大連樓市新政：發(fā)補(bǔ)貼，解除限購，“認(rèn)房不認(rèn)貸”

【資料圖】

中新經(jīng)緯 9 月 8 日電 據(jù) " 大連發(fā)布 " 微信號(hào) 7 日消息，為滿足居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步降低交易成本，支持居民合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，大連發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房屋消費(fèi)的通知》 ( 下稱《通知》 ) 。

具體來看，《通知》提到六方面：

一是實(shí)施購房補(bǔ)貼政策。自發(fā)文之日起至 2023 年 12 月 31 日期間，個(gè)人購買中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)新建商品住宅并完成契稅繳納的 ( 以購房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn) ) ，按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面積給予 200 元 / 平方米的購房補(bǔ)貼，且購房補(bǔ)貼不超過買方繳納的契稅總額。各地區(qū)可結(jié)合實(shí)際，出臺(tái)相應(yīng)購房補(bǔ)貼政策，補(bǔ)貼資金由本地區(qū)保障，推動(dòng)本地區(qū)房屋消費(fèi)。

二是優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭申請貸款購買商品住房時(shí)，對家庭成員在大連市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房套數(shù)應(yīng)由申請人向不動(dòng)產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢并出具查詢結(jié)果，可通過 " 大連政務(wù)服務(wù)網(wǎng) " 線上查詢，也可以持身份證明到不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)查詢。

三是調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于 20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于 30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按我市現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加 20 個(gè)基點(diǎn)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)上述最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

四是解除限購政策。自發(fā)文之日起，《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》 ( 大房穩(wěn)辦〔2022〕1 號(hào) ) 中關(guān)于居民家庭在我市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)購買商品住房的限購政策解除，居民家庭在我市購買商品住房的，不再受住房總套數(shù)限制，切實(shí)穩(wěn)定住房消費(fèi)，提振市場信心。

五是滿足合理售房需求。自發(fā)文之日起，《大連市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 ( 大政辦發(fā)﹝2018﹞31 號(hào) ) 、《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》 ( 大政辦發(fā)﹝2021﹞31 號(hào) ) 中關(guān)于住房上市交易的限制解除，個(gè)人在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)購買的房屋不再受上市交易年限影響，滿足購房者 " 以舊換新 "" 以小換大 " 等合理售房需求，激發(fā)二手房市場活力，促進(jìn)一二手房市場良性循環(huán)。

六是落實(shí)國家住房稅收優(yōu)惠政策。自 2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后 1 年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人將購買 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的住房對外銷售的，免征增值稅。 ( 中新經(jīng)緯 APP )

作者：萬可義