融資收緊政策趨嚴 7月份多個房地產典型指標回落

7月份，除房價漲幅有所下調外，房地產開發投資、商品房銷售面積、房企到位資金等多項指標增速也出現回落。

國家統計局新聞發言人付凌暉在8月16日舉行的國新辦新聞發布會上介紹，今年以來，隨著經濟恢復以及融資條件的改善，部分地區房價上漲比較明顯。對此，相關部門加強了市場調節，落實城市的主體責任，抑制不合理需求，促進房地產市場總體趨穩。從房地產銷售和投資來看，房地產市場總體保持穩定。前7月，商品房銷售面積兩年平均增長7%，增速比上半年回落1.1個百分點;房地產開發投資兩年平均增長8%，增速比上半年回落0.2個百分點。

國家統計局數據顯示，1月至7月，全國房地產開發投資84895億元，同比增長12.7%，較1至6月的15%下調2.3個百分點。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。7月房地產開發投資額同比增長1.4%，增速加速回落。

房地產銷售面積方面，前7月，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%，較前值的27.7%也有所下調。7月商品房銷售面積同比下降8.5%，其中住宅銷售面積同比下降9.5%。

7月份，房地產投資額為1.27萬億元，同比增長1.4%。同期土地銷售面積同比增加2.8%至1743萬平方米。土地出讓金同比下降2.4%至1313億元，土地出讓均價同比下跌5.1%至每平方米7536元。7月新開工面積約1.77億平方米，同比下降21.5%。7月竣工面積同比增加25.7%至5301萬平方米。同期，商品房銷售面積約1.30億平方米，低于去年同期的1.42億平方米;銷售均價約為每平方米10374元，同比上漲1.6%;銷售額達1.35萬億元，同比減少7.1%。

第一太平戴維斯分析師表示，整體而言，考慮到土地集中供應新政出臺、開發商融資繼續受限，當前市場表現與預期基本一致。值得關注的是，7月商品房銷售面積與銷售額同比增速放緩，月度表現與2019年同期相當，但不及去年同期水平。究其原因，融資收緊、政策趨嚴而市場情緒降溫，共同影響了銷售去化節奏。(孫蔚)