廣深兩地相繼官宣“認房不認貸” 釋放了哪些重磅信號？

繼廣州之后，深圳也落地了 " 認房不認貸 " 政策。8 月 30 日晚間，深圳市住房和建設局發布關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。

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通知顯示，深圳居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知將自 2023 年 8 月 31 日起施行。

同一日，廣州也發布了優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。廣州成為住建部、央行、金融監管總局三部門推動落實購買首套房貸款 " 認房不用認貸 " 政策措施后，首個落實該項政策的一線城市。

58 安居客研究院院長張波指出，" 認房不認貸 " 政策，是落實支持居民合理住房需求的一項重要舉措。

" ‘認房又認貸’是市場投機氛圍重的背景下出臺的，目前的市場環境下，投資需求已撤場，自住性住房需求占據了主導，推進‘認房不認貸’正是推動市場回歸理性的重要政策之一，宜快速出臺而不宜繼續等待。" 張波對記者表示。

在樂有家營銷總裁孟凡振看來，" 認房不認貸 " 貼合當前市場實際需求，切中了目前剛需及改善性需求的痛點，可以滿足更多合理的改善居住需求。

分析師表示，從 " 認房不認貸 " 政策落地后的效果來看，意味著 " 賣一買一 " 改善需求的首付比例將大大降低，房貸利率也將同步降低。

" 在當前供需關系發生重大變化的背景下，該優化政策可進一步穩定預期，但并不會帶來房價明顯的反彈。若能同時解決高房貸利率及二套高額首付比例的突出問題，出臺針對性強的配套措施，將有利于滿足更多合理的改善需求釋放，扭轉當前房地產交易市場的頹勢。" 孟凡振稱。

張波告訴記者，" 認房不認貸 " 將對進一步釋放改善型客戶的置換需求起到推動作用，但需求釋放的持續性以及在各地的效果，預計會呈現出一定的分化。

"7 月 31 日國常會要求，根據不同需求、不同城市推出有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措，后續各部門和城市不斷跟進政策推進。可從實際推進的進度來看，一二線城市的政策落地總體偏于謹慎，市場復蘇動力不強。從三部門共通推進‘認房不認貸’的情況來看，該項政策有望在全國大面積落實，尤其是在部分一二線熱點城市落地的節奏正在加快。" 張波補充道。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，深圳、廣州于同一日出臺 " 認房不認貸 " 政策，這背后的信號意義非常強。

" 此舉反映出四個一線城市近期很可能落實一系列利好房地產市場的政策。不少城市接下來可能會根據一線城市的一系列政策，也做出積極的調整。如果政策落實到位，市場是否會得到較大提振，值得期待。" 嚴躍進表示。

房地產市場需求端迎來利好之際，房企融資端也好消息不斷。

8 月 30 日下午，中國人民銀行舉行金融支持民營企業發展工作推進會，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、上海證交所、深圳證交所相關領導參加會議。多家金融機構及新希望、冠群信息、國能日新、星際榮耀、龍湖集團、新城控股等企業參會。

會上，上交所相關負責人表示，將保持房企股債融資渠道總體穩定，支持正常經營房企合理融資需求，" 一企一策 " 穩妥化解大型房企債券違約風險，推動民營房企股債融資項目案例落地。

中指院企業研究總監劉水表示，從本次會議的內容來看，監管部門將進一步加大支持房企發債及股權融資的力度，向市場釋放出積極的信號。

" 證監會此前于 8 月 27 日出臺措施，房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。今日，監管部門再次強調，保持房企股債融資渠道總體穩定，支持正常經營房企合理融資需求，這表明監管部門將進一步加大力度支持房企發債及股權融資，房地產企業融資環境將持續得到提升。" 劉水說。

分析師認為，" 一企一策 " 化解大型房企債券違約風險的表述，或意味著大型房企融資有望獲得支持。

" 目前數十家民營房企發生債務違約，而且房企債務風險仍有所蔓延。上交所相關負責人指出‘一企一策’穩妥化解大型房企債券違約風險，表明或對大型房企債務違約風險制定針對性措施進行化解，大型房企在融資方面將會受到特別的支持。此外，上交所相關負責人指出，推動民營房企股債融資項目案例落地，后續監管部門對于民營房企發債融資及股權融資將加快推進，民營房企發債及股權融資落地將提速。" 劉水表示。