廣州第二批集中供地降溫 25宗地流拍

2021-10-13 10:26:17來源：中國消費(fèi)者報(bào)?中國消費(fèi)網(wǎng)  

近日，廣州第二批集中供地結(jié)束，本輪土拍共出讓48宗地，累計(jì)成功出讓23宗地塊，總成交價(jià)569.37億元，有25宗地流拍。

其中，競拍首日有16宗地成功出讓，總價(jià)合計(jì)482億元，整體溢價(jià)率為1%，8宗流拍;競拍次日剩余24宗地中有7宗地成功出讓，收金82.29億元，17宗地塊流拍。盡管成交金額可觀，但大多數(shù)地塊均是底價(jià)或低溢價(jià)成交，僅有增城1宗地塊達(dá)到地塊最高限制價(jià)。

未拍先熱的荔灣區(qū)廣鋼234地塊，被中海地產(chǎn)以總價(jià)63.24億元收入囊中，溢價(jià)率僅0.32%。同樣位于荔灣區(qū)的荷景路AF060419地塊，由珠江實(shí)業(yè)以24.4億元底價(jià)競得，成交樓面價(jià)2.1萬元/平方米。

老城區(qū)海珠兩宗“靚地”均以零溢價(jià)被中海拿下，其中江泰路地塊成交價(jià)為23.8億元，樓面價(jià)(扣除配建)為4.5萬元/平方米;蠔殼洲地塊成交價(jià)為12.05億元，樓面價(jià)(扣除配建)為3.6萬元/平方米。

在首輪供地因3宗搖號(hào)地塊屢上“熱搜”的黃埔，本輪土拍成績平平。其中，班嶺村地塊經(jīng)過13輪報(bào)價(jià)后，被中鐵建以總價(jià)26.08億元拿下，溢價(jià)率10%。

番禺土拍分化明顯，大石街飄峰路西側(cè)兩宗地塊，以及蓮花山板塊的石樓鎮(zhèn)利豐北側(cè)地塊，因無人競價(jià)流拍。而兩宗位于新造創(chuàng)新城的商住地塊則被越秀以103億元總價(jià)竟得。

“整體上，條件好的地塊都成交了，流拍的都是一些地段不是特別好的冷門地塊。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，從溢價(jià)率來看，底價(jià)成交是主流，按照當(dāng)前的地樓比計(jì)算，拿地房企均有可見的盈利空間，印證在“逆市”之下現(xiàn)金流健康的企業(yè)將獲得更多機(jī)會(huì)。

廣州中原研究發(fā)展部有關(guān)專家指出，本輪流拍創(chuàng)近年流拍率新高，體現(xiàn)了在輪番調(diào)控、嚴(yán)管三條紅線之下，開發(fā)商資金、業(yè)績、去化存在壓力;對(duì)建設(shè)成本高、區(qū)位條件不突出地塊，開發(fā)商選擇直接放棄，從側(cè)面亦體現(xiàn)市場對(duì)部分區(qū)域信心不足。(孫蔚)

責(zé)任編輯：hnmd003

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