北京租賃住房花式創新 新產品為新市民帶來品質感和歸屬感

近日，北京市租賃住房建設得到進一步支持。12月27日，北京市住房和城鄉建設委員會等四部門聯合發布《關于進一步規范本市新供住宅項目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》，通知明確北京市新供住宅項目應按照建筑面積的一定比例配建公租房、保障性租賃住房。

在租購并舉的政策支持下，近幾年北京租賃住房市場蓬勃發展，企業積極探索長租公寓、大型租賃社區等多種形式的租賃住房產品，并不斷創新運營方式。這些新產品正在為新市民、新青年帶來更具品質感和歸屬感的全新居住體驗。

北京最大單體集體土地租賃房社區

首創繁星十八里店集體土地租賃房項目亮相

今年11月23日，首創繁星十八里店集體土地租賃房項目亮相。據了解，首創繁星項目建筑面積約40萬平方米，建成后將向市場提供約6500套租賃住宅。該項目是北京市最大的單體集體土地租賃房社區，也是目前全國最大的單體租住社區。

產品設計方面，首創繁星將推出面積為30平方米到89平方米的多種精裝空間，為不同人生階段的租客提供開間、一居室、兩居室、三居室和集體宿舍等多種戶型選擇，同時可以為企業客戶提供定制化服務。

此外，項目設置多個主題性組團大堂，包括“社交中心”“閱讀中心”“電競中心”等，為青年人提供同頻社交的平臺，構建更有活力的社區文化。

價格方面，首創繁星水、電費用均執行民用價格。值得一提的是，項目租金及漲幅都受到政策約束。首創繁星曾兩次獲得中央財政支持住房租賃市場發展專項資金支持，總額達2億元，而根據《北京市發展住房租賃市場專項資金管理暫行辦法》，集體土地租賃住房項目首期租金不得高于或變相高于周邊同類房屋的均價，全部投入使用后3年內租金等費用的漲幅需符合“成套住房不超過全市平均租金漲幅、非成套住房不超過全市平均租金漲幅的50%、集體宿舍不得上漲”的規定。

央企在京開業的首個大型租賃社區

有巢國際公寓社區總部基地店預定開放15天即滿租

今年9月3日，位于北京市豐臺區花鄉地區的北京有巢國際公寓社區總部基地店進入試運營階段。這是北京市集體土地租賃住房項目試點第一批公示項目之一，也是有巢公寓在北京的首個租賃社區、央企在北京開業的首個大型租賃社區。

有巢國際公寓社區總部基地店建設用地由花鄉地區葆臺村提供，項目由華潤置地與平安不動產聯合開發，華潤置地旗下長租公寓品牌有巢公寓負責項目運營。

該項目包含9棟樓宇共2300余間房源，首批開業336間房源，包括面積約25平方米和面積約33平方米的兩種開間產品，租金2700元起，水電遵循民水民電價格。項目采用市政集體供暖，價格實惠之外，能夠讓租客生活更為便捷。

根據有巢公寓發布的信息，項目首批房源鎖定出租率達95%，預定開放15天即實現“滿租”，且項目開放預訂之后，多家大型企業“組團”前來看房。

全國首個集體土地長租公寓

泊寓|院兒-成壽寺社區開業7天即滿租

2017年，國土資源部會同住房和城鄉建設部制定了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，并確定在北京、上海、成都、杭州等13座城市開展試點工作，就此，北京市集體建設用地建設租賃住房的大幕正式拉開。

同年，豐臺區成壽寺村集體以土地經營權與萬科合作，將項目建成后45年的經營管理權及收益權轉讓給萬科。經過三年時間開發建設，2020年7月，泊寓|院兒-成壽寺社區正式開放，成為了全國首個集體土地租賃住房項目。

據了解，泊寓|院兒-成壽寺社區擁有901套獨立開間，均為20-30平方米的小戶型，租金在3600元到4700元之間。在產品設計上，該項目根據年輕人的需求，打造出女生主題房、健身主題房、直播主題房、SOHO主題房和寵物主題房，以此滿足租客的個性化生活主張。

為了讓租住生活更豐富，泊寓|院兒-成壽寺社區還打造了500平方米的城市共享客廳——“社區之心”，圖書館、健身房、轟趴館等豐富配套為年輕人提供了更有個性的社交平臺。此外，項目推出了4000平方米的社區個性商街，于2020年12月開業，為租客生活提供更多便利。

該項目推出時受到廣泛關注，據萬科集團2020年年報，項目首批房源在開業前7天即實現滿租。

大師出手打造“最美公租房”

燕保·百灣家園項目好評不斷

在北京這樣的大城市，除外來人口的租住需求外，面向本地居民的租賃住房建設同樣重要。作為租售同權優勢最明顯的保障性住房，公租房建設備受重視，據悉，北京市已經投入運營107個公租房項目，為8萬余戶家庭提供了居住保障。

在北京公租房市場，燕保·百灣家園成為這兩年的“網紅款”，被譽為“最美公租房”。燕保·百灣家園位于朝陽區東四環與東五環之間、廣渠路南側，距地鐵7號線化工站不足500米、距離百子灣站不足1000米，周邊配套齊全。

除優越的地理位置之外，燕保·百灣家園的產品設計也可圈可點。據了解，該社區由國際知名建筑設計師馬巖松設計，以“漂浮的城市花園”為設計理念，通過建筑的高低錯落、造型的變化和師從自然的景觀環境，營造出大城市里山水的概念。

該項目規劃總用地面積9.39萬平方米，總建筑面積47.33萬平方米，住宅共計12幢，房源總數為4000套，為租戶提供10種不同的戶型選擇。

價格方面，據了解，燕保·百灣家園租金僅為周邊小區的一半左右，且北京市公租房補貼也將大大降低中低收入群體的居住成本。目前，燕保·百灣家園入住率已超七成，其社區環境、住房質量、生活配套都不斷受到租戶好評。

從推進住房供給側結構性改革到規范租賃住房市場，再到多種保障性政策的出臺，北京市在“租購并舉”的政策下，不斷為解決新市民、新青年品質居住發力。據ICCRA(ICCRA住房租賃產業研究院)發布的《2021上半年·北京租賃住房市場監測報告》，僅今年上半年，北京市已實現租賃住房供地項目91個，約187公頃，總量為2020年同期實際供應面積的2.2倍。目前，北京市“十四五”住房發展規劃還在編制中，不過北京已經明確，保障性租賃住房占比將不低于30%。

在政策與市場的共同努力下，租客的居住環境不斷改善、租房“踩雷”事件大幅減少、租客權益得到進一步保障，而層出不窮的租賃產品正在為租客營造有個性、有尊嚴、有品質的全新生活空間。北京的租住生活，正在呈現更多精彩。(記者 門庭婷)