一個月三十萬，能租到什么樣的房子

說到上海豪宅，價格領跑全國，動輒十幾二十萬一平，總價上千萬甚至幾個億

其實，上海的豪宅的貴，不只一面，除了房價，更貴的是 ... 房租

先告訴大家一個驚人的數字，在目前外網上能夠看到最高的房租是

(相關資料圖)

30 萬 / 月

一個月要付掉房租 30 萬，是什么概念

按照上海平均薪資，一個普通打工人年薪約在 10 萬 / 年，30 萬 / 月的房租，意味著都不到，這套豪宅三分之一個月的租金

到底是什么樣的人，會愿意花這么大一筆錢來租房，為的又是租下怎樣的一套房子

今天就讓我們來開開眼界，看看那些上海豪宅的房租，都能到什么天價

01

上海豪宅的租金能有多夸張

我整理一下上海月租金 10 萬以上的豪宅，發現還真不少

（數據來源：鏈家）

幾乎都是上海總價上千萬級別的頂豪，以及市中心老洋房為主：翠湖天地、古北壹號、云錦東方錦園、中糧天悅壹號、九廬等等

全部都是 200 平以上的大面積改善戶型

其中最貴的房租，租一個月就要花掉三十萬，一年等于就是 360 萬

簡直不要太離譜了

相當于普通人打工一年都不夠別人租一個月的房子

九間堂這個小區位于上海第二代國際社區，浦東聯洋

除此之外，還有一些老牌豪宅，比如古北壹號月租金 24 萬 / 月、翠湖天地 24 萬 / 月... 一年動不動就是幾百萬的房租

再看租金 10 萬 / 月的房子比比皆是，像綠地海珀外灘這類新建小區，一套兩百多平的房子就能租 10.8 萬 / 月

還記得我們之前寫過的劉畊宏住的豪宅嗎，其實也是租的

小區就是古北的倫敦廣場，順便查了一下一套 240 平左右的房子租金 2.9 萬 / 月

一個月租金兩三萬，聽起來是不是也挺多的了，可能很多人花一個月工資都租不起

不僅房租高，豪宅的出租率也很低

（數據來源：鏈家）

上海這些高品質豪宅出租的房源并不多，基本上就只有幾套在租

比如翠湖天地五期只有 5 套出租、古北壹號 2 套、綠地海珀外灘 2 套 ... 最多也只有 20 多套

包括出租率甚至都不到1%（除了一個特殊的進賢路 224 號 100%，是因為只有一棟），上海星河灣這種上千套的小區，依然也只有 0.3% 的出租率

一般高品質住宅的業主都很珍惜資產，有相當一部分人并不差錢，很少有人愿意把房子出租出去

最讓人好奇的是，為什么有人會選擇花幾十萬租房生活

于是，帶著一份獵奇心理，我暗訪了幾個上海頂級豪宅 ...

02

24 萬 / 月的古北壹號，到底提供著怎樣夢幻的生活

我首先去看了每個月要付出24 個 W的古北壹號，說實話去之前還是有些小激動和小忐忑，古北壹號是很多人心中白月光式的夢中情房

這個經典的上海豪宅代表，看房門檻也高，需要驗資

這次終于有機會實地感受了一下，不僅是大開眼界，更感受到了租客愿意付出如此大成本的原因是：他們租的不是房子，而是上海頂豪的超配生活

比如，古北壹號

在房租之外，住戶們還有其他的高額費用

第一個支出大頭就是停車費，收費標準為 1300 元 -2800 元 / 月，租一年至少需要一兩萬

換句話說，古北壹號一年的停車費，相當于一個普通小區的好幾年

第二個還有物業費，11 元 / 平 / 月，一套 200 平的房子一年物業費也要 2.6 萬

如果再加上水電費，這些加起來可能都比一個普通打工人的工資還要高

當我看這套房子的時候，真的被狠狠的驚艷到了

這一套 259 平的三房租到 13.8 萬 / 月，同樣的戶型差不多的樓層只能租 12 萬，憑借高端軟裝租金直接溢價 2 萬

走進房子內部的第一感覺裝修極盡奢華

仿佛走進了某豪宅樣板間

從古銅色的背景墻、暖黃色的燈光，還有精心布置的全屋高定家具，整體裝修風格既低調又高級

客廳的沙發、茶幾，小到一個水杯都富有品味和設計感

再到臥室看看，連這張床都是國外定制的

家里還專門雇了一個家庭保姆，據保姆說，這套房所有的軟裝家居加在一起，裝修花了 500 多萬

這筆錢在上海都可以在郊區全款買套房了，簡直壕無人性啊

裝修硬裝部分由開發商統一設計的，都是國際一線品牌

租在這里，不僅是住的房子品質高，享受的還有社區的高端配套

超乎預期的是，陽臺外就是市中心唯一的高爾夫球場擁有上海最大的 1.8 萬方頂級會所

包含國標泳池、紅酒吧、雪茄屋、酒窖、瑜伽房、健身房、網球場、室內高爾夫、電影院，一切應有盡有

比較特殊的是會所中還有一個地下森蘭圖書館，顏值也是超高全程提供英國管家式的尊貴物業服務雖然也見過不少豪宅，但是如此奢華的會所還是極少的

古北壹號的豪宅格局還體現在它的車庫上，走進車庫仿佛在看富豪們炫富，百萬勞斯萊斯、保時捷、法拉利等超級跑車都很常見

不愧是明星富豪住的小區

社區環境就更不用說了，水景、綠化維護得很干凈整齊看完整個小區之后，才真正感受到什么叫做浦西第一豪宅上海這樣的豪宅產品并不多

古北壹號雖不在一個黃金地段，但它能租到上海濱江豪宅一樣的價格，是因為這里的社區配套跟服務，為豪宅圈層提供一個高品質的居住體驗

03

而差不多 20 萬 / 月的價格，在上海還有另一種選擇：市區老洋房

有一句話叫做，" 有梧桐樹的地方才是上海 "，而梧桐樹下的老洋房，也成了不少高端租客的選擇

房租也是真的不便宜，靜安寺延安西路上的一棟花園洋房，325 平租金一個月 12.8 萬，付三押一，短租一兩個月租金要高 30% 左右

不僅房租高，按照房租的 50% 還要收中介費 6.4 萬，也幾乎是天價

這么大一筆錢，租的是上海老洋房才有的小資情調

最明顯能感受到的是，老洋房別具風格的居住氛圍，不僅有藏在洋房里的私家花園細節之處，有上海記憶的復古木質樓梯老式的黑色鋼格子窗，也依舊保留下來腦海中出現《愛情神話》里李小姐在窗臺喝小酒的畫面，很有老上海的味道窗外景色決定著老洋房的房租有多高

在房子里有屬于自己的小花園

在外面又身處上海鬧中取靜的環境中用一句上海方言來說就是，老靈額

這個地段處在上海最繁華的梧桐區，老洋房也已經有近百年的歷史，基本上是上海文化底蘊最深厚的地方了

隨處可見的名人故居，這個美麗園 28 號住宅就是胡蘭成在上海的家，曾經也是張愛玲與胡蘭成第一次見面的地方

那些租在老洋房里面的人，體驗的是上海梧桐樹下的小資生活氛圍這大概就是老洋房房租貴的原因吧，真正居住在上海市中心的那種感覺是不一樣的，那些租老洋房的人租的更是一種生活體驗

04

在踩盤的過程中，我關心的不僅僅是房租，還有豪宅背后的人

令人好奇的是，誰會花這么多錢，砸到房租里

一般租豪宅的人都是高凈值人群，無外乎明星、富豪、外國人，以及一些企業老板

對于他們來說租房更注重居住品質，而非性價比，租房的那筆錢，可能不過是他們收入的零頭罷了

還有一些網紅博主

這些偏向于內容創作的網紅博主，有的看中老洋房的花園想要租場地做直播，也會為了找創作靈感租老洋房

包括豪宅中介門店，也會租老洋房來辦公

當然，也有人短租

比如那些到上海旅行，或者出差一兩個月的人，也是愿意花錢體驗一下上海的生活方式

總之，這些愿意花高價租豪宅洋房的人，看重的還是房子本身的底蘊價值以及老上海的生活體驗

至于哪些房東在往外租豪宅，我也幫各位打聽了一下

首先，豪宅圈層很純粹，基本都是企業老板、明星、富豪，不止一套房產，或者人在國外自己不住了才會出租

這一次租房感受，租豪宅跟租普通房子還是很不一樣的：服務更高端，門檻也更高

租豪宅跟去售樓處樣板間一樣，有專門的代理人全程介紹房屋，并且每隔兩周都進行維護

并且，房東對租客的匹配度要求非常高，會了解你什么身份，是不是上海人，住進去會不會破壞房屋之類的

總之，上海豪宅租房市場上都是相對更小眾的一類人群

05

這一次暗訪豪宅租房市場，先是大開眼界，后來也真的理解了

為什么上海會被稱為魔都的原因，大概就是這樣的多元精彩

從月租 10 幾萬的老洋房，到月租 24 萬的古北壹號

那些貴得離譜的 " 天價房租 "，確實有與之匹配的居住品質和服務

而在上海，從不缺愿意為豪宅買單的人，不管是房價，還是房租

以上為正文，來自微笑向暖