“突破千元”漲價不止 經濟型酒店走向“供需錯配”

財聯社 8 月 12 日訊（記者 陸婷婷）" 漢庭如家，房價直逼香格里拉 "" 月薪兩萬住不起如家漢庭 "，近期酒店漲價進一步發酵，部分熱門地段的經濟型酒店售價，已接近千元甚至突破千元。

從國內連鎖龍頭公布的數據來看，經濟型酒店售價整體確有上漲。今年一季度，華住集團 -S（01179.HK ) 和首旅如家旗下經濟型酒店（直營）每晚均價在 241 元和 171 元，較 2019 年同期上漲 26.2% 和 14%。這一現象背后，除出行帶熱住宿需求外，當前經濟型酒店數量正越來越少。

前兩年，國內酒店房間供應消失了近四分之一。在偏好低價競爭的單體酒店出清后，各大連鎖酒店集團趁勢瞄準盈利空間更大的中高端酒店。其中，錦江酒店（600754.SH）、首旅酒店（600258.SH）所持經濟型酒店的數量皆有減少，同時中端以上酒店數量及占比均有提升。

(資料圖片)

首旅酒店近年經濟型、中高端酒店數量情況

經濟型酒店漲價不止 " 突破千元 "

財聯社記者從一線獲悉，近期多地酒店調漲房價，部分酒店根據當天房態浮動調整價格，有的酒店前后日入住價差超 200 元。

記者通過 OTA 平臺搜索發現，位于北京核心商業地段的連鎖經濟型酒店近期房價接近千元甚至突破千元。

以前門大柵欄附近的酒店為例，根據去哪兒旅行 APP 結果顯示，8 月 15 日如家酒店大床房價格最高售至 934 元每晚；漢庭酒店房型價格大多在 600 元至 800 元之間，家庭房售價高達 1127 元 / 晚。

暑期酒店漲價，也發生在其他熱門旅游地，房價多較平日高出 100 至 500 元。廣州一家亞朵酒店訂房部人員向記者表示，"7 月份陸續就有上調價格 "。此外，長沙五一廣場附近某經濟型酒店價格達 500 元以上（6 月價格約 400 元），該酒店人士表示，價格是設置好的，暑期一直這么高，國慶假期還要漲，價格大概在 800 元至 1000 元。

錦江酒店旗下全國酒店 7 月份 RevPAR 環比提升 21%；攜程數據顯示，截至 7 月 26 日，暑期以來，青島、大連、哈爾濱的酒店支付均價較 5 月增長 26%、26%、17%。

漢庭酒店母公司華住集團方面回復財聯社記者稱，近期部分熱門地段酒店價格過高的情況，已經引起了我們的高度關注。" 我們會關注旅游旺季的價格管理，確保明碼標價、規范經營的同時，結合不同品牌的定位給到消費者更多的選擇。"

首旅酒店證券部人士表示，酒店價格隨季節、區域的不同有差異，它的調整跟供求關系、出行淡旺季都有很大的區別。

暑期酒店在價格普漲的情況下，呈現‘兩頭更熱’（‘經濟型 / 中端產品’和‘奢華型酒店’）的特征。民生證券社服分析師饒臨風向記者表示，大量暑期旅游客流在選擇酒店時還是傾向于性價比，進而帶動一批經濟型以及入門中端酒店價格上漲，而處在同一競爭軌道的中小單體酒店出清更是直接利好這些酒店產品。

市場供需錯配 經濟性酒店越來越少

其實酒店漲價并非只發生在暑期，今年以來，在演唱會、商務會展、親子出游、研學等持續加持下，酒店業景氣度上行，漲價迅猛，連鎖酒店要價能力超過了 2019 年。

從財報數據可探之一二。今年一季度，華住集團、首旅酒店、錦江酒店營收同比增速對應漲幅分別為 67.1%、36.57% 和 25.22%，三家的 RevPAR（平均可出租客房收入）增速分別為 59.09%、52.5%、41.31%；同期，在酒店客房入住率還未達到 2019 年水平的前提下，華住境內、首旅、錦江境內的 ADR ( 已售客房平均房價 ) 分別較 2019 年同期增長 25%、20%、17%。

在重要經營指標顯著提升下，上市酒店業績得以 " 回血 "。首旅酒店、錦江酒店預計上半年分別實現凈利潤 2.6 億至 3 億元、5 億至 5.5 億元，均同比扭虧為盈。

華住集團披露的二季度經營數據顯示，公司 2023Q2 的 RevPAR 大幅回升至 2019 年水平的 121%，對此，公司稱該復蘇持續由本季度強勁的旅游需求支撐，且主要受日均房價上漲的推動。溫德姆酒店集團亞太區在 2023H1 每間可售房收入增長 31%。

暑期旺季，酒店市場復蘇勢頭未減。而這在資本市場上亦有體現，Wind 數據顯示，酒店板塊 7 月的漲幅達 14.13%。

近期酒店價格表現強勢，除暑期需求集中性釋放帶動外，饒臨風向認為也有供給端的因素影響。

疫情期間有相當數量的中小單體酒店出清，在局部市場上形成供需錯配的情況，同時更重要的是供給的集中度也有所變化。過去中小單體酒店價格更低，偏好低價競爭，但隨著中小單體去化以及連鎖酒店的規模擴張，行業供給集中度有所提升。在此背景下，對價格的把控有更高要求和意愿的連鎖酒店，在酒店集團主導下，存在一定的聯合穩價的策略。

據中國飯店協會歷年發布的《中國酒店業發展報告》，2022 年初中國大陸地區客房總數 1346.9 萬間，對比 2020 年初，兩年時間減少 415 萬間客房，房間供應消失了近四分之一。

饒臨風表示，總體來看，在過去那些表現較差的酒店退出市場后，相對新興的酒店都是這些連鎖化或者中端以上酒店，產品品質的提升也支撐了現在一定的高房價。

而因經濟型酒店利潤相對微薄，各大連鎖酒店集團順勢瞄準盈利空間更大的中高端酒店。

舉例來看，錦江酒店已經開業的有限服務型連鎖酒店中，經濟型酒店家數占比由 2019 年的 58.15% 下降至 2022 年的 44.43%，客房間數減少了 2.41 萬間，中端酒店家數占比提升至 2022 年的 55.57%（2019 年為 41.85%），客房間數則在四年間增長了 28.22 萬間。首旅中高端酒店數量占比也由 2019 年 12 月末的 21.2% 提升至 2023Q1 的 25.6%。

華住預計今年關閉 600 家經濟型酒店，并新開出 1400 家中高端酒店。對于經濟型酒店，華住在有節奏關停的同時也在迭代升級相關配套，如漢庭就相繼推出了 2.5、2.7、3.0、3.5 等版本，首旅酒店、錦江酒店等亦對存量酒店持續升級改造。

另據飯店協會數據顯示，截至 2022 年底，一線城市中檔以上酒店占比達到 49.85%，相比 2019 年增加了 15%，而經濟型酒店則下降了 18%。這也解釋了為何經濟型酒店漲幅尤為突出。

（編輯 曹婧晨）