機(jī)構(gòu)：未來(lái)“保交樓”依然是政策重要發(fā)力點(diǎn)

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天天房產(chǎn)8月9日訊：媒體援引住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的消息，目前，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過(guò)60%。

對(duì)此，中指研究院分析人士表示，2022年以來(lái)，中央及各部委多次強(qiáng)調(diào)“保交樓”，下半年監(jiān)管部門通過(guò)政策性銀行設(shè)立保交樓專項(xiàng)借款，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，同時(shí)引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持。今年以來(lái)監(jiān)管部門加速推進(jìn)一系列“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的舉措，包括新增1500億元保交樓專項(xiàng)借款投放、設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃、加大保交樓專項(xiàng)借款配套融資力度、強(qiáng)化保交樓司法保障等，截至目前，“保交樓”相關(guān)資金已達(dá)5500億元。

各地亦采取不同措施積極響應(yīng)，包括對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目“一盤一策”及時(shí)協(xié)調(diào)處置、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國(guó)企和金融機(jī)構(gòu)來(lái)盤活項(xiàng)目等。從政策效果來(lái)看，據(jù)住建部消息，目前保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過(guò)60%。“保交樓”工作產(chǎn)生顯著成效，購(gòu)房者的合法權(quán)益得到相應(yīng)保障。

近期多部委繼續(xù)強(qiáng)調(diào)做好保交樓工作，央行明確將2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃期限延長(zhǎng)至2024年5月底。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，房企資金壓力不減，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力。未來(lái)“保交樓”依然是政策重要發(fā)力點(diǎn)，配套資金有望加快落位和跟進(jìn)。

在“保交樓”過(guò)程中，建議優(yōu)先選擇能夠?qū)崿F(xiàn)資金平衡或監(jiān)管資金相對(duì)較多的項(xiàng)目，同時(shí)對(duì)于同區(qū)域內(nèi)有多個(gè)停工項(xiàng)目的，政府也可進(jìn)行區(qū)域內(nèi)部協(xié)調(diào)，評(píng)估各項(xiàng)目完成交付所需的資金缺口，將購(gòu)房者集中騰挪置換至某一項(xiàng)目，并集中資金投入保障該項(xiàng)目交付。除此之外，“保交樓”也可以與租賃住房政策結(jié)合，地方政府協(xié)同財(cái)政部門和金融機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)購(gòu)買“保交樓”項(xiàng)目作為保障性租賃住房，解決問(wèn)題樓盤交付的同時(shí)，增加保障性租賃住房供給。