千億房企創始人突然離世 “祥生接班人”接過債務重組重擔

陳國祥簽署的最后一份公開文件，是 2023 年 3 月 31 日祥生控股集團（HK02599，股價 0.175 港元，市值 5.33 億港元）延遲刊登 2022 年度業績的公告。自 4 月 3 日起，祥生控股集團股票暫停交易。

半個月后，4 月 16 日凌晨，創業 30 余年的祥生控股集團董事長陳國祥因病離世。

(資料圖片僅供參考)

一度成為全國 30 強房企

" 一個和藹的大叔，就連在電梯上遇到服務祥生的快遞小哥都會打招呼。" 談起對陳國祥的印象，一位前員工感慨地說。

公開資料顯示，陳國祥出生于 1951 年 7 月，浙江諸暨人。

大學本科學歷的他從諸暨酒廠一名普通技術員，到調任諸暨服裝針織廠廠長，隨后 1989 年至 1995 年創辦諸暨市祥生實業公司，任總經理。1995 年，房地產行業發展初期，這位嗅覺敏銳的浙江商人成立了祥生地產，任董事長、總經理。

近 30 年來，祥生地產走出諸暨，走出浙江，分別進入江蘇、上海等市場。2016 年，祥生控股集團采取 "1+1+X" 擴張戰略，以浙江省為基礎，深入滲透泛長三角區域并擴展至此區域外其他具有高增長潛力的區域城市。伴隨市場高速發展，祥生地產也一度成功地發展成全國 30 強房企之一，并順利邁入千億級別。

克而瑞 2019 年全國房企銷售額 ( 全口徑 ) 數據排名，祥生以 1159.3 億元排第 28 位。而 2022 年，祥生以 320 億元排第 61 位。

2020 年，祥生地產以祥生控股集團之名正式在香港聯合交易所主板上市，成為 TOP30 房企中最后一家登陸資本市場的企業。上市首日，祥生控股集團開盤價報 5.59 港元，總市值達 167.7 億港元。彼時陳國祥的兒子、祥生控股集團行政總裁陳弘倪與其共同執鐘鳴鑼。

同年，陳國祥還以 130 億元人民幣財富名列《2020 胡潤全球房地產富豪榜》第 153 位。

去年來頻現流動性危機

而隨著市場急轉直下，曾經作為浙系房企 " 四小龍 " 之一的祥生，自 2022 年之后頻現流動性危機。先是 2022 年 3 月 21 日一筆 1200 萬美元債利息未能按期支付，隨后一筆 2022 年 6 月 7 日到期的優先票據，未能在當天如約償還 2 億美元本金及利息。

祥生的自救之路也頗為艱辛。

從 2022 年 1 月開始，祥生開始陸續出售股權，先是以 3.37 億元轉讓其持有的浙江向日葵健康產業發展有限公司 23.81% 股權、以 4.87 億元出售杭州濱拓企業管理有限公司 51% 股權，再到以 2.72 億元轉讓全資附屬公司海紫元銀通置業有限公司 58.5% 股權，又以 9250 萬元出售湖州交投祥生地產開發有限公司 50% 股權予浙江交投。

回籠的資金在過去高歌猛進中留下的巨額債務面前仍然無力，頻繁出走的高管和人員優化，甚至影響到了公司的相關業務。

對于未能及時刊發業績報告，祥生控股集團此前曾公告稱，隨著包括財務部及運營管理部等多個部門的關鍵團隊人員近期辭任，人力不足，導致公司及其核數師難以對集團截至 2022 年 12 月 31 日止財政年度合并財務報表進行審計工作。

同時，祥生控股集團的董事會及管理層一直且目前正投入大量時間及精力處理針對公司的清盤呈請，并與集團的國內外債權人進行磋商，以尋求令人滿意的債務重組方案。

接下來，完成祥生重組的重擔，都要落到陳弘倪身上了。

每日經濟新聞