【天天熱聞】六年時間，38 億資產(chǎn)縮水到 1861 萬，國創(chuàng)高新低價甩賣 Q 房網(wǎng)

紅星資本局原創(chuàng)

(資料圖片)

記者 | 楊佩雯

編輯 | 肖子琦

高價收購回來的資產(chǎn)卻成了上市公司國創(chuàng)高新（002377.SZ）的累贅。

紅星資本局注意到，2017 年，國創(chuàng)高新曾以 38 億元高價收購運營著 Q 房網(wǎng)的公司，但在 5 月 8 日晚間，國創(chuàng)高新發(fā)公告宣布擬以 1860.59 萬元的價格出售。

在六年的時間內(nèi)，一買一賣之間，38 億元的資產(chǎn)已縮水為當(dāng)初的 1/204。

經(jīng)營狀況持續(xù)惡化

從 38 億縮水到 1861 萬

5 月 18 日晚間，國創(chuàng)高新發(fā)公告稱，其擬將子公司深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（下稱 " 云房公司 "）100% 股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，交易價共 1860.59 萬元。

公開資料顯示，云房公司成立于 2012 年，其主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，其運營著 Q 房網(wǎng)平臺，業(yè)務(wù)主要布局在珠三角區(qū)域。

紅星資本局注意到，2017 年，國創(chuàng)高新通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式收購云房公司，交易價格為 38 億元。也就是說，從 2017 年到 2023 年，云房公司的市場價格已從 38 億元縮水為 1860.59 萬元。

國創(chuàng)高新稱，因其房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)板塊經(jīng)營狀況持續(xù)惡化，并出現(xiàn)持續(xù)大額虧損，已對其整體經(jīng)營狀況產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響。經(jīng)審慎考慮，擬整體剝離房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)板塊。

截至 2022 年 12 月 31 日，云房公司經(jīng)審計的凈資產(chǎn)為 -1351.32 萬元。另外，在 2021 年、2022 年，云房公司的凈利潤分別為 -7.52 億元、-4.70 億元。

在此次交易中，國創(chuàng)高新擬向湖北國創(chuàng)物業(yè)管理有限公司轉(zhuǎn)讓云房公司 51% 股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款約 949 萬元；再向湖北國創(chuàng)楚源投資管理有限公司轉(zhuǎn)讓 49% 股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款約 912 萬元。

在該交易完成后，國創(chuàng)高新不再持有云房公司的股權(quán)，國創(chuàng)高新表示，在剝離持續(xù)虧損的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)后，其將聚焦于主業(yè)新材料業(yè)務(wù)。

去年關(guān)店 800 多家

裁員超 3000 人

在被國創(chuàng)高新收購時，云房公司的業(yè)務(wù)正處于高速發(fā)展時期。

紅星資本局翻閱過往公告發(fā)現(xiàn)，截至 2014 年年末，云房公司的直營門店數(shù)量為 304 家，但到 2016 年年末時，這一數(shù)字增加至 1063 家。2016 年的營業(yè)收入達(dá)到 43.60 億元。

收購時，相關(guān)方還簽署了《業(yè)績承諾補償協(xié)議》，交易對方承諾云房公司在 2016 年到 2019 年的歸母凈利潤不低于 2.43 億元、2.58 億元、3.23 億元和 3.65 億元。

從 2016 年 1 月 1 日起至 2019 年 12 月 31 日止期間，云房公司共實現(xiàn)凈利潤 12.26 億元，較業(yè)績承諾數(shù) 11.88 億元增加 3836.64 萬元，已完成盈利承諾業(yè)績。

不過，在業(yè)績承諾期結(jié)束后，云房公司的歸母凈利潤在 2020 年轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù)，為 -5284 萬元。

事實上，近年來，Q 房網(wǎng)（云房公司）的負(fù)面消息頻發(fā)，如關(guān)店裁員等。

紅星資本局翻閱國創(chuàng)高新的財報發(fā)現(xiàn)，云房公司逐步關(guān)閉低效門店、精減管理層和壓縮低效經(jīng)紀(jì)人，在 2022 年累計關(guān)閉低效門店 800 余間、裁減和壓縮冗余人員 3000 余名。

截至 2022 年年末，云房公司的直營門店約 100 家，主要位于珠海市和中山市。

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