酒企再現土拍市場 逆勢“建房”的酒企能否征服市場？

酒企跨界入局房地產已不是行業新鮮事，茅臺、牛欄山等知名酒企都曾布局地產業務，但多數酒企未能將地產業務“養大”，甚至黯然離場。不過，近日貴州茅臺、青啤集團等在土地市場又有所動作，酒業與房地產的連接，仍在以不同的形式出現。

酒企再現土拍市場

12月13日，青島第三批集中供地中，青島啤酒地產股份有限公司(下稱“青啤地產”)子公司青島市城市發展中心有限責任公司聯合青島市北城發產業發展有限公司，以約14.22億元底價拿下市北區一宗商住用地。

此次拿地讓青島啤酒集團有限公司(下稱“青啤集團”)的地產業務再次回歸大眾視線。除青啤集團外，在近期的土地市場中，沉寂一段時間的酒企動作并不少。

根據遵義市公共資源交易中心12月2日公示，貴州茅臺酒股份有限公司(下稱“貴州茅臺”)斥資約3.44億元在遵義市習水縣購置26宗工業用地，總面積約為71.59萬平方米。

12月19日，瀘州老窖股份有限公司(下稱“瀘州老窖”)發布公告稱，公司審議通過了《關于全資子公司參與競拍購買資產的議案》，同意公司全資子公司瀘州老窖釀酒有限責任公司以自有資金不超過約5.73億元參與競拍瀘州市自然資源和規劃局在瀘州市公共資源交易中心公開拍賣轉讓的位于四川瀘州白酒產業園區的土地使用權，共計949.5705畝。也就是說，瀘州老窖擬購置近千畝土地。

老牌酒企的房地產布局

幾番動作讓行業再次關注酒企的地產布局。在地產高速發展的時期，不同行業紛紛入局試水，多家龍頭酒企將觸角伸向地產。

2004年，四川水井坊股份有限公司(下稱“水井坊”)控股子公司成都興千業房地產開發有限公司成立，水井坊成為較早開始地產行業布局的酒企。

在眾多進軍地產行業的白酒企業中，茅臺的入局可以說是“大刀闊斧”。2011年，茅臺集團提出在釀酒產業外，房地產也將會成為茅臺多元化的目標。隨后，茅臺集團成立貴州茅臺酒廠(集團)置業投資發展有限公司(下稱“茅臺置業”)，在貴陽和三亞海棠灣拿地，買下北京北環中心茅臺大廈，投資建設茅臺國際大酒店項目，并先后成立多家地產開發公司。

啤酒企業同樣“盯上”了地產業務。以青啤集團為例，2006年，青島市政府下發《關于實施規范化重組做實做強青啤集團的會議紀要》，決定向青啤集團注入部分優質資產，即將青島市浮山新區開發指揮部整建制劃轉至青啤集團，該指揮部主要負責浮山新區的開發建設管理及基礎設施配套建設工作。浮山后可以說是青啤集團地產業務的“大本營”。

此后，青啤地產開發了青啤頤山源墅、青啤TAHA時區等項目，近兩年又開始布局青島、濟南之外的省內城市，打造TSINGTAO·1903活力小鎮、棗莊青啤·榴芳郡等項目。

另外，五糧液、瀘州老窖、金種子酒等知名酒企，都曾開展“地產試驗”。

“水土不服”收縮地產業務

盡管酒企對地產表現出很大熱情，但與主營業務相比，其地產業務并未在行業內掀起太多波瀾。經過幾年市場檢驗，特別是在房地產行業發展放緩的狀況下，酒企紛紛“退房賣地”，收縮地產業務。

前不久，北京順鑫農業股份有限公司(下稱“順鑫農業”)發布公告稱，擬通過產權交易所公開掛牌轉讓全資子公司北京順鑫佳宇房地產開發有限公司(下稱“順鑫佳宇”)100%的股權。順鑫農業的名字或許并不為大眾熟知，但其所有的牛欄山二鍋頭家喻戶曉。

2002年，順鑫佳宇正式成立，承擔起順鑫農業旗下地產板塊發展的任務。此后順鑫佳宇開發了順鑫朗郡、順鑫瀾庭、順鑫花語等項目。雖然有些項目表現不錯，但整體來看地產板塊在順鑫農業的業績占比很低。此外，2015年至2020年間順鑫佳宇呈現持續虧損狀態，順鑫農業發布的公告顯示，今年9月底順鑫佳宇資產總額約為63.61億元，負債總額約為81.51億元，凈資產約為-17.9億元。如此經營現狀下的順鑫佳宇能否順利出手仍未可知。

值得關注的是，12月1日順鑫農業擬轉讓順鑫佳宇的公告發出后，其股價在12月2日迎來一波大漲，以35.66元/股收盤。

青啤集團地產業務也在大規模收縮。2013年，青啤地產旗下青島市城市發展中心有限責任公司將其持有的青島國旅聯合城發投資有限公司80%股權作價7900萬元出售;2014年，青啤地產轉讓所持有的濟南青啤置業投資有限公司100%股權;2015年12月，青島啤酒成功出售青島宏基偉業投資有限公司100%股權，其持有的兩宗地塊也就此易主。天眼查信息顯示，除此次在青島土拍中拿地的青島市城市發展中心有限責任公司外，青啤地產旗下目前僅剩臨沂市青啤地產有限公司、青啤地產(棗莊)有限公司和青島新寶通投資管理有限公司。

此外，在地產行業探索近十年的茅臺置業也表現平平，其三亞旅游地產項目、貴州部分項目頻頻遇阻。據了解，目前茅臺置業旗下地產公司僅有貴州茅臺酒廠(集團)三亞投資實業有限公司與貴州茅臺酒廠(集團)貴陽高新置業投資發展有限公司。金種子酒、酒鬼酒等酒企也在逐漸剝離地產業務。

逆勢建房能否通過市場考驗

在大部分酒企因“水土不服”折戟地產市場的情況下，瀘州老窖等企業新獲土地自然引發關注。

從公告來看，貴州茅臺拿下的26宗工業用地是為了滿足其白酒業務擴張需求，今年1月份其在仁懷市茅臺鎮買下12宗工業用地，行業猜測該地塊將被用于擴大生產。而瀘州老窖也表示所獲地塊將用于生產建設項目。

除用于生產建設外，小鎮也是部分酒企依舊保留的方向。今年8月份，位于深圳市寶安區的雪花啤酒總部基地項目正式開工，據了解，該項目擬規劃為包含總部大廈、產業研發用房、廠房宿舍及商業配套在內的“雪花啤酒小鎮”產城綜合體項目，計劃于2025年6月竣工;位于浙江省內的千島湖啤酒小鎮以啤酒和音樂為紐帶，創造二產與三產的有機結合;今年10月份，古井白酒小鎮入選《中國特色小鎮2021年發展指數報告》中列舉的“中國特色小鎮50強”。

可以看到，近年來酒企地產業務的開展多與酒類生產經營相關。然而與上述企業不同的是，青啤地產剛剛拿下的青島浮山后地塊并不局限于啤酒業務。

根據出讓文件，該地塊內須引入啤酒研發平臺，同時，規劃文件還顯示，地塊內將建設15棟樓及配套，其中11棟住宅(6棟29層、2棟18層、1棟16層、1棟17層、1棟23層)及3棟商業辦公和3層商業。從競爭來看，該地塊周邊集結了大云谷·嶗山金茂府、金地·華章、國泰華府等強勢項目，在這場市場爭奪戰中，青啤地產面臨不小的壓力。

從過往項目看，在房地產行業扎根近十年的青啤地產，其商品住宅項目市場評價不一。以近年開發的項目為例，今年3月28日，棗莊青啤·榴芳郡項目首開推出的446套房源，去化率達到90%，銷售額突破5億元;而位于臨沂的青啤·龍悅灣卻因二期交房后電梯故障頻發，三期涉嫌虛假宣傳、違規交房等問題遭到業主維權。

這一次回歸 “浮山后”大本營，青啤地產將推出怎樣的項目，能否在當前的市場中探索出一條酒企開發房地產項目的新模式，都值得關注。在大多數酒企注意力紛紛從地產回歸主業的浪潮中，如青啤地產一樣的酒企，逆勢開展房地產業務能否收獲認可，仍需市場的檢驗。(記者 門庭婷)