長租企業(yè)“爆雷”頻現(xiàn) 湖北六部門聯(lián)手整頓規(guī)范住房租賃市場秩序

8月19日，記者從湖北省市場監(jiān)管局獲悉，該局聯(lián)合湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、發(fā)改委、公安廳、網(wǎng)信辦和銀保監(jiān)局等六部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的通知》，湖北明確了住房租賃交易、房源信息發(fā)布、租金監(jiān)管等相關(guān)管理措施，以規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，保護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。

近年來，住房租賃市場頻現(xiàn)亂象：長租企業(yè)“爆雷”;租金肆意上漲;編造假房源吸引客戶;租客遭遇房屋租金“高進(jìn)低出”“長收短付”，租房不成反背上金融貸款，成為消費(fèi)投訴糾紛的熱點(diǎn)和難點(diǎn)。

根據(jù)通知要求，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中無“住房租賃”的房產(chǎn)中介等不能從事住房租賃業(yè)務(wù);轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的自然人，須辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照。住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營前，須向所在城市住建(房管)部門推送開業(yè)信息，并由后者向社會(huì)公開。發(fā)布租房信息的平臺(tái)，須核驗(yàn)房源信息的真實(shí)性，并向住建(房管)部門推送包括產(chǎn)權(quán)、抵押、查封等在內(nèi)的房源信息。

記者了解到，湖北省將加快落實(shí)住房租賃合同網(wǎng)簽備案，通過系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)線上住房租賃合同實(shí)時(shí)網(wǎng)簽備案。線下簽訂租賃合同的，須在7日內(nèi)向住建(房管)部門登記備案。同時(shí)，雙方須使用《湖北省住房租賃合同示范文本》。

根據(jù)最新規(guī)定，單次收取租金原則上不超過3個(gè)月，超過3個(gè)月或單次收取押金超過1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)將租金、押金納入專門設(shè)立的監(jiān)管賬戶，由銀行與住建(房管)部門聯(lián)合監(jiān)管。嚴(yán)禁住房租賃企業(yè)變相開展金融業(yè)務(wù)，將租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同或套取住房租賃消費(fèi)貸款等。

據(jù)悉，湖北省已要求各地加快建設(shè)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平，對(duì)租金上漲過快的城市和地區(qū)，采取必要措施。對(duì)發(fā)布虛假房源、不按規(guī)定提交開業(yè)報(bào)告、不配合房源核驗(yàn)的，將約談告誡、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示。(記者吳采平)