買二手房，中介費“砍”一半！文件連夜被撤銷，協(xié)會致歉：有悖上級精神，造成較大負(fù)面影響 環(huán)球熱聞

福州打響調(diào)整中介費 " 第一槍 " 后卻又 " 熄火 " 了。

6 月 1 日下午，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》（以下簡稱意見書），根據(jù)意見書，在福州房地產(chǎn)市場買賣房屋，支付傭金的交易辦法，由以前的由買方支付傭金的方式，調(diào)整為由買、賣雙方等比例分擔(dān)傭金，傭金的收費標(biāo)準(zhǔn)定為雙方各自 1.5%。

(資料圖片)

值得注意的是，對于中介公司來說，按照福州當(dāng)?shù)卮饲暗闹薪橘M收費標(biāo)準(zhǔn)為成交總價的 3%，新政策執(zhí)行之后其獲取的傭金實際上是不變的。

6 月 2 號凌晨，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)文稱，撤銷《意見書》。有業(yè)內(nèi)人士指出，或與其指導(dǎo)中介行業(yè)調(diào)整中介行業(yè)收費，但卻調(diào)了個 " 寂寞 " 不無關(guān)系。有分析師表示，一些城市目前的中介費標(biāo)準(zhǔn)，比福州出臺規(guī)范后的中介費要低。

由買家付 3% 調(diào)整為雙邊 1.5% 后

福州中介協(xié)會撤回文件

6 月 1 日下午，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會在其官方微信號發(fā)文，貼出了文件原文《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》（以下簡稱《意見書》）。

《意見書》將自 6 月 1 日發(fā)文之日起正式實施，試行一年。根據(jù)文件內(nèi)容，福州二手房交易的雙方將從本月開始，從買方全額支付交易傭金，改為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金；并且，單方的中介傭金收費比例也調(diào)至房屋成交價的 1.5%。

不過，6 月 2 日凌晨發(fā)文稱，該協(xié)會于日前印發(fā)的《關(guān)于合理調(diào)整二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房產(chǎn)消費復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》，因?qū)ψ〗ú俊⑹袌霰O(jiān)管總局等部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見政策把握不準(zhǔn)、領(lǐng)會不透，悖離上級精神，給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)造成較大負(fù)面影響，對此，其深表歉意。

" 為及時消除影響，按照行業(yè)主管部門要求，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會稱，其已立即印發(fā)通知撤銷上述文件，并深刻吸取教訓(xùn)，深入學(xué)習(xí)住建部、市場監(jiān)管總局等部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見精神，深入領(lǐng)會政策措施，以切實降低房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)當(dāng)事人交易成本。" 福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會稱。

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)，6 月 1 日下午，福州本地房產(chǎn)中介陳霖（化名）向記者介紹，" 以前福州二手房交易的傭金，一般是在雙方簽訂買賣合同后由買方向中介支付，一般在成交價的 2%-3% 不等，現(xiàn)在已調(diào)整買方支付 1.5% 的傭金。" 也就是說，買家需要支付的傭金少了，但是賣家需要支付 1.5% 的傭金。

至于記者所擔(dān)心的，要是賣家不愿意出這 1.5% 的傭金費用，又該如何處理，陳霖提到，" 買家只要支付 1.5% 的傭金就行，賣家那邊的傭金費用，由我們?nèi)ジu家談，你們可以不用操心。"

調(diào)整后總的中介費率仍為 3%

比杭州、北京高

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)，以記者在第三方中介平臺咨詢的福州鼓樓區(qū)一套房源為例，面積為 113.3 平方米，3 室 2 廳，售價 267 萬元。如果按 3% 的中介費計算，以前需要買家支付 8 萬元中介費；若按《意見書》，則需要買賣雙方各支付 4 萬元中介費。

記者通過鏈家網(wǎng)搜索發(fā)現(xiàn)，截至 6 月 1 日，福州目前的在售二手房源為 3.77 萬套。與福州經(jīng)濟(jì)水平相當(dāng)?shù)臐?jì)南、合肥、西安、鄭州的在售二手房數(shù)量分別為 6.44 萬、11.8 萬、11.1 萬、10.8 萬套。

每經(jīng)記者 甄素靜 攝

據(jù)銀柿財經(jīng)，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，由于福州當(dāng)前的收費標(biāo)準(zhǔn)為 3%，改變前后總傭金不變，其他城市目前的傭金率則大多為 2.1%-2.7%，如果更改為買賣雙方各為 1.5%，中介公司收取的總傭金則有所上調(diào)，為防范市場亂象的發(fā)生，其他城市中介費買賣雙方收取標(biāo)準(zhǔn)還有待研究。

以杭州來說，目前二手房交易的中介費收費標(biāo)準(zhǔn)低于福州。在杭州從事中介服務(wù)多年的小顧告訴，杭州的中介收費標(biāo)準(zhǔn)并不算高，至少比此次福州調(diào)整后的 3% 低。

但在實際交易過程中，杭州市場大多為買方承擔(dān)全部中介費，而中介機(jī)構(gòu)又會對服務(wù)費進(jìn)行打折，因此綜合社交平臺上部分杭州購房者的經(jīng)歷來看，中介費的費率在 1% 到 2% 之間。

北京和上海的中介費收取費率和模式相近，并且已經(jīng)開始實行買賣雙方共同承擔(dān)中介費了。有行業(yè)人員統(tǒng)計，目前上海二手房中介費率為 3%，其中買家支付 2%，賣家支付 1%；北京的中介費率則在 2.7%，此前也全部由買家承擔(dān)，但也有消息稱，本月開始將實行買家付 1.7%，賣家付 1% 的規(guī)則。不過在實際成交過程中，基本會更低，不同中介公司會給到不同折扣。

業(yè)內(nèi)人士：并沒有真正降低中介費

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)，今年 5 月 8 日，住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（下稱《意見》），進(jìn)一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。《意見》對部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標(biāo)價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，要求中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費、嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價等。

《意見》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。

據(jù)財聯(lián)社，在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，福州本次舉措是住建部定調(diào)房產(chǎn)中介費新政以來首個響應(yīng)的城市。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其用意及出發(fā)點是好的，但從切實降低中介費的角度來看，并未真正 " 動刀 " 降低中介費，只能算是 " 溫柔一刀 "，未來仍存在不小的優(yōu)化空間。

" 福州本次出臺的指導(dǎo)意見書，總傭金支付依舊是 3% 的比例，與原先比例并無變化，從目前公布的措施來看，并未真正降低買賣雙方的成本。"58 安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。

陸騎麟還指出，福州此次新規(guī)對買賣雙方的傭金均收取 1.5% 的指導(dǎo)意見，并無強制性，因此最終在實施過程中依舊大概率是全部由購房者承擔(dān)。

編輯|王月龍 杜恒峰

校對 |湯亞文

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自公開信息、每經(jīng)網(wǎng)（記者 陳榮浩）、銀柿財經(jīng)、財聯(lián)社

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