公募REITs持續(xù)擴容 認(rèn)購倍數(shù)超百倍投資者熱情高漲

公募REITs正在持續(xù)擴容。7月底以來，已有中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT三只保障性租賃住房REITs獲批發(fā)行。其中，中金廈門安居REIT和紅土深圳安居REIT的網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)均超百倍，從詢價結(jié)果看，投資者熱情高漲。

機構(gòu)投資者的認(rèn)購熱情表明其對項目底層資產(chǎn)的看好。以中金廈門安居REIT的底層資產(chǎn)——園博公寓和珩琦公寓為例，公寓小區(qū)里不僅有綠林景觀，還有羽毛球場、塑膠跑道、健身器材、兒童游樂設(shè)施等。據(jù)了解，公寓附近匯集了廈門大學(xué)城、高科技企業(yè)與產(chǎn)業(yè)類企業(yè)，距離廈門機場僅9公里，驅(qū)車到市中心只需半小時。作為保障性租賃住房項目，園博公寓和珩琦公寓的租金水平不高于廈門市場化租金的7折，目前該地區(qū)保障性租賃住房的供給有限，排隊人數(shù)較多。

截至目前，共有14只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)行并上市。從8月9日的二級市場表現(xiàn)來看，14只公募REITs中共有4只上漲。其中，華夏越秀高速REIT漲幅最大，為0.13%;富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、浙商滬杭甬REIT、中航首鋼綠能REIT均小幅上漲。10只REITs下跌，鵬華深圳能源REIT跌幅最大，為1.62%。

(葛 瑤 張凌之)