珠海一新盤“打五折”？住建部門：合理的市場行為！經濟日報最新發聲：仍要堅持“房住不炒”

22 日，一則" 珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍，金灣區某知名樓盤備案價 2.8 萬 /㎡，開發商打折賣 1.4 萬 -1.5 萬 /㎡"的消息在社交媒體上引起廣泛關注。

(相關資料圖)

第一財經從多方了解到，前述網傳消息所指樓盤為位于珠海金灣區航空新城、由上市房企寶龍地產和雅戈爾置業共同操盤的 " 金灣 · 寶龍城 " 項目（預售證備案名為金灣寶龍廣場）。

無獨有偶，8 月 13 日下午，深圳羅湖房產中介劉森在朋友圈推薦了一套新房，標注" 備案價打五折出售 "" 原價 9.8 萬 / 平，現價 3.89 萬 / 平起 "等字樣，《每日經濟新聞》記者詢問得知，該樓盤為位于羅湖的仁恒深之源項目（備案名仁恒世紀大廈）。

從國家統計局公布的最新 70 個大中城市房價等數據來看，房地產市場仍處于深度調整中，一些城市的房地產市場仍存下行壓力。當前，從中央的有關部署到各地因城施策，都在強調更好滿足剛性和改善性居住需求，促進市場平穩健康發展。在這種情況下，有人覺得，" 堅持房子是用來住的、不是用來炒的 "，是針對房價過快上漲時提出來的，當前供求關系發生重大變化，炒房的沒那么多了，再提 " 房住不炒 " 已不合時宜。果真如此嗎？

新盤開發商多次下調備案價

住建局：合理的市場行為

據第一財經，根據珠海住建局官網最新公示信息，7 月 26 日，金灣寶龍廣場三期 D 區域共計 196 套房源進行調價，調價后備案均價為 18967.07 元 /㎡。三個月前，也即 4 月 3 日，D 區域已有 214 套房源的備案價進行調降，由 2021 年最初的備案均價 26889.95 元 /㎡下調至 20804.33 元 /㎡。

值得注意的是，前述部分房源年內兩次下調備案價。以金灣寶龍廣場三期 D 區域 1 棟 1201 室為例，該房源總面積為 69 平米左右，2021 年最初備案價為 28002.57 元 /㎡，今年 4 月下調至 21745.32 元 /㎡，并在 7 月底降為 19783.96 元 /㎡，僅備案價降幅就達到 30％左右。

23 日上午，珠海金灣區住建局一名主管房地產交易科室的工作人員表示，目前，寶龍城項目采取的降價推盤做法為合理的市場行為。在珠海，當地房地產開發商可以每個季度向珠海市住建局申請調整一次新房備案價，調整后，只要售價不低于備案價的八五折，就可以正常辦理網簽。

" 比方說，有些人前些年可能花 2 萬多買房，隨著后來市場好轉，這處房源的備案單價可能升到 3 萬元，開發商也不可能讓這些業主去補 1 萬塊。" 該名工作人員進一步說。他表示，目前，珠海市對于新建商品房備案價每季度上調有比例限制，但對于下調尚無比例限制。近期以來，部分開發商可能存在資金鏈緊張的問題，希望通過以價換量加速回籠資金或盤活其他區域的樓盤項目。只要基于現行備案規則并經由市住建部門審核通過，即為合規行為。

不過也有當地人士表示，雖然已大幅降價，但一些購房者仍存在猶豫心理，這或與寶龍地產資金緊張，與周圍商業項目寶龍廣場一度停工也有關。

深圳也有商務公寓五折賣房

兩地團購優惠不計入備案價跌幅范圍

據每經網，8 月 13 日下午，在深圳仁恒深之源項目現場，置業顧問吳磊分別為記者計算了兩套約 60 平方米左右房源的價格，其中中高層這套總價 258 萬元，折合單價約 4.3 萬元 / 平方米；低層這套總價 241 萬元，折合單價約 4.01 萬元 / 平方米。而同樣的樓層、戶型，兩年前的價格曾達到 7.55 萬元 / 平方米。

《每日經濟新聞》記者查詢深圳市場監督管理局數據了解到，同樣面積為 60 平方米左右的 1 棟 610，在 2021 年的備案總價為 448 萬元，折合單價約 7.55 萬元 / 平方米。而現在僅售 241 萬元，單價約 4.01 萬元 / 平方米，相當于之前備案價的 5.3 折。

記者了解到，目前深圳的商務公寓市場存在較為明顯的滯銷情況，有項目開盤 4 個月僅網簽 3 套，也有項目選擇直接大幅降價開賣，甚至還有樓盤開出過高達 15% 的渠道傭金。

此外，據四川省雅安市經濟技術開發區官方網站，8 月 1 日，雅安市經濟技術開發區發布 " 經開區 15 條 "。文件除了在對居民購房給予補貼之外，比較引人矚目的是針對黨政機關、企事業單位職工、醫務人員、教師、外來務工人員、三區在外工作人員等群體購買商品房的團購活動，開發企業團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

7 月 6 日邵武市發布的《邵武市人民政府關于印發邵武市鞏固拓展經濟向好的若干政策措施實施細則的通知》也顯示，鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房。各級工會積極組織職工團購商品住房，與開發企業達成的優惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。鼓勵房地產開發企業在二孩三孩家庭、引進人才及特殊人群購買新建商品房住房時，給予特別優惠，優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

后續或仍有房企債務違約

經濟日報：仍要堅持 " 房住不炒 "

據中國房地產報，8 月 15 日，國家統計局公布了 1~7 月宏觀經濟和房地產數據，數據顯示，房地產投資、銷售以及房企到位資金持續下滑。此前央行公布的社融數據也驗證了房地產市場的低迷。

受房地產市場低迷等因素影響，房企資金鏈持續承壓。國家金融與發展實驗室發布的 2023 年二季度報告指出，2023 年下半年，大部分房企的債務壓力依然較大，且融資恢復和銷售復蘇均不及預期，房企違約風險依然嚴峻，后續可能仍有房企出現債務違約。

針對供需兩端存在的問題，政策發力點應圍繞 " 保、松、降 " 三個字展開。" 保 " 即保房企資金鏈、保交樓；" 松 " 即放松一切制約房地產市場健康發展的行政性干預政策；" 降 " 即降低購房成本，包括降首付、降稅費、降房價。特別是降房價，應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。

經濟日報指出，事實是，當前仍要堅持 " 房住不炒 " 定位。" 房住不炒 " 是促進房地產市場平穩健康發展的一項總原則，不應也不會改變，須長期堅持。房地產是國民經濟的支柱產業，這是客觀事實。不能夸大其作用，像過去一樣對這一行業存在過度依賴的傾向；也不能輕視其在宏觀經濟中的作用、對上下游產業的帶動作用。

應該看到，我國城鎮化進程仍在持續推進，農民走向城市有大量住房需求。人們對美好居住生活的向往仍不斷升級，對好房子，對改善居住條件同樣有大量需求。加之發展住房租賃，大力推進改造城市老舊小區等舉措，都決定了房地產行業仍是大行業、好行業，房地產市場平穩健康發展可期。

編輯|王月龍 蓋源源校對 |段煉

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