即時(shí)：打 8 折！計(jì)劃投資 500 億的世茂深圳地標(biāo)被擺上拍賣臺 起拍價(jià)超 130 億元

記者從京東網(wǎng)司法拍賣平臺獲悉，北京市第三中級人民法院將對深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道 12 宗地土地使用權(quán)及地上物，進(jìn)行公開拍賣，起拍價(jià)為 130.44 億元，加價(jià)幅度 6522 萬元，競買人需繳納 6.52 億元保證金，項(xiàng)目將在今年 7 月 4 日開拍。

估價(jià)報(bào)告顯示，這 12 宗土地使用權(quán)評估價(jià)格約 149.79 億元，樓面地價(jià) 15826 元 / 平方米，在建工程評估價(jià) 13.26 億元；這兩項(xiàng)資產(chǎn)（土地使用權(quán) + 在建工程）整體評估價(jià)為 163.05 億元。對比 163.05 億元的整體評估價(jià)，項(xiàng)目以 130.44 億元的價(jià)格拍賣，相當(dāng)于打了 8 折。

(資料圖片)

就深港國際中心以 8 折價(jià)格遭拍賣，世茂集團(tuán)未予置評。這一 " 巨無霸 " 項(xiàng)目以 8 折拍賣，已吸引超過 8000 人圍觀，但至記者截稿，報(bào)名人數(shù)為 0。

" 被擺上拍賣平臺后，是否有人會接手，存在很大疑問。目前市場環(huán)境下，不少企業(yè)對于投資非常謹(jǐn)慎。" 熟悉世茂的人士稱。

" 如果能賣掉，早就轉(zhuǎn)出去了 "

據(jù)北京市第三中級人民法院委托估價(jià)方出具的土地估價(jià)報(bào)告，12 宗地合計(jì)面積約 24.36 萬平方米。在特別披露事項(xiàng)一欄，拍賣平臺提示，以上拍賣標(biāo)的還涉及（2022）京 03 執(zhí) 1141 號、989 號、988 號三案件。

本次被拍賣的 12 宗地原本屬于一個(gè)總出讓地塊，此后深圳世茂新里程向深圳市規(guī)劃和自然資源局方面按照原合同約定及相關(guān)規(guī)定提出申請，將地塊分 14 宗地，其中已售公寓占了 2 宗。

估價(jià)報(bào)告顯示，2022 年 10 月 14 日至 2023 年 4 月 13 日期間，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘了解，其中有 6 宗土地進(jìn)行了房屋建設(shè)、土地開發(fā)，其它 4 宗土地進(jìn)行了地下土方開挖活動。

記者了解到，本次拍賣由中信信托向法院方面提出申請。熟悉世茂的人士告訴記者，中信信托為深港國際中心重要融資方，信托逾期后投資人持續(xù)維權(quán)，成為推動項(xiàng)目被擺上法拍貨架一個(gè)重要原因。

據(jù)悉，由中信信托向深港國際中心發(fā)行的信托計(jì)劃總規(guī)模約 60 億元，分多期發(fā)行，首期成立于 2020 年 7 月，項(xiàng)目期限 36 個(gè)月，主要用于深港國際中心的開發(fā)建設(shè)。受信托兌付逾期等因素影響，該項(xiàng)目部分樓宇被法院查封，項(xiàng)目開發(fā)也陷入停滯狀態(tài)。

世茂陷入流動性困境后，將該項(xiàng)目列為資產(chǎn)處置名單中，并接觸多家房企及投資機(jī)構(gòu)欲出售該項(xiàng)目。不過，由于體量較大且有不少商辦物業(yè)，項(xiàng)目未能找到接盤方。

" 世茂也想早點(diǎn)完成這個(gè)項(xiàng)目的處置，有能力接手項(xiàng)目的企業(yè)，世茂也接觸了不少，但目前都沒有結(jié)果。如果能賣掉，早就轉(zhuǎn)出去了。" 熟悉世茂的人士稱。

世茂于 2017 年 2 月以 239.43 億元的底價(jià)，競得深圳龍崗商住地塊，折合樓面價(jià)約 1.75 萬元 / 平方米。資料顯示，深港國際中心這一 " 巨無霸 " 項(xiàng)目，整體計(jì)劃投資額超 500 億元。

今年 5 月 8 日，有消息稱項(xiàng)目二期公寓復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作取得重大進(jìn)展，5 月 10 日對項(xiàng)目二期 12 棟公寓開展復(fù)工復(fù)產(chǎn)。同時(shí)，龍崗區(qū)將采取更加有力的措施推動債務(wù)重組和資金回籠，結(jié)合資金籌集進(jìn)展，及時(shí)對項(xiàng)目二期第 9-11 棟和公配部分開展復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

對于市場傳出該項(xiàng)目公寓復(fù)工，深圳一位業(yè)內(nèi)人士表示，" 參與建設(shè)的是安居建業(yè)，安居建業(yè)介入主要是為了保交樓、保交付，此次安居建業(yè)僅接手了已經(jīng)開發(fā)并銷售的部分。

世茂股份股東發(fā)起 " 護(hù)盤 " 計(jì)劃

眼查信息顯示，上海世茂建設(shè)有限公司、世茂股份（600823.SH）分別持有深圳世茂新里程公司 19% 及 51% 股權(quán)，上海隆汀企業(yè)管理中心（有限合伙）持有 30% 權(quán)益。

作為深港國際中心項(xiàng)目股東的上海世茂建設(shè)、世茂股份，去年均出現(xiàn)規(guī)模不小的虧損。

5 月 31 日，世茂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，披露了間接全資附屬公司上海世茂建設(shè)有限公司截至 2022 年 12 月 31 日止年度的財(cái)務(wù)資料摘要。

根據(jù)公告，世茂建設(shè)截至 2022 年 12 月 31 日止年度營業(yè)收入 368.8 億元，凈虧損 178.46 億元，歸屬于世茂建設(shè)股東的凈虧損 171.13 億元。截至 2022 年 12 月 31 日，該公司資產(chǎn)總額 3648.32 億元，歸屬于世茂建設(shè)股東的權(quán)益合計(jì) 218.07 億元。

而深港國際中心另一股東世茂股份，則在今年 5 月 5 日被實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡稱變更為 "ST 世茂 "，實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示后公司股票將在風(fēng)險(xiǎn)警示板交易，股票價(jià)格的日漲跌幅限制為 5%

被實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)警示后，其股價(jià)仍 " 跌跌不休 "，為避免被退市命運(yùn)，世茂股份發(fā)起了 " 護(hù)盤計(jì)劃 "。

世茂股份日前披露，公司 5 月 30 日接到控股股東峰盈國際有限公司及其一致行動人上海伯拉企業(yè)管理有限公司的通知，鑒于公司目前股票收盤價(jià)格低于最近一期每股凈資產(chǎn)，且連續(xù) 20 個(gè)交易日內(nèi)股票收盤價(jià)格跌幅累計(jì)超過 30%，為維護(hù)投資者利益，提升投資者信心，峰盈國際或其一致行動人計(jì)劃自 5 月 31 日起 3 個(gè)月內(nèi)，通過上交所集中競價(jià)交易系統(tǒng)增持公司股票，擬增持金額不低于 1 億元，不超過 2 億元，增持價(jià)格不高于 1.3 元 / 股。

事實(shí)上，因 2022 年出現(xiàn)虧損、子公司資產(chǎn)遭強(qiáng)制執(zhí)行，年審會計(jì)師對世茂股份 2022 年度財(cái)務(wù)報(bào)告出具了保留意見，其還在 4 月底收到了上交所問詢函。

年報(bào)顯示，年審會計(jì)師對世茂股份 2022 年度財(cái)務(wù)報(bào)告出具了保留意見，對其內(nèi)部控制出具否定意見，主要是由于部分子公司資產(chǎn)被申請強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)程中，執(zhí)行標(biāo)的金額 162.88 億元，占凈資產(chǎn)的比例達(dá) 39.91%。而年審會計(jì)師未獲取與該事項(xiàng)相關(guān)的全部資料，也無法通過其他審計(jì)程序獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，因此認(rèn)定上述事項(xiàng)構(gòu)成內(nèi)部控制重大缺陷。

此外，世茂股份 2022 年度計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 53.51 億元，成為導(dǎo)致世茂股份業(yè)績虧損的重要原因，而 2020 年、2021 年僅分別計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 330 萬元、4.69 億元。

對于計(jì)提，世茂股份在對上交所的回復(fù)函中表示，計(jì)提主要與公司加強(qiáng)營銷力度，加大折扣的下探、擴(kuò)大范圍有關(guān)。

" 除加大整體折扣力度，還通過降首付等方式擴(kuò)大需求，而各地出臺 ‘限跌令’，使得公司通過送車位等方式來變相實(shí)現(xiàn)折扣。房企短期內(nèi)仍面臨較大償債壓力，企業(yè)運(yùn)營改善的核心，還是在于加大銷售端資金回流。" 該公司稱。

對世茂股份而言，其 接下來能否走出困境，并保住上市公司地位，仍然值得關(guān)注。