4月份一線城市新房價格同比上漲3.9% 樓市復(fù)蘇力度相對較大

5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點;二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.9和0.6個百分點。

從環(huán)比來看，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示，從一線城市的市場來看，復(fù)蘇力度相對較大，尤其是北京新房價格環(huán)比漲0.7%，二手房環(huán)比上漲0.6%，熱度提升明顯;深圳和廣州二手房也有0.5%的上漲。

張波認為，一線城市是本輪市場復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，自去年房貸政策適度調(diào)整后，市場就已提前進入到復(fù)蘇階段，北京則在今年前幾月表現(xiàn)更為明顯。預(yù)計一線城市后續(xù)市場提升的效果會持續(xù)顯現(xiàn)，另外部分區(qū)域和板塊的熱度提升過快依然值得關(guān)注。

針對二線城市，張波分析表示，各地基本面存在一定差異，市場反應(yīng)的節(jié)奏和力度也會出現(xiàn)分化，太原、呼和浩特、沈陽、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力，而長沙、海口、成都、西安等城市的新房價格環(huán)比已現(xiàn)增長，尤其是成都的一二手房價環(huán)比都呈現(xiàn)明顯增長，表明市場復(fù)蘇節(jié)奏進一步加快。值得關(guān)注的是，杭州一二手房房價環(huán)比都出現(xiàn)增長，5月又出臺了力度較大的樓市新政策，預(yù)計后續(xù)市場反彈力度會進一步加大。

“三四線城市壓力依然存在。”張波對《中國消費者報》記者表示，從目前調(diào)控放松的力度來看，三四線城市明顯更大，無論是取消限購、降低首付還是公積金政策調(diào)控都有涉及，但從市場表現(xiàn)來看依然難言樂觀，一二手房價格下行的壓力明顯偏大，預(yù)計后續(xù)還將會出臺更多政策以拉動市場，但部分基本面不良的城市進入房價下行期可能無法避免。

展望后市，“扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵，未來可以考慮調(diào)整的政策包括通過財政補貼、減稅等增加居民收入，降低已購房群體負擔(dān)，降低租房群體租金支付負擔(dān)等。此外，供給端的落地政策也很迫切，如積極支持房企再融資，尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購融資，加快重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置等。”貝殼研究院許小樂表示。(孫蔚)