百城新房均價連跌三月 政策頻出利好背景下樓市企穩(wěn)有望

據(jù)中指院今日公布的數(shù)據(jù)，2023 年 7 月，全國百城新建商品住宅平均價格為 16177 元 / 平方米，環(huán)比下跌 0.01%，連續(xù)三個月下跌，同比跌幅擴大至 0.17%；百城新房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為 45 個。

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據(jù)中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶介紹，7 月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比小幅上漲，二線及三四線代表城市新建住宅價格，環(huán)比跌幅則有所擴大。

從累積情況來看，據(jù)初步統(tǒng)計，今年 1-7 月全國百城新建商品住宅月均成交規(guī)模較 2022 年同期增幅收窄至約 5%，較 1-6 月下降約 6 個百分點，處于 2016 年以來同期低位。

二手房市場也在探底。中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年 7 月全國百城二手住宅平均價格為 15685 元 / 平方米，環(huán)比下跌 0.39%，已連續(xù) 15 個月環(huán)比下跌，跌幅較 6 月擴大 0.14 個百分點；同比跌幅擴大至 2.04%。

曹晶晶介紹，今年 7 月，全國百城中除少數(shù)幾個城市，有 90 多個城市二手房的價格，環(huán)比出現(xiàn)了下跌。" 從成交量的情況來看，7 月二手房市場成交量比 6 月更低，創(chuàng)今年以來新低。"

多位分析人士表示，今年一季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短期回暖之后，二季度再次進入探底過程中。

" 整體來看，目前行業(yè)信心仍處在低位，7 月供需兩端市場情況都較為清淡，樓市復(fù)蘇動能趨緩、企業(yè)去化壓力仍然較大。不過，或與持續(xù)低迷的市場走向有關(guān)，近期政策風向出現(xiàn)了較大變化。近期中央、相關(guān)部門及一線城市頻繁表態(tài)，向房地產(chǎn)市場釋放了利好信號，接下來市場成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)。" 克而瑞分析師稱。

曹晶晶也認為，政策發(fā)生變化的一個重要原因是，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化。市場層面，目前很多城市今年新房、二手房進入下降通道，投資需求明顯減少。

" 基于當下的情況，過去在市場長期過熱階段出臺的一些政策，存在邊際優(yōu)化空間，這也為下半年政策的調(diào)整，釋放了較大的空間。" 曹晶晶稱。

分析人士認為，未來房地產(chǎn)政策優(yōu)化，可能會從以下幾個方面展開：調(diào)整住房信貸政策，優(yōu)化認房又認貸，降低首付比例；優(yōu)化限價政策，穩(wěn)定預(yù)期，讓價格回歸市場；優(yōu)化法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策，因區(qū)施策、幫助一二線城市郊區(qū)去庫存；繼續(xù)優(yōu)化限售政策，進一步暢通一二手房交易鏈條；降低二套房房貸利率、降低交易稅費，降低購房成本，以及優(yōu)化普通住宅認定標準等。

58 安居客研究院院長張波認為，市場對一線城市政策的關(guān)注度更高，如果一線城市對房地產(chǎn)政策進行力度不弱的調(diào)整，將對穩(wěn)定市場預(yù)期、恢復(fù)市場信心，起到很大的作用。

" 目前一線城市樓市還未出臺關(guān)鍵性的放松政策，我們預(yù)計接下來政策出臺的概率進一步加大。尤其是限購放松，以及‘認房不認貸’相關(guān)政策的落地等。" 張波表示。

曹晶晶表示，從目前監(jiān)測的情況來看，還有十幾個城市在執(zhí)行 " 認房又認貸 "，這些城市如果能調(diào)整相關(guān)措施，將對激發(fā)市場活力產(chǎn)生一定的作用。

其進一步指出，需要注意的是，當前房地產(chǎn)政策已經(jīng)見底，但傳導(dǎo)到市場供需兩端，仍然需要一定的時間。

" 各地即使出臺扶持性政策，短期內(nèi)也很難再出現(xiàn)全域性回暖。" 曹晶晶補充道。