要聞速遞：成都金融城“上新”，合景J300引領高端公寓價值兌現

央廣網北京4月19日消息 若論成都豪宅居住板塊，金融城是當之無愧的中心。在金融城，作為高端小區的譽峰，在某二手房交易平臺上大平層的房源房價高達6萬元/平方米。譽峰之所以能成為“成都豪宅代表”，其實并不難理解：地段價值決定了它的市場價格。金融城交子大道，整個西部GDP價值密度最高的區域之一，近十年來因其不斷增長的城市勢能和緊俏短缺的市場供應，讓這里成為了成都的居住高地。

（成都金融城，企業提供，央廣網發）

4月伊始，合景泰富發布了最新的酒店式服務公寓——合景J300。作為譽峰之上的經典延續，也作為金融城最后批次的核心資產，位于交子大道300號的合景J300，將成為成都最具代表性的高端酒店式公寓之一。

【資料圖】

在成都，高端公寓擁有“充分向上空間”

盡管合景J300在金融城供應最后階段登場，但該項目的市場價值空間，一點不比當年的譽峰少。與全世界的一線城市相比，成都高端公寓單價僅為住宅的一半。對高端公寓價值認知的滯后，造就了成都高端公寓的向上空間。

縱觀全球高端公寓，明顯地呈現出三大特征：一是地段是高端公寓最核心的價值。在倫敦市中心海德公園旁的騎士橋附近，坐落著4棟鋼結構玻璃幕墻的鉆石形建筑，這便是聞名全球的頂級公寓海德公園一號。這里不僅擁有海德公園無與倫比的景觀，更靠近倫敦最繁華的商業區——肯辛頓商業區，不遠處即是大不列顛自然史博物館以及泰晤士河。

（海德公園1號，企業提供，央廣網發）

在紐約曼哈頓第57街，紐約中央公園的中軸線上，306米的One57大樓格外顯眼。在One57公寓的主客廳里俯瞰中央公園，一條巨大的綠色地毯在地下蔓延開來。遠處的哈德遜河曲折蜿蜒，奔流向海。

在深圳人才公園西南角，350米高的深圳灣一號公寓，360度俯瞰海天地平線，除了那水天相接的浩瀚海景，便是腳下一字排開的寫字樓、體育館、科技館、藝術劇院……城市文明的繁華盡收眼底。

在北京金融街，在上海的陸家嘴，在廣州的天河，尊府、湯臣一品和合景臻溋名鑄等國內知名公寓，均位于城市的CBD等核心地段，周邊交通便利，商業繁榮，城市最好的配套資源，成為這些高端公寓的最核心的價值。

二是高端公寓形成的高端圈層。海德公園一號86套公寓套房，業主幾乎都是全球各地的名人富商；而曼哈頓One57，住在這里的同樣都是非富即貴。在國內，深圳灣一號、湯臣一品等高端公寓，業主朋友圈也是十分強大。

三是屢屢刷新的成交價格。2022年，海德公園一號7號樓一套高端公寓套房，掛牌價高達3300萬英鎊，而其最高售價記錄為2.37億美元；紐約曼哈頓One57，2014年售價即高達1500萬美元，最高記錄超過1億美元；在國內，深圳灣一號均價高達23.7萬元/平方米，最高達到31萬元/平方米；在北京金融街，尊府大戶型均價超30萬元/平方米；在上海，位于陸家嘴的湯臣一品以及位于外灘板塊的黃浦一號公寓，均價高達38萬元/平方米；在廣州天河，合景臻溋名鑄超過24萬元/平方米，刷新廣州公寓的單價記錄。

金融城是成都高端公寓價值“最佳兌現地”

作為一個深具國際視野和野心的城市，西部金融中心，也是發展最快的新一線城市之一，成都在高端公寓的認知方面，卻與國際一線城市有著明顯差距。單就高端公寓而言，參照CBD一平方英里黃金定律，對比全球一線城市高端公寓的特點，成都最可能誕生頂級公寓的地方即位于金融城交子大道。

合景J300的出現，讓成都在高端公寓領域，有了追趕國際一線城市的產品底氣。

首先，J300依托金融城占據著成都的高端資源。這里是整個西部GDP價值密度最高的區域之一，0.04%的土地面積創造超千億GDP，占成都GDP的5%，是名副其實的城市經濟中心；這里匯聚著超300家世界500強企業，萬億金融產業集群，是貨真價實的產業中心；同時，這里金融機構數量超3000家，中西部TOP1，被譽為“西部華爾街”，更是當之無愧的金融中心。

（成都金融城圖，企業提供，央廣網發）

更為難能可貴的是，這里進駐了90%政府職能單位，早已成為成都高效務實的政務中心；這里還有超500萬平方米的商業綜合體，涵蓋20+座城市商業體、超10席五星級酒店、超級地標等，是無可爭議的商業中心；在此基礎上，這里還聚集了譽峰、中海城南一號、西派國際等眾多成都高端住宅，更是世所公認的高端居住中心。

金融城“六心合一”，是對成都城市級資源的占有，也為合景J300同頻了世界的高端生活場景。

其次，這種高端資源正在匯聚成都第一生活圈。14年前，譽峰開盤時，吸引了金融城第一批高端圈層的匯聚。十多年來，金融城以產業聚人，以居住留人，通過高端居住、頭部企業、職能機構等三條重要路徑，不斷匯聚和擴展高端圈層，已逐漸定型成為成都“第一生活圈”。

在金融城，業主的圈層可以包括世界500強高管，高實力的企業主及其他在這里工作的高凈值人群。合景J300無疑又將是“第一生活圈”的又一次重組和更新，并通過“7S+”服務理念，實現更加深層次的居住內涵。

（成都金融城圖，企業提供，央廣網發）

第三是高端公寓的價值仍然有較大空間待挖掘。需要指出的是，十多年來高端住宅一直把握著金融城的高端居住話語權，高端圈層對于高端公寓的價值認知，并未隨城市的發展而提升。其背后的原因主要是：在金融城尚未完全成熟的時候，高端公寓的地段價值并未完全顯現；受制于產品等因素，高端公寓的服務價值并未真正體現；整體市場意識落后，高端公寓并未匯聚高端圈層。

這意味著，像合景J300這樣的高端公寓，在當前的市場條件下，仍然具有相當大的價值空間。

合景J300入市，滿足高端人群“公寓需求”

金融城已經進入到了發展的最后階段，合景J300的地段價值已完全顯現。金融城當前少見的在售高端商務居住產品的定位，賦予了合景J300問鼎成都公寓高度的底色，項目也符合世界級高端公寓的特征。合景J300毗鄰W酒店和ICP寫字樓M3座，工作生活可以無縫切換，地段價值帶來的高端生活場景近在眼前。

（實景圖，企業提供，央廣網發）

合景J300的第二大價值便是其服務。相比而言，高端人群更愿意為服務支付更高的成本，因此，服務也是高端公寓的價值之一。One57之所以備受世界富豪推崇，享受柏悅酒店的配套服務是必不可少的因素。合景J300依托W酒店，享受W酒店的全套酒店式服務，W酒店的泳池、自助餐廳、行政酒廊等酒店配套均可與合景J300的業主共享。

（實景圖，企業提供，央廣網發）

就產品本身而言，合景J300更是深得高端公寓之內涵。日本著名設計師小坂竜（Ryu Kosaka）操刀室內設計，墻面采用大量實木干掛，整體設計風格簡潔大氣，裝標超過7000元/平方米，盡顯低調與內斂。此外，合景J300的每一個戶型都有戶外露臺，也讓每一戶的業主都有了近距離俯瞰金融城繁華的機會。

（實景圖，企業提供，央廣網發）

近年來，公寓的價值逐漸被越來越多的人所接受。作為一種高端配置，高端公寓以核心的地段和強大的服務做底牌，能給業主在生活和工作中提供更多的金融功能和場景服務。在這種市場條件下，合景J300以充分的地段優勢、產品價值、生活場景高度，填補成都高端公寓的向上空間，為成都高端人群在金融城置業提供機會。