9月全國100個城市新房均價16200元/㎡ 漲幅收窄

記者從中指研究院在國慶黃金周期間發布的《百城價格指數報告》中獲悉，今年9月全國100個城市的新建住宅均價為16200元/㎡，同比上漲0.15%，漲幅有所收窄。政策面上，隨著“一城一策”調控政策的陸續優化，將有助于房地產市場的企穩復蘇。

中指研究院公布的最新數據顯示，2022年9月，全國100個城市的新房平均價格為16200元/㎡，環比下跌0.02%，已連續3個月下跌;同比則上漲0.15%，漲幅較8月收窄0.17個百分點。其中，表現最好的是二線城市，9月房價環比持平，同比上漲0.61%，一線和三四線代表城市的環比及同比均不同程度下探。

在二手房方面，中指研究院的報告顯示，全國100個城市的二手房平均價格為15970元/㎡，環比下跌0.13%，已連續5個月下跌，且跌幅逐步擴大;同比下跌0.39%，跌幅同樣有所擴大。根據監測數據，從漲跌城市的個數來看，9月新房環比上漲的城市有32個，56個城市環比下跌，12個城市持平;二手房方面則有28個城市環比上漲，71個城市環比下跌。統計還顯示，自今年初以來，哈爾濱、昆明、南寧等20個城市的新房和二手房價格均呈下跌態勢。

中指研究院的報告指出，三季度在房地產市場深度調整的背景下，中央及地方政府持續發力穩地產、“保交樓”，實施“一城一策”用好政策工具箱。此外，9月底，央行、財政部等機構連續發送“大禮包”，包括對出售自有住房并在1年內買新房的購房者，予以個人所得稅的退稅優惠;同時，下調首套個人住房公積金貸款利率，放寬部分城市的首套房貸款利率下限等。業內人士指出，國慶節前的“大禮”分別針對首次置業和賣舊買新的改善需求，對于提振住房消費信心將起到顯著作用。

在展望四季度時，中指研究院的報告預計，各地方政府將在堅守“房住不炒”底線下，進一步加快落實“一城一策”，以助力樓市筑底企穩。短期來看，熱點一二線城市將繼續“高頻小步”優化樓市政策，或通過逐步放松限購、調整認房認貸、下調首付比例等方式支持住房需求釋放。此外，此前部分城市執行的限價政策也已不再適應當前市場形勢，恢復市場化定價或更有利于實現“三穩”目標。隨著寬松政策的發力，預計四季度部分熱點城市的房地產市場將逐步企穩，買賣雙方的交易信心或將持續恢復。