暴雨下的京郊民宿業：從一房難求到降價搶客，門頭溝房東盼恢復營業

本文來源：時代財經 作者：林心林

直到 8 月 3 日深夜，半山木喜民宿的老板周深才從門頭溝王平鎮被轉移出來，電力和網絡的恢復讓他得以與外界聯系上。

7 月 29 日以來，臺風杜蘇芮殘余環流北上造成京津冀地區超強降水，降雨量極值為 744.8 毫米，為北京地區有儀器測量記錄 140 年以來排位第一的降雨量。

【資料圖】

特大暴雨突襲之下，河水暴漲，屋倒山塌，通訊中斷，救援人員爭分奪秒與時間賽跑。極端強降雨集中的房山、門頭溝、昌平等京郊一帶，不少產業受到沖擊。位于門頭溝的北京頂奢酒店悉曇酒店也在暴雨中遭受不同程度的損毀，這座造價達 8 個億的頂奢酒店至今未明確何時重新恢復營業，目前酒店官網、OTA 平臺上可預定時間推后到了 9 月 1 日。

而這只是此次暴雨對門頭溝民宿造成沖擊的縮影之一。

8 月 1 日起，北京地區雨勢有所減弱，臺風影響漸近尾聲，但門頭溝乃至整個京郊民宿的恢復還需時日，" 今年民宿生意明顯冷淡了不少，本來暑期有些回升了，卻趕上了臺風暴雨。" 北京隆臺民宿主理人楊林感嘆道。

門頭溝多家民宿受沖擊，恢復營業時間未知

門頭溝區位于京西，境內絕大部分為山區，同時永定河穿區而過。周深在門頭溝運營了兩套民宿，一套在妙峰山，一套在王平鎮，其中王平鎮的民宿就處于前靠永定河、后靠山的地理位置，" 這次水太大了，百年一遇，我們提前一天都勸返客人了。"

周深告訴時代財經，這次暴雨王平鎮受損嚴重，部分道路被沖垮，屋子倒塌，停電停水。其在王平鎮的民宿同樣損失不小，院子被洪水襲擊，車也被沖泡了。

截至 8 月 3 日深夜，周深還聯系不上另一套妙峰山民宿的工作人員，連受損情況如何都無法確定。據悉，周深這兩套民宿均以整套獨院模式出租，暑期期間房價在 800 元 -1000 元 / 晚，但現在整個 8 月或都將面臨無法營業的情況，其中一套民宿在預訂平臺上顯示為下架狀態。

王平鎮的民宿老板王明同樣在 8 月 3 日才結束了失聯狀態，他所在的韭園村面臨部分道路、民房倒塌的情況，所幸無人員傷亡。由于道路無法通行，當天上午王明與村民徒步了近兩個小時才走到恢復供水供電的隴駕莊。

按照計劃，王明的 " 十七號院 " 民宿正在籌備開業，包含兩套獨立院子，每套院子占地近 200 平方米。現在雖然民宿主體沒有受損，但門前的公路要等待搶修恢復，" 看來（開業）要推遲了。"

門頭溝民宿業的新成員 " 自然醒民宿 "，也遭遇出師不利的情況。該民宿老板告訴時代財經，民宿因為地勢較高未被山洪侵襲，但進村的道路被洪水阻斷、受損嚴重，只能等待村里開展消殺、修繕等工作，" 預計停業至 8 月 15 日。" 而這座三居民宿營業至今也才不到半年。

時代財經了解到，目前許多門頭溝的民宿老板對何時恢復營業仍無時間表，" 不清楚道路、景觀什么時候修復好，要看施工進度，估計最快都要 1 個月，已經很幸運了。"

而有民宿老板也加入了抗災工作。與悉曇酒店同處于潭柘寺附近的九天小院老板趙哲就對時代財經稱，其正組織社會力量進行救援工作，包括依托中關村人才協會組織物資捐贈等。據了解，暴雨前夕的 7 月底，趙哲才剛剛為民宿裝上新的燈箱標識牌和卡拉 OK 系統。

價格暴漲、一房難求，京郊民宿火了三年

這場來勢洶洶的暴雨，給本就處于低谷期的門頭溝民宿帶來了不小的沖擊。

過去，門頭溝曾是全國五大無煙煤產地之一，一度面臨植被荒蕪、水土流失等環境問題。2005 年開始，根據北京城市總體規劃，門頭溝開始加快由 " 資源枯竭型礦區 " 向 " 生態涵養發展區 " 的轉型，以旅游業為代表的第三產業逐漸占據主導地位。

2015 年前后，門頭溝開始探索民宿精品化，告別農家樂；2017 年，門頭溝區住建委提出了 " 依托紅色資源、打造精品民宿 " 的產業幫扶思路，并在隔年成立全市首個 " 民宿聯盟 "；2019 年，北京打造了 " 門頭溝小院 " 民宿品牌，并設立 8 億元鄉村振興專項資金。

憑借依山傍水的生態環境以及政策扶持、資金幫扶等，門頭溝民宿業迅速發展起來，不僅吸引了一群民宿經營個體，還引來京能、萬達、朗詩等房地產及文旅資本。時代財經注意到，" 民宿經濟快速發展 " 現已單獨成為門頭溝經濟數據的重要一項。

過去幾年，受疫情影響，長途旅游受挫，這讓京郊民宿迎來了意想不到的爆火期。在京郊游、周邊游、親子休閑游成為市場主流的情況下，京郊民宿一時風光無限，不僅節假日價格暴漲、一房難求，連周末也擠滿了客人。高峰期時，京郊民宿房源價格普遍在千元以上，部分整套出租的高端院子則在五千元以上，價格過萬的也不在少數。

" 疫情時期，大家都出不了遠門，所以只能選擇近郊，京郊民宿成為了北京客人為數不多的選擇之一，變相地推動了民宿的發展。" 北京懷柔區一撇陽光民宿主理人張曉榮說道。

門頭溝民宿也在京郊旅游浪潮中迎來了快速發展。2022 年，" 門頭溝小院 " 精品民宿全年累計實現營業收入 5783.3 萬元，同比增長 65.2%。位于門頭溝碣石村的民宿老板石頭告訴時代財經，過去兩年其民宿暑期入住率全滿，2022 年還裝修升級了一輪。

民宿業發展相對成熟的懷柔更是火爆。張曉榮感觸頗深，2021 年暑期基本都是 30 天滿房的狀態，不論周末還是平日都有住客，碰上節假日至少提前一個月預訂。

涌入京郊民宿業的人也越來越多。7 月 26 日，北京市文化和旅游局副局長、新聞發言人劉斌指出，全市鄉村民宿已發展到 4965 家。" 以前在京郊做民宿的人是靠著情懷，但這兩年在京郊投資做民宿的人越來越多了，包括一些小資本，已經有些供過于求了。" 張曉榮說道。

走入低谷期，" 房東們 " 降價等客

但今年以來，隨著國內疫情防控政策調整，人們的出行半徑擴大，京郊民宿進入了一個小低谷。

途家民宿提供的數據顯示，今年 " 五一 " 期間京郊民宿預訂量同比 2022 年下降近兩成，京郊民宿價格回落至理性區間，平均間夜價格同比下降近四成。

張曉榮感慨，今年的生意明顯不好做了。" 現在即便是暑期，也只有周五六日入住率高一些，像我們的民宿 7 月大概只租出去 10 天左右，和以前差距蠻大。"

在懷柔經營著三家民宿的北京隆臺民宿主理人楊林估算，元旦開始客流已減少至 50%，等到五一整體客流量僅為前兩年的 30% 左右，" 暑期回溫了一些。"

出租率慘淡，京郊民宿老板們紛紛降價攬客。張曉榮告訴時代財經，前兩年其民宿周末整租價格在 5000 元左右，節假日的話甚至達到 6000-6500 元，但今年周末的租金降到了 3800 元左右；平日的租金則從往年的 3500 元左右下調至 2800 元。

客流、客單量的下降，也讓京郊房東們的回本期相應拉長。投了 300 萬建造民宿的張曉榮笑稱，由于趕上了京郊民宿的好日子，一度膨脹地認為兩三年就回本了，" 今年過了大半，（依目前形勢）都不太敢計劃了。"

" 疫情三年加快了回報期，好的話一年就能回本 50%，但現在回本的周期至少延長一年到兩年。" 楊林目前在懷柔經營著福喜山、隆臺、點翠三家民宿，并在 2022 年投資建造了第四家民宿，據其透露，四家民宿總投資加起來近 600 萬。

按照預期，第四家民宿將在今年暑期開業，但如今碰到了極大暴雨，開業計劃被打亂。" 可能會拖到十一或者更后，那就只能等春節這一波熱度了。"

8 月 4 日，房山區文化和旅游局稱，因地質災害危險期，部分景區、民宿將繼續關閉。而受災情況較輕的懷柔等京郊片區，即使民宿業還能正常開放，卻免不了受到這場暴雨的持續影響，楊林便稱，有許多客戶取消了訂單或者延期入住。

不過，楊林仍看好京郊民宿的未來發展，其預估目前的低谷期會持續一段時間，等到明年春節或許就進入爬升期，" 周邊游仍是市場剛需。"

張曉榮則認為，市場不可能讓所有人都一窩蜂賺錢，總歸會有洗牌，品質好的最終就會留下來。" 今年我們開玩笑地說，活下去就很好了 "。

（文中周深、王明為化名）