重慶南濱路“土豪金”5.84億元拍出 成交價(jià)較起拍價(jià)溢價(jià)8.76%

兩次流標(biāo)后，重慶南濱路“土豪金”雙子塔地標(biāo)第三次拍賣終于成交。2021年9月29日到9月30日，重慶喜福實(shí)業(yè)有限公司(喜福實(shí)業(yè))管理人在阿里司法拍賣網(wǎng)對(duì)喜福實(shí)業(yè)固定資產(chǎn)、商標(biāo)進(jìn)行第三次拍賣，起拍價(jià)5.37397568億元，較第二次起拍價(jià)6.7174696億元，降價(jià)20%，較第一次起拍價(jià)8.396837億元，降價(jià)36%，少了3.0228億元。2位買家入場(chǎng)，最終經(jīng)過26次出價(jià)，以5.84397568億元為“A4216”買家拿下，

記者獲悉，該固定資產(chǎn)包括重慶喜來(lái)登大酒店、喜來(lái)登國(guó)際中心裙樓裙樓3、國(guó)際金融大廈2層等，因業(yè)主喜福實(shí)業(yè)無(wú)力償債，被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)清算。作為五星級(jí)酒店，重慶喜來(lái)登大酒店正常經(jīng)營(yíng)中，不受未來(lái)易主的影響。

成交價(jià)較起拍價(jià)溢價(jià)8.76%

記者獲悉，拍賣的資產(chǎn)包括位于重慶南濱路的喜來(lái)登大酒店，其中建面55078.4平方米，以及喜來(lái)登國(guó)際中心裙樓裙樓3、國(guó)際金融大廈2層以及其中的電子設(shè)備和酒店物資，建筑面積合計(jì)56151平方米。還有喜福實(shí)業(yè)商標(biāo)，類別為包括肉餡餅、壽司、炸玉米卷(墨西哥)等。此次起拍價(jià)5.37397568億元，保證金5373.9756萬(wàn)元，起拍價(jià)建面折合約9544元/平方米。

2021年9月5日到9月6日，這些資產(chǎn)進(jìn)行第一次拍賣，起拍價(jià)(評(píng)估價(jià))8.396837億元，但無(wú)人繳納保證金入場(chǎng)，宣告流標(biāo)。9月14日到9月15日，第二次拍賣起拍價(jià)6.7174696億元，較第一次起拍價(jià)降價(jià)20%，即少了約1.68億元。盡管有1名買家繳納了6717.4696萬(wàn)元保證金入場(chǎng)，卻未應(yīng)價(jià)，宣告流標(biāo)。此次為第三次拍賣，起拍價(jià)5.37397568億元，較第二次起拍價(jià)降價(jià)20%，較第一次起拍價(jià)，降價(jià)36%，少了3.0228億元。

有兩名買家，分別繳納保證金5373.9756萬(wàn)元入場(chǎng)，拍賣從9月29日上午10點(diǎn)開始，起拍價(jià)5.37397568億元，加價(jià)幅度100萬(wàn)元(或者整倍數(shù))，經(jīng)過26次競(jìng)價(jià)，“A4216”最終以5.84397568億元拿下，較起拍價(jià)5.37397568億元溢價(jià)8.75%，成交價(jià)折合建面每平方米約1.0379萬(wàn)元。

據(jù)介紹，重慶喜來(lái)登大酒店此次成交，系恒豐理債與阿里拍賣戰(zhàn)略簽約后，通過線上數(shù)字化和線下專業(yè)化協(xié)同的落地第一單。

酒店管理方將續(xù)約五年

記者了解到，此次重慶喜來(lái)登大酒店等資產(chǎn)拍賣應(yīng)為業(yè)主喜福實(shí)業(yè)破產(chǎn)拍賣。喜福實(shí)業(yè)曾被申請(qǐng)司法重整。

據(jù)資料顯示，喜福實(shí)業(yè)成立于2003年，法定代表人董耀武，地址在重慶市南岸區(qū)南濱路79號(hào)2棟，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，實(shí)際控制人為韓軒。該公司為法院失信被執(zhí)行人。今年7月19日，喜福實(shí)業(yè)管理人向重慶市南岸區(qū)人民法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)。法院發(fā)現(xiàn)，喜福實(shí)業(yè)的資產(chǎn)總額約30億元，但負(fù)債總額41億，已處于資不抵債的狀態(tài)，且沒有充足、持續(xù)的盈利能力。8月6日，南岸區(qū)人民法院正式宣布喜福實(shí)業(yè)破產(chǎn)。拍賣公告顯示，重慶喜來(lái)登大酒店有一家酒店管理方，叫喜達(dá)屋亞太酒店及度假酒店有限公司(以下簡(jiǎn)稱喜達(dá)屋公司)，該公司簽有酒店的營(yíng)運(yùn)管理合同，拍賣公司亦特別說明了酒店管理方的權(quán)利處置方式：酒店運(yùn)營(yíng)合同到期時(shí)間為2021年12月31日。為確保酒店的正常經(jīng)營(yíng)及破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化，喜福實(shí)業(yè)破產(chǎn)管理人，正與酒店管理方喜達(dá)屋公司洽談合同延期事宜，現(xiàn)已初步達(dá)成一致，即經(jīng)營(yíng)期限延展至2026年12月31日，目前正在辦理合同簽署手續(xù)，買受人應(yīng)繼續(xù)履行與喜達(dá)屋公司的延期協(xié)議。

另外，拍賣公告還提醒，喜達(dá)屋提出需要對(duì)酒店進(jìn)行維修，破產(chǎn)管理人已同意，預(yù)算費(fèi)用約353萬(wàn)元。酒店維修費(fèi)用，包括2021年度及后續(xù)維修，均由買受人負(fù)擔(dān)。有公開資料顯示，喜來(lái)登大酒店是重慶南濱路上的首家五星級(jí)酒店，位置非常優(yōu)越，正前方是海棠煙雨公園，與江北嘴隔江相望。酒店開業(yè)時(shí)間2011年9月1日，主樓高49層，建筑總高約220米，雙塔的造型設(shè)計(jì)和通體土豪金的配色。酒店有401間豪華舒適的超大客房和套房，酒店可提供多達(dá)14間會(huì)議室，共計(jì)2256平方米的會(huì)議和宴會(huì)空間。開業(yè)以來(lái)，喜來(lái)登大酒店一直是重慶高人氣豪華酒店代表，業(yè)內(nèi)人士指出，作為南濱路地標(biāo)，重慶喜來(lái)登大酒店在正常經(jīng)營(yíng)中，不受未來(lái)易主的影響。(劉勇 李思念)