地產“黑鐵時代”：樓市觀望氣氛彌漫 主城樓盤走出獨立行情

“銀四”開盤潮來了!雖然“金三”爽約，但隨著4月來臨，南京樓市多家樓盤仍期待在這個傳統旺季大展拳腳，近期銷許潮、入市潮層出不窮，特價房、一成首付等促銷手段重出江湖。

面對眾多選擇機會和久違的優惠，購房者卻并沒有沖動，尤其是不愿將就的改善購房者，手上“房票”珍貴，對于買哪里這個問題更加謹慎。

鎖定近期南京樓市屈指可數的幾個熱銷樓盤，可以發現，作為價值高地的主城核心依然是熱門區域。

樓市觀望氣氛彌漫

主城樓盤走出獨立行情

進入4月以來，南京樓市熱鬧了許多。

據365新房中心統計，4月南京(不含溧水、高淳、六合)預計將有38盤5675套房源入市廝殺，其中城南板塊成為供貨主力軍，預計共有9家樓盤推出1534套新房源。

從目前已經搶跑樓盤的去化情況來看，城南板塊的表現也非常引人注目。3月30日，南京首個線上選房樓盤錦云臺正式開盤，132套房源此前吸引了約371組買房人搖號，開盤當天售出106套，成交金額達10億元。4月13日，金地大成匯文府開盤，204套新房源總計報名人數473組，綜合中簽率約43.13%，成為低迷樓市中的一抹亮色。

在當下觀望氣氛彌漫的南京樓市，城南板塊卻能走出一波獨立行情，這絕非偶然。除了樓盤自身品質過硬之外，也離不開買房人對于地段的認可和追捧。

城南，金陵文化的發源地，早在一千多年前就是金陵城繁華的商業中心和文化中心。這里名流薈萃，無論是東晉大貴族王導、謝安家族，還是明初江南首富沈萬三，都在城南鐫刻下深刻印記。這里地段優越，展開南京地圖，城南的核心位置清晰可見，可以快速到達新街口、夫子廟，同時擁有成熟的配套和強大的科創產業，在有主城情結的購房群體中認可度頗高。

十年磨一劍

千億產業板塊價值凸顯

眾所周知，產業和人才是城市和經濟發展的強大助推器。縱觀整個城南，強勢崛起的軟件谷片區無論產業基礎還是人才數量，都在全區乃至全市處于毋庸置疑的領跑位置。

北有中關村，南有軟件谷。作為南京打造世界軟件名城的核心區域，中國(南京)軟件谷十年磨一劍，交出了一份耀眼的成績單：2021年實現軟件業務收入2500億元，同比增長15.2%，占全市比重進一步提升到36.8%。

“十四五”政府工作報告中，將軟件谷再次放在了重點發展方向，未來這一區域將聚焦“數字經濟”、搶抓“產業人口”，打造南京數字經濟之城。2022年的目標是繼續提升軟件谷能級，做大高端軟件、互聯網服務、大數據等產業規模，當好中國軟件名城主陣地、排頭兵，實現軟件業務收入2950億元。預計到2025年，南京軟件谷有望實現軟件業務收入4500億元，軟件谷迭代成為數字谷，打造世界級軟件名園。

華為、中興、戴爾、三星、VIVO、三胞集團、富士康……名企遍地的軟件谷目前已經坐擁3100多家高新企業，其中世界500強及世界軟件百強企業18家。

統計數據顯示，發展勢頭驚人的南京軟件谷已經聚集超30萬高知人群、留學海歸、碩士以上學歷人才，預計到2025年，軟件谷人才總量將達到45萬人，總量和增速刷新南京!

毫無疑問，誰的產業更新、人才更多，誰更有未來，軟件谷的未來前景值得期待。

主城優質生活圈

理想生活無需等待

軟件谷不缺產業和人氣，更是南京主城稀缺的宜居之地。

宜居生活不能沒有自然景觀，軟件谷片區擁享三山(牛首山、將軍山、韓府山)一河(秦淮新河)城市稀缺自然資源，自駕約15分鐘就可到達牛首山、將軍山兩大知名景區，自然和繁華輕松切換。

休閑購物方面，這里有高達35萬方的商業集群，雨花客廳、宜悅城、世茂52+、楚翹城等商業中心集聚，密度堪稱小新街口，同時特色也很鮮明，軟件谷商圈集合品牌IP、潮玩元素、文商旅玩，備受年輕群體青睞。

片區內教育資源豐富，除了現有的南外雨花國際學校、軟件谷小學、鐵心橋小學等學校外，為滿足周邊高凈值圈層對頂級教育資源的需求，在新項目中鐵龍湖·宸閱府地塊西側規劃建設8軌24班初中、4軌24班小學及幼兒園，方便業主子女就近入學。此外，雨花臺區已經簽約引進中華中學、金陵中學、南師附中等優質教育資源，可見政府對區域教育的重視。

路網交通方面，片區內已經形成三橫三縱(三橫：軟件大道、繞城高速、數字大道(軟件大道2.0版);三縱：機場高速、安德門大街(主城中軸、機場二通道)貫穿型路網。數字大道與安德門大街形成黃金十字交通樞紐，向東連通南京南站，向南速達祿口國際機場，向西連接河西、五橋、江北，向北可達新街口。值得關注的是，軟件谷片區緊鄰南京南站，而南京南站是連接8條高等級鐵路的國家鐵道樞紐站，也是華東地區最大的交通樞紐，更是亞洲第一大火車站。憑借“地利”，軟件谷區域能夠享受南站帶來的便捷交通，為片區構建起“地鐵+干道+高鐵”的黃金便捷多維立體交通。

和新規劃的片區不同，軟件谷的各項配套都已經發展成熟，理想生活無需等待。

純新盤為區域補貨

軟件谷品質人居再上新臺階

成熟完善的配套所帶來的便捷與舒適，讓主城樓盤對購房者散發出巨大的吸引力，尤其是當房地產行業已經邁入“黑鐵時代”，隨便買哪兒都能增值的時代已經一去不復返，主城樓盤更是被視為能夠抵御風險、實現保值增值的“硬通貨”。

好消息是，4月以來南京迎來了不少純新盤登場，其中就有位于主城核心的新面孔。以軟件谷為例，雖然區域內一直以來有房源可售，但純新盤項目數量極少，購房者的選擇不多，而近期軟件谷終于又上新的消息吸引了不少購房者的目光。

剛亮相的新盤“中鐵龍湖·宸閱府”，由中國中鐵和龍湖聯合打造，兩家開發商都是世界500強企業。

中國中鐵置業集團有限公司隸屬于中國中鐵，是國務院國資委管理的特大型骨干企業，是世界雙500強第35位企業，還是國資委首批批準的16家以房地產開發為主營業務的央企之一。

龍湖集團成立于1993年，2014年首進南京，歷經8年深耕，龍湖在南京已布局22個地產項目和5座天街，實力和產品力都備受認可，獲得了不錯的口碑。同時2020年8月“三道紅線”出臺以來，龍湖作為低負債率、穩健增長的高質量代表房企，已連續五年穩居綠檔。此次兩大品牌強強聯手，將給購房者帶來雙重保障。

從具體位置來看，中鐵龍湖·宸閱府處于軟件谷的核心位置，項目西側即規劃中的小學+初中用地，南側為打造的濱水研發帶，還是真正的地鐵盤，步行約300米便可到達S3號線景明佳園站，1站地鐵到南京南站。

中鐵龍湖·宸閱府將打造5棟共604套精裝修高層，約1.2萬方開放式商辦街區，最大樓間距超68米;項目剖析了買房人對戶型的具體需求，設計了3種戶型，建面約101平方米3室、約125平方米和約143平方米4室。所有戶型都是南向雙陽臺設計，且擁有板塊內唯一約125平方米4居室，LDK大橫廳設計;約143平方米南向約13.75米面寬，追求極致采光和居住舒適度。

升級裝修方面也是誠意滿滿：三大件為大金中央空調、威特奇新風、威能地暖，廚房里有西門子的灶具和油煙機，美國GE洗碗機，并配有垃圾處理器、涼霸等。衛生間為德國唯寶的智能馬桶蓋、臺盆，主衛淋浴屏+漢斯格雅的五金花灑，次衛配有電熱毛巾架。

作為園林景觀設計大師，龍湖在打造宸閱府項目景觀時充分融入了其二十多年的功力，小區配置約2萬平方米景觀，將以龍湖獨特造園手法，打造“一帶雙軸三核”的多場景空間。小區內還設有全齡兒童樂園、中央會客廳、銀杏樹道、陽光草坪等功能區，整體的綠地率在30%左右。

另外，宸閱府已經確定引入龍湖智創生活。好物業的加持，將讓宸閱府品質人居生活體驗再上一個新臺階，更可為物業價值的穩步增長保駕護航。

據置業顧問透露，中鐵龍湖·宸閱府預計本月底首開4號樓共132套房。目前項目已經未開先火，對于品質和地段有苛刻要求的軟件谷碼農們紛紛聞風而動，想要搶占為數不多的主城核心“入場券”!(劉莉)