迪拜樓市景氣回歸 俄羅斯人紛紛購(gòu)產(chǎn) 但這次與 08 年危機(jī)時(shí)并不同

財(cái)聯(lián)社 6 月 30 日訊（編輯 周子意）在迪拜這個(gè)繁華的海灣城市，以房地產(chǎn)和金融服務(wù)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)模式正在重啟。受新冠疫情后經(jīng)濟(jì)迅速反彈的鼓舞，迪拜目前正在積極吸引人才和資本，以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)，防范債務(wù)危機(jī)的出現(xiàn)。

受俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)后，俄羅斯人對(duì)迪拜房產(chǎn)需求的提振以及當(dāng)?shù)卣幼∫?guī)定放寬的推動(dòng)，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)出現(xiàn)再度繁榮。

不過(guò)分析人士預(yù)計(jì)，這一次迪拜將采取更多防范措施，防止 2008 年全球信貸危機(jī)后一度拖累迪拜的諸多問(wèn)題再次出現(xiàn)。

(資料圖片)

繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)

今年一季度，迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)了積極向好勢(shì)頭。根據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司 DXBinteract.com 網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，一季度迪拜房地產(chǎn)交易數(shù)量創(chuàng)下同期歷史新高，達(dá)到 30898 筆交易，較去年同期上漲了 50.6%，房產(chǎn)價(jià)格和租金均快速攀升。

全球房地產(chǎn)研究公司世邦魏理仕（CBRE）的數(shù)據(jù)顯示，第一季度迪拜平均房?jī)r(jià)上漲 12.8%，別墅價(jià)格上漲近 15%，別墅銷量也已經(jīng)超過(guò)了 2014 年的高點(diǎn)。

DXBinteract 網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，今年 5 月迪拜房地產(chǎn)交易達(dá)到 11757 筆，同比增幅達(dá)到了驚人的 75.9%。

根據(jù)萊坊（Knight Frank）最近的一份報(bào)告，隨著富人涌入這個(gè)海灣金融中心，迪拜在第一季度超越香港成為全球最大的超豪華住宅市場(chǎng)。今年首三個(gè)月，迪拜當(dāng)?shù)毓灿涗浟?88 筆、單筆價(jià)值超過(guò) 1000 萬(wàn)美元的房屋交易，交易總額為 16.6 億美元。

事實(shí)上，自上世紀(jì) 90 年代末，迪拜政府便開(kāi)始大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，海岸線上的棕櫚島、迪拜塔、商業(yè)灣以及迪拜樂(lè)園等大型項(xiàng)目促進(jìn)了迪拜的繁榮，也吸引來(lái)了全球各地前來(lái)旅游、就業(yè)和投資置業(yè)的人群。

2006-2008 年期間，在當(dāng)?shù)卣咧С窒?，大量外資涌入，使得迪拜房?jī)r(jià)開(kāi)啟暴漲模式，在不到兩年的時(shí)間里上漲了 2 倍多。

然而，2008 年全球金融危機(jī)重創(chuàng)了迪拜樓市，導(dǎo)致資本和人員的外逃，房地產(chǎn)價(jià)格隨之暴跌，大量高杠桿公司難以償還債務(wù)。阿聯(lián)酋首都阿布扎比最終介入，提供了 200 億美元的救助資金。正是因?yàn)?08 年的這次危機(jī)，使得迪拜經(jīng)濟(jì)愿景的落實(shí)一拖再拖。

今年 1 月，擁有世界上最高樓宇和最大人造島嶼的迪拜公布了新的宏偉目標(biāo)：一項(xiàng)名為 "D33" 的 10 年經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，旨在讓迪拜的經(jīng)濟(jì)規(guī)模翻一番，并在 10 年內(nèi)成為全球四大金融中心之一。

該計(jì)劃將通過(guò) 100 個(gè)具有劃時(shí)代意義的項(xiàng)目，為迪拜增加數(shù)十億迪拉姆收入，并拓展與世界 400 個(gè)城市的經(jīng)貿(mào)往來(lái)。

此外，為了吸引更多的投資者及國(guó)際資本，迪拜政府還制定了 " 迪拜 2040 城市規(guī)劃 "，目標(biāo)是將迪拜打造成為一個(gè)宜居的 "20 分鐘城市 "，通過(guò)設(shè)計(jì)使居民可以以綠色出行的方式在 20 分鐘內(nèi)到達(dá) 80% 日常的目的地。

迪拜靠什么吸引資金流入？

作為阿聯(lián)酋的商業(yè)中心，迪拜將大量資源投入到社會(huì)和商業(yè)改革以及數(shù)字技術(shù)等領(lǐng)域，而不是阿聯(lián)酋其他城市所依賴的石油資源。

迪拜也因自身穩(wěn)定的政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，將自身定位為 " 全球避風(fēng)港 "。

迪拜大型房地產(chǎn)咨詢公司 Betterhomes 集團(tuán)董事總經(jīng)理 Richard Waind 表示，迪拜對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)是安全的居住地，政治和經(jīng)濟(jì)都很穩(wěn)定。

在 Betterhomes 公布的迪拜房產(chǎn) "5 月份的十大買家 " 數(shù)據(jù)中，俄羅斯買家直接躍升為第三，僅次于印度和英國(guó)。

俄烏沖突爆發(fā)之后，歐美國(guó)家對(duì)俄羅斯金融機(jī)構(gòu)和寡頭富豪實(shí)施了全方位的制裁，但因大多數(shù)中東國(guó)家在這場(chǎng)風(fēng)波中保持中立，吸引大量俄羅斯資金涌入該區(qū)域。

Waind 稱，" 這不再是一個(gè)投機(jī)市場(chǎng)，這是一個(gè)建立在真正投資基礎(chǔ)上的市場(chǎng)。我認(rèn)為，這與我們?cè)?2008-2009 年看到的情況，以及與 2014 年左右的上一個(gè)峰值，有很大的不同。"

經(jīng)營(yíng)豪華亞特蘭蒂斯和 One&Only 度假村的 Kerzner International 公司首席執(zhí)行官 Philippe Zuber 認(rèn)為，" 迪拜一直是最具彈性的目的地之一，" 他還補(bǔ)充道，迪拜既使在新冠期間仍然保持了邊境開(kāi)放，他們的業(yè)務(wù)保持強(qiáng)勁發(fā)展。

更多防范措施

有了 2008 年危機(jī)的前車之鑒，分析人士預(yù)計(jì)，此次迪拜將采取更多防范措施，預(yù)防可能再現(xiàn)的債務(wù)危機(jī)。

GlobalSource Partners 海灣分析師 Justin Alexander 表示，"（有些高杠桿機(jī)構(gòu)）對(duì)房地產(chǎn)銷售抱有不切實(shí)際的期望，因此總是存在新一輪大規(guī)模借款的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，我希望迪拜可以從以往的經(jīng)濟(jì)周期中吸取教訓(xùn)，減輕這種風(fēng)險(xiǎn)。"

迪拜已于 2022 年成立了債務(wù)管理辦公室，償還或重組了一些未償債務(wù)，并宣布計(jì)劃將政府在 10 家公司持有的股份打包上市，以籌集資金并深化金融市場(chǎng)。

迪拜前財(cái)政部長(zhǎng) Nasser Al Shaikh 也認(rèn)為，目前的財(cái)政官員已經(jīng)從 15 年前的經(jīng)驗(yàn)中吸取了教訓(xùn)。

Shaikh 指出，" 資本市場(chǎng)的發(fā)展是迪拜整體金融主張的重要組成部分，不僅是為了產(chǎn)生流動(dòng)性和償還債務(wù)，也是為了深化金融部門的資本市場(chǎng)。"

據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾估計(jì)，到 2023 年底，迪拜的一般政府債務(wù)總額將從 2020 年占 GDP 的 78% 降至 51%，即約 660 億美元。