浙江金華集中掛牌14幅涉宅用地 起始總價47.54億

3月21日，浙江省金華市集中掛牌14幅涉宅用地，共計59.2656萬平方米，起始總價47.54億元，溢價率約15% ，將于4月22日集中出讓。

14幅宅地中共有6幅為用于安置的商品住房用地，婺城區、金東區和金華經濟技術開發區各有2幅，安置房總出讓面積達33.67萬平方米，占總出讓面積的56.81%。

值得一提的是，此次涉宅用地出讓，競買保證金占起始價下調至約20%，土地出讓金可延長至180天內繳清。去年底金華掛牌并最終以底價成交的2幅居住用地相比，競買保證金約占起始價的50%，出讓金余額須由競得人自成交之日起30日內向稅務部門自行申報繳納，一次性付清。

14幅涉宅用地中，起始總價最高的是金華經濟技術開發區5-1地塊。該地塊出讓面積為8.1036萬平方米，起始總價為17.47億元，最高限價達20.09億元，地塊收取競買保證金3.5億元(不計息) 。報價以增價方式進行，每次增價幅度為359萬元或其正整倍數。可以看到3.5億元的保證金占起始總價的約20%。

5-1地塊全稱為呂塘單元(ZX-30-07-06)地塊 ，四至范圍為縱五路以東、橫一路以南、德勝街以西、始豐路以北;規劃用地性質包括居住用地(R2)、零售商業用地(B11)、餐飲用地(B13)、金融保險用地(B21)、藝術傳媒用地(B22)、其他商務用地(B29)、地下人民防空設施(UG25)。

該地塊容積率在1.8與2.2之間，除居住外的商業商務等功能建筑總面積在26500平方米至35000平方米，商業商務等功能建筑沿德勝街設置;要求商業、商務建筑自持比例分別不少于商業、商務建筑部分的50%，商業最少分割單元面積不少于200平方米，商務最少分割單元面積不少于300平方米。

此次出讓地塊限房價、限地價，不設保留價(底價)。住宅銷售均價不高于22000元/平方米，最高單價不高于25300元/平方米，無論住宅是否裝修，銷售價均不得超過限價。單個車位、車庫按住宅限價均價每平方米銷售額的10倍限價;附房按建筑面積計價，單價按住宅限價均價的50%限價。

當地價競價未達到最高限價時，按照價高者得的原則確定競得人;當地價競價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為地價最高限價基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。出讓金繳納方面，金華要求出讓人和競得人簽訂出讓合同后5個工作日內，競買保證金由金華市資規部門代競得人向稅務部門申報繳納。出讓價款實行分兩期繳納，不計息。第一期出讓價款，在簽訂土地出讓合同后30天內繳納50%(含已繳納的保證金)，第二期出讓價款，在簽訂土地出讓合同后180天內一次性繳清，以上兩期出讓金價款由競得人按每期約定向稅務部門自行申報繳納。未按土地出讓合同約定各期及時足額繳納出讓價款的，各期均按日收延期支付款項1‰的違約金(簽訂出讓合同之日即地塊成交之日)。

出讓須知要求，競買申請人的購地資金(含競買保證金、出讓價款)來源應符合我國法律法規政策規定。競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

此次出讓面積最大的是婺城區4-3地塊，同時是安置房項目——三聯安置地塊，達11.09萬平方米，起始總價1.24億元，最高限價1.426億元，地塊收取競買保證金人民幣2480萬元(不計息)。該地塊包含居住用地(R2)、零售商業用地(B11)及地下人民防空設施(UG25)。該地塊所有計容面積除幼兒園外全部回購，回購安置房不少于2200套，建筑面積不少于23.5萬平方米;回購商業建筑面積不少于5000平方米。住宅、商業建筑回購單價4770元/平方米，地下配建停車位不少于2200個 ，車位8萬元/個。

以去年底掛牌并于今年初底價成交的金華市多湖商務區黨校北側住宅用地為例，該地塊出讓面積30740.8平方米 ，起始總地價為5.9945億元，報價以增價方式進行，每次增價幅度為155萬元或其正整數倍。地塊收取競買保證金3億元(不計息)，約占起始總價的50%。住宅銷售均價不高于21500元/平方米，最高單價不高于24725元/平方米，無論住宅是否裝修，銷售價均不得超過限價。單個車位、車庫按住宅限價均價每平方米銷售額的10倍限價;附房按建筑面積計價，單價按住宅限價均價的50%限價。當總地價競價未達到最高限價時，按照價高者得的原則確定競得人;當總地價競價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為總地價最高限價基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

出讓須知要求，出讓人和受讓人簽訂出讓合同后5個工作日內，競買保證金由金華市資規部門代競得人向稅務部門申報繳納。出讓金余額，由競得人自成交之日起30日內向稅務部門自行申報繳納，一次性付清。