降低購房成本，政策支持“商轉公”再添一城

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央廣網北京8月18日消息（記者門庭婷）8月16日，山東東營市住房公積金管理中心發布《關于開展商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業務的公告》稱，凡符合“商轉公”業務申請條件且商業性個人住房貸款發放日期在2018年12月31日之前的繳存職工，自2023年9月1日起可申請辦理“商轉公”業務。

據了解，目前東營市支持“商轉公”業務直轉模式的銀行有建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、東營銀行。其他銀行發放的商業性個人住房貸款均支持“商轉公”業務自籌模式。

根據中指研究院監測：2022年福州、煙臺、洛陽等地區出臺“商轉公”政策，2023年以來，湖南省、重慶、鹽城等多個地區對“商轉公”貸款予以支持。“商轉公”在提高公積金使用效率的同時，也有利于減少已購房家庭貸款利息支出，降低購房成本。對于房地產市場來說，“商轉公”單一政策很難扭轉市場預期，仍需與其他政策協同配合，共同促進房地產市場逐步企穩。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，辦理“商轉公”貸款條件較多，并受住房公積金個貸使用率限制。如湖南省“商轉公”貸款業務僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請辦理，并對商轉公貸款業務實行動態管理，當個貸率高于90%時，將暫緩商轉公貸款業務預約及受理。

根據住建部、央行等部門公布數據，截至2022年末，住房公積金繳存余額9.2萬億元，貸款余額7.3萬億元；同期個人住房貸款余額超38萬億元。可見公積金繳存余額與個人住房貸款余額之間差距較大，“商轉公”的規模受限，對其設置條件和門檻仍具備一定必要性。

短期來看，陳文靜認為，公積金相關政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措，在降低購房成本的這一維度下，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，推行“商轉公”相關政策的城市有望繼續擴圍。整體來看，“商轉公”在降低購房成本的同時，也有利于一定程度上釋放居民消費潛力。