南京二手房5月掛牌價(jià)小幅下跌 浦口樓盤逆勢(shì)上漲

根據(jù)365淘房最新公布的5月南京二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，掛牌價(jià)環(huán)比仍小幅下探0.12%，其中鼓樓區(qū)的房?jī)r(jià)下跌最多達(dá)到3.87%，逆勢(shì)上漲的樓盤來(lái)自浦口，二手房掛牌價(jià)竟?jié)q了1907元/㎡。

從整體上看，365淘房公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月南京的二手房?jī)r(jià)格較為平穩(wěn)，二手房掛牌均價(jià)為35849元/㎡，環(huán)比4月的35893元/㎡小幅下跌0.12%。在主城六區(qū)加上浦口、江寧、六合之中，跌幅最大的來(lái)自鼓樓區(qū)，5月整體掛牌均價(jià)為43106元/㎡，環(huán)比跌了3.87%。市場(chǎng)人士指出，鼓樓區(qū)的報(bào)價(jià)下探與學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的相對(duì)低迷不無(wú)關(guān)系。眼下正值學(xué)區(qū)房淡季，房主報(bào)價(jià)整體走低，直接導(dǎo)致鼓樓區(qū)的二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)仍將持續(xù)一段時(shí)期。下跌的城區(qū)除鼓樓外，還有玄武和秦淮兩地。

在漲幅方面，浦口區(qū)5月的掛牌均價(jià)為24489元/㎡，較4月份的23110元/㎡上漲5.97%;江寧區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)位居其次，掛牌價(jià)分別上漲3.65%和3.59%。值得關(guān)注的是，在5月南京最熱門的10個(gè)二手房小區(qū)中，漲幅最大的是來(lái)自浦口的中海萬(wàn)錦熙岸小區(qū)，5月掛牌價(jià)為29961元/㎡，比4月份的28054元/㎡上漲了1907元/㎡，漲幅高達(dá)6.8%。周邊相對(duì)成熟的配套是賣家“喊漲”的原因之一，此外，江北多幅地塊的毛坯限價(jià)上漲也給了賣家更多的“底氣”。

需要指出的是，南京部分熱門板塊的二手房報(bào)價(jià)降幅還是較為明顯的，比如河西中部的萬(wàn)科光明城市去年上半年成交價(jià)在64000元-67000元/㎡之間，而目前該小區(qū)的掛牌價(jià)最低已經(jīng)跌破“6”字頭，多數(shù)報(bào)價(jià)在62000元-64000元/㎡左右，同一板塊內(nèi)其他小區(qū)的掛牌行情也有走低趨勢(shì)，房主急售心態(tài)較為明顯。(記者 馬祚波)