居然之家 16 億元「接盤」北京遠洋未來廣場

(資料圖片)

5 月 29 日，遠洋集團發(fā)布公告出售遠洋未來廣場，買方為居然之家全資子公司。該購物中心位于北京北四環(huán)亞奧板塊，2012 年開業(yè)。

36 氪向遠洋方面詢問交易一事，內(nèi)部人士表示這個時候能促成資產(chǎn)交易是好事。

遠洋未來廣場的項目公司為北京睿鴻商業(yè)管理有限公司，其主體物業(yè)的原始權(quán)益人為遠洋集團，此前，睿鴻公司及主體物業(yè)在類 REITs 結(jié)構(gòu)下并由私募基金中聯(lián)基金直接持有。

遠洋集團及其物管公司公告顯示，向買方轉(zhuǎn)讓優(yōu)先收購權(quán)，并將停車位、人防工程使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予買方，以向基金管理人 ( 代表基金 ) 購買項目公司北京睿鴻商業(yè)管理有限公司的全部股權(quán)及債務(wù)權(quán)益。

該等交易的總代價為人民幣 3.59 億元，其中 3.49 億元為優(yōu)先收購權(quán)的代價及 1000 萬元為停車位代價。項目公司買賣總金額為 16.04 億元，將由買方支付給基金管理人，而遠洋集團不會收到有關(guān)款項。

而居然之家公告所披露的信息更為豐富，公告顯示，中聯(lián)基金持有的睿鴻公司 100% 股權(quán)和中聯(lián)基金對睿鴻公司享有本金金額為 9.6 億元借款債權(quán)的優(yōu)先收購權(quán)的行權(quán)主體，居然之家全資子公司北京居然之家家居連鎖有限公司有優(yōu)先收購權(quán)。

公告稱各方共同確認，目標股權(quán)和目標債權(quán)的交易對價合計為 16.04 億元。目前，遠洋未來廣場的項目公司股東全部權(quán)益于評估基準日的市場價值評估結(jié)論為 8.27 億元。

協(xié)議各方共同確認，登記于中遠物業(yè)名下 53 處產(chǎn)權(quán)車位的交易對價為 1033.50 萬元，由家居連鎖根據(jù)協(xié)議約定向中遠物業(yè)支付。

遠洋集團在公告里表示，該交易使遠洋集團控股集團能夠以可觀利潤實現(xiàn)開發(fā)該物業(yè)的價值及其對開發(fā)該物業(yè)的投資。該等交易產(chǎn)生的正現(xiàn)金流亦可補充遠洋集團控股集團的營運資金。

這不是遠洋集團第一次出售商業(yè)地產(chǎn)項目。2022 年，遠洋曾陸續(xù)出售北京頤堤港一期項目股權(quán)、北京遠洋銳中心股權(quán)、北京中國人壽金融中心股權(quán)、成都遠洋太古里股權(quán)及物管公司股權(quán)等。