三季度房貸利率進(jìn)入筑底階段 環(huán)境寬松利好房地產(chǎn)市場修復(fù)

7月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。對于LPR未作調(diào)整的原因，貝殼研究院市場分析師劉麗杰分析稱，7月中期借貸便利(MLF)等量平價續(xù)作意味著當(dāng)前市場流動性合理充裕。

不過，當(dāng)月住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2022年7月受監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個、2個基點;7月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。劉麗杰指出，中國主要城市主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低，首套、二套房貸利率已分別較去年9月的高點累計下降139個、93個基點;銀行放款速度也有所加快。

貝殼研究院預(yù)計，三季度房貸利率進(jìn)入筑底階段。7月103個城市主流首套、二套房貸利率的下降幅度較二季度單月降幅明顯收窄。此外，截至目前103個城市中已有74個城市首套、二套房貸利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。業(yè)內(nèi)預(yù)計，短期內(nèi)房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預(yù)計三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。

住房信貸環(huán)境寬松持續(xù)利好房地產(chǎn)市場修復(fù)。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，103個城市中包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內(nèi)的49個城市執(zhí)行首套房商貸最低兩成首付。低利率、低首付從實質(zhì)上降低購房成本，有助于購房需求釋放。(龐無忌)