房地產(chǎn)行業(yè)“年終大考”成績(jī)揭曉 逾8成房企未完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)

新年伊始，房地產(chǎn)行業(yè)的“年終大考”成績(jī)已經(jīng)揭曉，多家機(jī)構(gòu)于近日發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)2021年全年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企2021年銷售業(yè)績(jī)同比下降，且銷售增速出現(xiàn)罕見下降，規(guī)模房企年度目標(biāo)完成率均值不到90%。

百?gòu)?qiáng)房企2021年業(yè)績(jī)同比下降3.5%

根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年12月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元，單月業(yè)績(jī)同比降低35.2%。從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，截至2021年12月末百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規(guī)模房企銷售增速罕見出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

此外，截至2021年12月末，近4成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，銷售規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量較2020年有明顯提升。剛剛過去的12月，逾8成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，其中逾6成房企同比降幅大于30%。

分梯隊(duì)來(lái)看，龍頭房企繼續(xù)保持規(guī)模優(yōu)勢(shì)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年TOP10房企銷售操盤金額門檻達(dá)到2879.5億元，同比增幅達(dá)19.8%，TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻也分別同比提升9.2%和2.5%。

與TOP30房企相反，TOP50、TOP100和TOP200房企銷售操盤金額門檻則出現(xiàn)同比下降，其中TOP50銷售操盤金額門檻為570.6億元，同比下降14.9%。

市場(chǎng)下行 規(guī)模房企超8成未完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)

在行業(yè)調(diào)控及市場(chǎng)下行的作用下，房企年度目標(biāo)完成率也受到影響。根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年規(guī)模房企平均目標(biāo)完成率不到90%，為2016年以來(lái)最低水平。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，此前披露了年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的部分規(guī)模房企中，有超過八成未完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，僅綠城、華潤(rùn)、金地、濱江等房企超額完成全年目標(biāo)。克而瑞分析認(rèn)為，盡管規(guī)模房企適度下調(diào)了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，但下半年市場(chǎng)大幅降溫、企業(yè)業(yè)績(jī)持續(xù)萎縮依然讓多數(shù)房企面臨較大業(yè)績(jī)壓力。

(2016年-2021年規(guī)模房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況，圖源克而瑞研究中心，央廣網(wǎng)發(fā))

貝殼研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，預(yù)計(jì)2021年全國(guó)新建商品住宅銷售面積約15.7億平方米，同比增長(zhǎng)1.5%，較2020年增速收窄1.6個(gè)百分點(diǎn);全國(guó)新建商品住宅銷售金額約16.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)約5.9%，較2020年增速收窄5個(gè)百分點(diǎn)。銷售面積和銷售金額的同比增速均為2015年以來(lái)最低。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，房企銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)完成度較低的原因，億翰智庫(kù)分析表示，一方面是行政性調(diào)控政策不斷趨緊，按揭貸款額受限、放款期限延長(zhǎng)等，使得購(gòu)房者的合理住房需求釋放受到抑制;另一方面由于部分房企“暴雷”以及房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作推進(jìn)等，購(gòu)房者觀望情緒加重，購(gòu)房消費(fèi)決策被抑制。

投資力度下降 百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比下降21.5%

業(yè)績(jī)下降之外，百?gòu)?qiáng)房企拿地?zé)崆橐灿兴陆怠Ｖ兄秆芯吭簣?bào)告顯示，2021年TOP100企業(yè)拿地總額25377億元，同比下降21.5%，門檻值為72億元，與去年同期85億元相比下降13億元。

從不同時(shí)間段來(lái)看，房企拿地在5月達(dá)到全年最高峰，下半年隨著融資環(huán)境收緊、監(jiān)管力度加強(qiáng)，部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約情況，房企拿地規(guī)模不高。2021年12月份，隨著多座城市完成第三批集中供地，以及企業(yè)年底普遍加碼補(bǔ)倉(cāng)，企業(yè)拿地有所回升，但與去年同期相比仍然較低，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，12月份50家代表房企拿地總額同比下降75.3%。

分梯隊(duì)來(lái)看，保利發(fā)展、萬(wàn)科、碧桂園分別以4287億元、3309億元、3269億元占據(jù)新增貨值前三位。TOP10企業(yè)1-12月新增貨值總額28732億元，占TOP100企業(yè)的36.5%，TOP30企業(yè)1-12月新增貨值總額49700億元，占TOP100企業(yè)的63.1%。

此外，2021年房企的投資力度大幅下降。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2021年50家代表房企全年拿地銷售比均值為24.0%，較上年同期下降9個(gè)百分點(diǎn)，其中，排名11-30的企業(yè)投資力度降幅最大，達(dá)到14.6個(gè)百分點(diǎn)。

2021年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)諸多變化，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在新的行業(yè)環(huán)境下，企業(yè)面臨諸多考驗(yàn)，業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪徳谒y免。新一年已經(jīng)開啟，對(duì)于2022年的市場(chǎng)預(yù)期，克而瑞認(rèn)為，企業(yè)整體業(yè)績(jī)預(yù)期將更為保守，仍會(huì)有一定規(guī)模的房企面臨負(fù)增長(zhǎng)困境。貝殼研究院則認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入調(diào)整通道，企業(yè)資金回籠壓力不減，疊加償債高峰期的到來(lái)，企業(yè)資金端繼續(xù)承壓，行業(yè)收并購(gòu)將增加。在此背景下，房企應(yīng)順勢(shì)而為，在加速銷售回款、確保現(xiàn)金流安全，量入為出、優(yōu)化城市布局，提升產(chǎn)品力、服務(wù)力等方面著手，尋找更好的發(fā)展模式。(記者 門庭婷)