有15幅地塊要求配建租賃住房，配建面積最少的2000平方米，最多的20610平方米，是一幅來自江北橋林的商住混合地塊。

據(jù)了解，這批地塊將于今年9月26日正式開拍，同一競買人及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競買(含聯(lián)合競買)同一幅地塊，且報(bào)名競買地塊幅數(shù)不得超過13幅 (溧水區(qū)、高淳區(qū)除外)，達(dá)到最高限價(jià)的仍通過搖號(hào)確定最終競得人。

南京市規(guī)劃自然資源局會(huì)同市發(fā)改委、市建委、市房產(chǎn)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善住宅用地出讓工作的通知》，發(fā)布了南京土地競拍的全新規(guī)則，將實(shí)行“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”的全新出讓模式。

本次土地出讓要求溢價(jià)率下調(diào)至最高15%。和第一批次集中出讓公告不同，本次公告出讓的地塊，最高溢價(jià)率為15%，大部分地塊最高溢價(jià)率在15%以下，為推動(dòng)落實(shí)住宅品質(zhì)新要求、建設(shè)優(yōu)質(zhì)住宅、實(shí)現(xiàn)居住空間品質(zhì)提升，提供切實(shí)支持和保障。

本次土地出讓，對(duì)于住宅品質(zhì)方面，首次明確三方面要求，接受標(biāo)準(zhǔn)才能拿地。《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》中，從公共空間、建筑設(shè)計(jì)、停車設(shè)施等三個(gè)方面，助推品質(zhì)提升。

為了讓居民在室外活動(dòng)時(shí)有一個(gè)完整的空間，《要求》規(guī)定小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施應(yīng)該盡量集中布設(shè)，避免零星布局。一些地下車庫的頂板覆土比較薄，導(dǎo)致小區(qū)里的綠化難見大樹。此次明確，地下車庫頂板覆土深度不得小于1.5米。

對(duì)于住宅本身，《要求》規(guī)定建筑立面中應(yīng)該使用耐臟、耐老化、易清洗的高品質(zhì)板材。當(dāng)臥室、起居室(廳)布置在噪聲源一側(cè)時(shí)，外窗應(yīng)采取三玻兩腔等隔音降噪措施。還對(duì)陽臺(tái)設(shè)計(jì)提出更高要求：新建的商品房小區(qū)應(yīng)統(tǒng)一封閉陽臺(tái)，封閉陽臺(tái)外不得設(shè)置晾曬設(shè)施。

在停車設(shè)施方面，《要求》提出，居住區(qū)原則上應(yīng)采用人車分流的交通組織形式，除訪客車位和特殊車位外，一般不得設(shè)置地面機(jī)動(dòng)車泊位。 (田春)

責(zé)任編輯：hnmd003

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