727億元“進賬”！南京二批次土拍“冷熱不均”現狀加劇

備受開發企業和買房人關注的南京今年二批次集中土拍終于在7月12日中午落下帷幕，44幅宅地中的31幅底價成交，來自河西和百家湖的5幅地塊“觸頂”待搖號，另外還有2幅地塊意外流拍。跟今年第一批次土拍202億的收入相比，此次727億元的“進賬”顯然“腰桿挺直了”，市場也呈現出復蘇跡象，不過“冷熱不均”的現狀仍在加劇。

13幅不限價地塊全部拍出

今年6月11日，南京市規劃和自然資源局公布了二批次的44幅宅地，其中有13幅未設毛坯限價，另有多個區域的限價上調。這13幅地塊分布在南部新城、河西、燕子磯老鎮、仙林湖、板橋、江北核心區以及溧水等區域，不僅有以改善為主的大校場、河西板塊，也有普通剛需板塊如板橋、麒麟，在7月12日的土拍中，13幅未設毛坯限價的宅地全部拍出，無一“漏網”。其實買房人對于“上不封頂”也不用擔心，因為房企在完成開發后仍需向有關部門報備審核，跟南京實行毛坯限價之前的土拍政策是一致的。

值得關注的還有2幅流拍地塊，分別是雨花人居森林G42地塊和軟件谷G39地塊，此外還有4幅河西地塊和1幅江寧百家湖地塊拍至最高限價，需要通過搖號來決定最終買家。從整體上看，本場土拍的成交率高達95%，“觸頂”地塊占了12%，溢價成交的也有14%，有超過125家/次企業參與報名競拍，這些數據都要比今年一批次的土拍“亮眼”許多。

河西宅地無懸念“觸頂”

在本場土拍中，記者發現最受關注的莫過于河西的兩幅宅地G28和G29，G28地塊毛坯限價高達55000元/㎡，刷新了南京毛坯限價的紀錄，有近20家房企報名爭搶，熱度之高符合預期;G29地塊則在6分鐘內完成了30輪競價，不難看出房企拿地意愿之強，而該地塊未設毛坯限價，預示著未來開發商或將打造南京又一處頂級豪宅產品。

此外，河西南的G30和G31分別有15家和14家房企競爭，最終雙雙“觸頂”，未來毛坯限價均為48000元/㎡。而百家湖的G51地塊不設毛坯限價，同樣也需搖號確定最終的“幸運兒”。

從拿地企業來看，國企和央企依然是“熟面孔”，華潤24.3億拿下南部新城G24地塊;保利再進大校場，21億拿下G26地塊;高科16億摘得燕子磯G34地塊;頤居36.4億底價拿下板橋G40地塊;奧體建設11.1億底價拿下江核G11地塊。除此之外，金基、棲霞建設、龍湖等房企也都各有斬獲，不過以“托底”拿地居多，溢價幅度較小。

南京土地市場呈回升勢頭

若將南京與周邊的杭州、蘇州、合肥等城市相比較，不難看出，南京二批次土拍的表現更為搶眼。以杭州為例，不久前結束的二批次土拍成交了45幅地塊，成交總價為557億，溢價率5%，出讓規模較一批次出現明顯下滑;蘇州的二批次土拍底價成交17幅、溢價成交3幅、終止出讓2幅，成交總價僅為271億元;合肥的二批次土拍成交29幅、流標5幅，成交總價只有190億元。

南京房協副會長兼秘書長張輝指出，總體來看，這次南京土拍的成交金額碾壓杭州、蘇州和合肥，強勢企穩復蘇，市場競爭也擴散至全市多個片區，競價地塊分布于河西新城、南部新城、江北新區核心區、城東紫金山、江寧百家湖、仙林大學城、燕子磯新城等多地。和第一批次市場競爭僅集中在南部新城等個別板塊相比，此次集中出讓表現出的整體熱度呈現出較為顯著的回升勢頭。

此外，本批次出讓中由南京市、區國資平臺參與競買的地塊占比不到地塊總數的1/4，相對其他城市而言，這一比例處于較低水平。分析人士指出，盡管表面上是市、區國資平臺托底，實際上反映出市、區平臺對地塊周邊產業配套和地區發展前景的理解，這些地段有著較好的產城融合和發展潛力，率先拿地將起到一定的引導和示范作用。(馬祚波)