7月新房市場量價回穩 各等級城市新房成交量環比均下跌

近日，諸葛找房發布了其重點監測的35城7月新房銷售數據。2021年7月，各等級城市新房成交量環比均下跌，其中一線城市新房成交量環比下跌19.56%，二線城市成交量環比下跌3.88%，三四線城市環比下跌15.57%。7月重點監測的35城新房銷售面積為2280.27萬平方米，環比下跌10.22%，同比下跌2.24%。

從成交均價來看，7月重點監測的35城成交均價小幅下跌，但仍高于去年同期水平。7月重點35城成交均價為17545元/平方米，環比下跌1.56%。其中，一線城市成交均價44732元/平方米，環比下跌0.68%;二線城市成交均價18811元/平方米，環比下跌3.51%;三四線城市成交均價12376元/平方米，環比下跌1.04%。

諸葛找房分析師陳霄對《中國消費者報》記者表示，短期來看，近期調控頻頻加碼疊加多城重現疫情，樓市活躍度有所下降，預計接下來市場仍將以穩為主，重點城市成交量或將延續穩中趨降的態勢。

陳霄進一步分析表示，2021年伊始，受到春節假期以及年初部分城市疫情反復等影響，樓市成交量連續兩月下滑。進入3月份，樓市小陽春如期而至，隨著各大房企加大推盤力度，購房者入市積極性提高，成交熱度顯著提升。4月和5月，隨著小陽春效應逐漸減弱，加之多城調控升級，導致成交量連續兩月回落。6月份是各大房企搶收年中業績的節點期，成交量持續小幅回升。

7月，一線城市新房成交量環比下跌19.56%，二線城市成交量環比下跌3.88%，三四線城市環比下跌15.57%。這是因為：一方面，受到市場周期性影響，成交量出現季節性回調;另一方面，近期北京、上海等一線城市頻頻升級調控，購房需求尤其是投機性需求受到遏制，帶動7月成交熱度下滑。

從具體城市來看，監測的重點35城中11城銷售面積環比上漲，其余29城銷售面積環比均下降，中部省會城市表現亮眼。一線城市中，北京、上海、廣州的銷售面積環比均下跌，其中，上海環比跌幅居首，達30.9%，其次為北京，環比跌幅為16.0%。二線城市中，城市間分化愈加顯著，基本面優異、人口流量大的熱點城市及部分省會城市成交熱度不減，其中西安新房成交環比漲幅居首，為57.0%，其次為武漢，環比漲幅為32.7%。三四線城市中，上漲城市數量為5個，其中，揚州環比上漲22.7%，漲幅居首，湖州環比下跌51.4%，跌幅居首。

受到7月推盤力度下降加之去化表現良好的影響，帶動7月庫存量微跌，但整體來看去化壓力仍然存在。從具體城市來看，3城庫存面積環比下降，11城庫存量上升，1城庫存量較上月持平。其中上海、武漢庫存面積分別環比下跌8.8%、5.8%，跌幅位居前二。(孫蔚)