房企扎堆“踩線”披露半年報 8成房企預計凈利潤同比下滑

又到一年中報季，相比往年，今年有更多的房企選擇集中“踩線交卷”。與此同時，從多家房企披露的2022年中期業績預告來看，這份“成績單”上的數據也不夠理想。業內判斷，多家房企業績預減的原因包括計提減值、財務支出增加以及由于市場因素和疫情所導致的去化困難、交付延遲等。

房企扎堆“踩線”披露半年報

按照中國證監會規定，中期報告應當在每個會計年度的上半年結束之日起兩個月內編制完成并披露，也就是說企業應在8月31日前公布當年上半年的中期報告。

據記者不完全統計，截至7月20日，在已公布今年半年報發布時間的44家上市房企及物管公司名單中，有41家半年報發布時間集中在8月22日到8月31日，其中有24家更是將“踩線交卷”，預計在截止日前最后3天發布半年報。

房企互相觀望、扎堆“踩線”發布財報并不是新鮮事，但今年選擇在最后期限發布半年報的房企數量更多了，比如去年在8月17日發布半年報的中洲控股，今年將發布時間延后到了8月31日;去年8月20日發布半年報的華發股份今年也選擇在規定的最后一天披露。

值得注意的是，仍有十余家上市房企和物企至今還未披露2021年的年報，其2022年半年報也就有很大概率繼續“難產”。如正進行債務重組的當代置業在6月底發布公告，表示其2021年年報仍在編制中，目前還不能確定刊發時間，其股票也從4月起至今一直處于停牌狀態。

對于房企“拖延”財報發布時間甚至延期到規定時間之后的原因，一位會計師事務所合伙人表示，可能是出現重大不利事件，尚未確定披露方式和程度;或者是與審計師就重大會計問題存在分歧等，花了比較多時間解決;還有可能是一些事項判斷的依據不充分，難以確定報表數據。

8成房企預計凈利潤同比下滑

房企“壓線交卷”，或許與不太好看的業績數據有關。據中信證券統計，截至7月15日，今年發布中期業績預告的50家企業(含開發商、園區運營商、物業管理企業、經紀公司)，其中40家實現凈利潤的大幅下降，10家實現凈利潤的大幅上漲。按盈利與否區分，有30家處于虧損狀態，20家處于盈利狀態。

金融街是上半年盈利大幅上漲的企業之一，公告顯示，2022年上半年，歸屬于上市公司股東的凈利潤約為10.87億元-12.69億元，比上年同期增長80%-110%。增長的原因除了開發銷售業務經營收益增加外，還包括出售資產所帶來的約7.8億元歸母凈利潤以及投資性房地產公允價值變動。

半年度凈利潤虧損超過10億元的則有藍光發展、陽光城、泰禾等企業。

對于中報預減的原因，預計虧損達35億至45億的陽光城表示，公司銷售受疫情、市場需求下滑、行業信用風險事件頻發等因素影響較大，且未來銷售情況亦不容樂觀，公司為進一步促進銷售回款，擬采取降價措施;公司管理層根據當前情況，基于謹慎性原則計提的相應存貨跌價準備較上年同期增加，對本報告期凈利潤影響較大。此外，陽光城上半年房地產業務結算規模下降，也導致了營業利潤減少。

預計虧損額達46億元的藍光發展同樣受到了減值計提的影響，其計提減值損失約29億元。同時公司經營帶來了約19億的虧損額，主要是由于受前期房地產政策調控以及公司債務風險影響，本期完成售房履約義務并納入結算的項目銷售毛利較低，同時運營支出、利息支出較大，且美元債受匯率變動影響產生匯兌損失約 2.5 億元。

中信證券研報指出，企業密集發布中期業績預告，許多企業的結算收入和凈利潤大幅下滑。該機構預計今年中期大多數地產企業凈利潤率和絕對規模將繼續下探，唯有信用和效率兼顧的企業才有可能保持業績的基本穩定。