國家統計局：2022年前2個月全國房地產開發投資和銷售情況

3月15日，國家統計局發布2022年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，今年前2個月，全國房地產開發投資增速較2021年全年繼續收窄，但房地產開發投資依然保持增長。

房地產開發投資增速3.7%

國家統計局數據顯示，1-2月份，全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%;其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。

諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙指出，開發投資增速創2020年7月以來新低，連續11個月降低。雖然今年2月以來，各地開始松綁調控政策，但目前房企的投資信心仍未恢復。隨著政策效應的持續發酵，市場情緒會逐步好轉，房企投資信心有上升的可能性，但受限于3月疫情再次爆發，3月開發投資增速或表現平穩。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜提到，各地“保交付”壓力下，房地產在施規模保持小幅增長態勢，在建工程投資對房地產開發投資仍形成一定支撐，2022年1-2月，房地產開發投資額同比小幅增長，增速較2021年全年繼續收窄。

按照國家統計局數據，1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%。

但是，也可以看到，企業資金壓力仍較大，疊加市場調整態勢延續，房企新開工積極性不足，今年1-2月全國新開工面積同比繼續下降。按照國家統計局數據，1-2月份，房屋新開工面積14967萬平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%。

從土地市場來看，今年1-2月份，全國房企土地購置面積為838萬平方米，同比增速為-42.3%;土地成交價款369億元，同比增速為-26.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從歷史數據看，土地購置面積已創歷史最大跌幅。這說明當前房企拿地意愿非常弱，這也和房企銷售數據沒有改善、資金狀況較差有關。

住宅銷售額同比降幅超兩成

從銷售數據來看，2022年1-2月，全國商品房銷售金額、面積同比下降，其中銷售額降幅接近20%。特別是住宅銷售規模降幅較大，住宅銷售額同比降幅超兩成，銷售面積降幅在10%以上。

國家統計局數據顯示，1-2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%。銷售額方面，1-2月份，商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

陳文靜表示，2022年以來，在“充分釋放購房者需求”和“滿足購房者合理的購房需求”指導下，各地積極落實因城施策，房地產調控政策逐步向需求端側重，購房者置業情緒略有好轉，但整體預期仍偏弱。

嚴躍進提到，商品房銷售面積呈現了同比下跌態勢，但基本上符合預期。一方面是購房者入市的節奏還沒加快，另一方面是去年同期值是相對偏高的。后續此類數據有轉正的可能，尤其是考慮到近期以鄭州為代表的各類救市或穩樓市政策。

分區域來看，在高基數下，東部地區商品房銷售面積和金額同比降幅居各地區首位，今年1-2月份東部地區商品房銷售額8878億元，同比降25.3%;商品房銷售面積6219萬平方米，同比降17.8%;中部地區商品房銷售額3016億元，同比降8%;商品房銷售面積4275萬平方米，同比降2.2%;西部地區商品房銷售額3281億元，同比降9.4%，商品房銷售面積4840萬平方米，同比降3.3%;東北地區商品房銷售額284億元，同比降21%，商品房銷售面積369萬平方米，同比降13.3%。

截至2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。

陳文靜認為，短期來看，各地調控政策仍有望密集出臺穩定購房者預期，政策效果或逐步顯現，預計3月市場規模環比回升，但市場觀望情緒短期難有明顯改觀，部分地區疫情反復對市場恢復節奏形成一定拖累，疊加2021年上半年高基數影響，市場銷售規模同比降幅或仍較大。

王小嬙指出，雖然政策逐步松綁，但由于時間較短，目前購房者的入市意愿并未大幅提升。不過，從諸葛找房數據研究中心監測的數據看，重點10城二手房節后呈現周周回升的跡象，但新房并未有此趨勢，本輪市場可能由二手房先行回升。此外，在就業環境緊張下，經濟壓力猶存，居民的購買力減弱，從中國人民銀行存款數據來看，2月份住戶存款減少2923億元。3月，寬松政策環境仍存，但疫情卷土重來，國際環境緊張，加上去年3月也是成交高峰期，預計3月的銷售同比仍不能扭轉負增長跡象，有可能今年5月左右銷售同比止跌轉升。

受銷售指標下滑影響，行業到位資金數據亦不佳。1-2月份，房地產開發企業到位資金25143億元，同比下降17.7%。

王小嬙表示，在促行業內部良性循環和健康發展下，房地產開發企業的資金更加依賴于銷售回款，1-2月銷售規模的下滑，行業到位資金同步下行。

同日，國新辦就2022年1-2月份國民經濟運行情況舉行發布會，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在回應房地產相關話題時表示，去年以來，受多重因素影響，房地產市場出現了一定的下行態勢。但是從今年的情況來看，在各方面的共同努力下，持續穩地價、穩房價、穩預期，房地產市場運行狀況出現了積極變化，房地產下行態勢得到了減緩。從房價指數來看，1月份70個大中城市住宅銷售價格指數雖然環比下降，但降幅在收窄。

付凌暉表示，《政府工作報告》也提到，要進一步推動堅持房住不炒，堅持推動穩地價、穩房價、穩預期，構建房地產發展的長效機制，加快推進房地產發展“租購并舉”，進一步滿足商品房市場正常需求，我們相信房地產市場平穩發展還是有基礎、有條件的。