機構：前7月TOP100房企拿地總額6946億元 拿地規模同比降13.4%

天天房產8月1日訊：據中指研究院發布的《2023年1-7月中國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，2023年1-7月，TOP100企業拿地總額6946億元，拿地規模同比下降13.4%，降幅較上月擴大3.2個百分點。TOP100門檻值為20億元，較上年同期下降4億元。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為59.3%。

拿地總額同比下降13.4%，降幅繼續擴大

(相關資料圖)

2023年1-7月，TOP100企業拿地總額6946億元，拿地規模同比下降13.4%，降幅較上月擴大3.2個百分點。TOP100門檻值為20億元，較上年同期下降4億元。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為59.3%。

從新增貨值來看，華潤置地、保利發展、建發房產占據榜單前三位。2023年1-7月，華潤置地以累計新增貨值1124億元占據榜單第一；保利發展、建發房產緊隨其后，累計新增貨值規模分別為994億元和845億元。TOP10企業2023年1-7月新增貨值總額7105億元，占TOP100企業的36.4%，新增貨值門檻為75億元。

圖：2022-2023年7月50家代表房企每月拿地總額

數據來源：中指數據CREIS

數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

房企拿地分化顯著，50家代表企業拿地總額同比降低32.9%。2023年7月，50家代表房企拿地總額同比降低32.9%，環比下降37.7%。7月，北京、杭州、蘇州多個熱點一二線城市繼續進行了集中供地，但受銷售增速下滑影響，企業拿地繼續下降。分企業來看，中國鐵建、建發、華發等央國企拿地規模較高，大華、濱江等民企亦有投資。

城投托底拿地逐漸退潮，實業背景企業發力土地市場

重點監測的22城中，住宅用地推出、成交均呈現縮量態勢，同比降幅均在三成左右；全國銷售承壓背景下，房企在核心城市補貨意愿增強，企業投資布局進一步向一二線城市聚集，長三角城市群熱度仍較高，局部城市土拍升溫。

央國企仍是拿地主力，但城投托底拿地力度減少，民營企業拿地積極性較上一年增長明顯。在22個城市成交的住宅用地中，截至7月27日，地方國資的拿地金額只占了9%，比上年大幅降低了33個百分點，地方國資已基本無力托底市場。由于城投等地方國資企業操盤能力和開發能力不及頭部地產開發商，項目回款預期時間拖長，受債務壓力等主要因素影響，地方國資企業拿地力度降低。南京、福州、濟南、武漢等城市表現較為顯著，地方國企退潮趨勢逐漸顯現。央國企的拿地金額占比為59%，比2022年顯著提升，其中北京、上海、廈門、南京、蘇州仍然是央國企拿地的主力城市。而杭州、合肥、寧波等城市民企拿地金額占比有所增加，例如杭州民企拿地金額占比超過六成，6月9日出讓的5宗地中4宗被民企摘取，7月18日出讓的6宗涉宅地中4宗被民企摘取；成都拿地的民營企業更多是當地企業，如誠一投資、四川邦泰置業、嘉禾興等。

表：22城2023年1-7月不同性質企業拿地金額占比情況（市本級）

數據來源：中指數據CREIS

數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

從拿地企業經營范圍來看，今年家居建材企業以及文旅、化工、服飾等實業企業也開始在土地市場發力。這些民營企業絕大部分主營業務是房地產開發，其他還涉及較多的行業是物業管理、建筑工程、裝修、零售、文化旅游等；一些多元化實業企業此前地產業務體量較小，但拿地勢頭有所增強，部分主業非房地產的企業也著手拿地為主業服務。

近兩年房地產市場深度調整，上市民營房企中仍有個別在拿地，絕大部分已停止拿地；多元化實業企業著力發展已有的房地產業務，善于合作的區域中小民營房企等則在積極拿地。今年以來除拿地企業格局變化外，當前房企投資邏輯明顯趨同，核心一、二線城市優質地塊被多家房企“爭搶”現象時有發生，全國土地市場“局部升溫”特征越發明顯。

重點區域及城市房企拿地

從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。2023年1-7月，長三角TOP10企業拿地金額1550億元，居四大城市群之首。其中，建發房產拿地金額為222億元，位居長三角企業拿地金額榜首；京津冀TOP10企業拿地金額816億元，位列第二；粵港澳TOP10企業拿地金額678億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業拿地面積以857萬平方米位居四區域首位，超越中西部TOP10企業。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。華潤置地、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企，這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，7月入榜地塊成交金額門檻為29億元。入榜地塊中，松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊泗涇以總價71億元位居榜首，其中，上海共入榜6宗地塊，總成交金額為282億元；北京入榜2宗地塊，總成交價分別為54億元與32億元，廣州、南京各入榜1宗地塊，總成交價分別為45億元、29億元。