當前關注：認房不認貸？呼和浩特官宣調整住房公積金，樓市回暖，買房趁早？

關于此次調整的具體內容，在搜索引擎搜索“呼和浩特住房公積金調整”即可。拋開調整中的“擴大提取住房公積金申請人范圍”“增加因重大傷病造成家庭生活特別困難提取住房公積金業務”等業界認為的“又貸又取”的認知而外，鐵口斷房要說的重點是調整中有關貸款業務方面的內容——

即“取消住房公積金貸款次數限制，支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房，不支持購買第三套及以上住房，家庭住房套數以實有住房套數認定，不考慮貸款信息”。

注意最后的關鍵語句：“家庭住房套數以實有住房套數認定，不考慮貸款信息”。這樣的表述，很容易讓人聯想到另外一個住房貸款的專有詞匯，“認房不認貸”。

認房不認貸，什么意思？

通俗的解釋：認房不認貸是指貸款只認名下房產數量，不認貸款記錄，只要出清手中房源，再買還算首套。以前賣一買一算二套，現在算首套，房貸成本降低，為滿足購房者需求制造了突破口。

只是呼和浩特市住房公積金中心言語含糊，到底是不是“認房不認貸”，還需要實際辦理業務后才能知曉。

隨著樓市政策甩開膀子的刺激，不少城市對房地產開的口子一個比一個大。鐵口斷房以為，針尖大的窟窿還能捅出斗大的風，房地產發展目前需要的不是激進，而是平穩。呼和浩特的此番住房公積金調整，就是一種謹慎的試探態度。

如果“認房不認貸”這一政策屬實，那么，最大的利好群體就是剛需、改善型購房者。也就是說，在房地產市場話語權博弈的當下，呼和浩特對住房公積金的此項調整，將極大有利于滿足以住房公積金還貸的購房者的購房需求，在房企亟需現金流的當下帶動成交，加上樓盤推出的各種優惠，呼和浩特房地產回溫或會在不遠的將來成為現實。

這并不是鐵口斷房的臆斷：

2014年5月，天津房貸施行認房不認貸政策，年底最后兩個月的新房成交量大漲了50%，置換改善需求呈井噴態勢。去年，杭州也進行了認房不認貸，加之降低首付比例，給樓市添了一把火。

辦法不在老，好用就行。需要攻克問題的僅是三四線城市的“水土不服”。

目前，包括呼和浩特在內的三四線城市房地產市場面臨的最大問題是，難以像以往那樣和一二線城市的樓市同頻共振。一二線城市樓市火車頭效應的失靈，讓諸多三四線城市失去了方向，面臨著各具本城市特色的房地產難題。

比如，呼和浩特的難題是新房庫存量大，二手房遺留問題多，房企此前非常規的發展留下的缺口過大。而且，在呼和浩特房地產調控工具箱里的工具，早在數年前就基本出清。

作為為數不多的提振房地產的有效手段，此次呼和浩特住房公積金未做大范圍宣傳且多少有點“含糊其辭”的表述，應該也是呼和浩特在二手房“帶押過戶”政策落地實施后的又一次對購房者努力釋放的善意。

呼和浩特二手房“帶押過戶”來了，懷抱琵琶的公積金的“認房不認貸”來了，商貸首付和利率調整的消息還會遠嗎？伴隨著2023年購房利好的不斷推出，呼和浩特住房公積金的政策調整，僅僅是點亮樓市放開政策的一個開關，后續更有廣度、更有深度的放開或利好或將接踵而至。

持續期待中……

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