“賣舊買新”“慢慢選房” 南京換房退稅新政“滿月”

今年9月30日，財政部網站發布了“換房退稅”新政，并于10月1日起正式執行，如今政策剛好“滿月”。揚子晚報記者從南京房地產市場了解到，已經辦理了“賣舊買新”并申請退稅的市民很少，由于政策截止日期到明年12月31日，不少市民表示會“慢慢選房”。

記者注意到，換房退稅新政實際上是鼓勵人們的升級置業需求。該政策的時限是在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅。就南京市場而言，置業買家出售和重新購買的住房應在南京市范圍內，而且出售自有住房的納稅人與新購住房之間必須直接相關，應為新購住房的產權人或產權人之一。

“非常明顯，就是支持賣舊買新的改善需求”，南京仟佰間運營總監王壘向記者表示，目前南京房地產市場上的置換需求還是較為旺盛的，多數買房人將手中舊房出手后，通常會在較短時間內在新房或者二手房市場上尋覓合適的房源，有的甚至在舊房售出前便有了心儀“對象”。王壘告訴記者，給予這一類賣舊買新的買家以個稅減免優惠，實質上是刺激了這部分置業者的出手動力，進一步鼓勵改善型購房，對于提振住房消費的信心作用明顯。

針對個稅優惠的具體方式，新政中明確了出售自有住房且在1年內再次購買的，優惠金額有所區別。“如果新買的房產總價大于或等于售出房產的，可全額拿回個稅;如果小于售出房產的，可以按比值退回。”王壘表示，在國內絕大多數城市中，個稅的繳納是按“核定征收”方式收取的，即總房價的1%，一套300萬的房子為3萬元。如果該房產滿5年且是家庭唯一住房的，則可免征。

目前市面上有完成“賣舊買新”并申請退稅的交易者嗎?

“有還是有的，不過非常少”，一位中介人士告訴記者，據其了解，確實有交易人員在退稅窗口辦理過退稅手續，不過從申請退稅到稅款到賬差不多需要兩個多月的時間，因此退稅已經到賬的還沒有。“通常在一個月內完成‘賣舊買新’的交易非常罕見，加上如今市場銷售乏力，交易期還會進一步拉長”，該人士說。

我愛我家南京公司的相關工作人員也告訴記者，目前還沒有聽說已完成退稅的案例，而且就算能退，房主也是自己悄悄去辦了。

正在奧體一帶看房的市民曹先生表示，他好不容易降價10多萬賣掉了位于南湖的老房子，打算在河西換一套二手房。“退稅政策到明年年底呢，不著急”，他說，現在慢慢選房看房，也想趁著行情壓壓價，把賣房的“損失”補回來。(馬祚波)