1982 億總負債懸頂！雙重壓力下，遠洋集團能否渡過難關？

深陷債務違約漩渦的老牌房企遠洋集團，終于等來了好消息。

據媒體報道，此前被爆因未能在 8 月 13 日或之前支付票據利息而發生債務違約的遠洋集團，由于目前已經獲得了足夠的贊同票而達成了違約豁免；此外，根據最新的消息顯示，遠洋集團的三筆美元債票息展期方案通過，均延期兩個月支付，遠洋集團本次債務違約可以說躲過一劫了。

受消息影響，8 月 16 日遠洋集團股價大幅反彈，盤中漲幅一度超過 16%，最終收盤大漲 8.82%。

(資料圖)

對于遠洋集團而言，能夠達成違約豁免無疑是一個好消息，但其目前并未走出困境。根據侃見財經梳理發現，目前遠洋集團正遭遇雙重壓力：一方面，遠洋集團負債沉重，截至去年 4 季度其總負債高達 1982 億；另一方面，遠洋集團的經營狀況也不甚理想，今年上半年凈利潤虧損超過了 200 億。

作為一家擁有 30 年歷史的老牌房企，遠洋集團的背景其實相當雄厚——兩大保險巨頭中國人壽和大家保險分別持有遠洋集團 29.59% 和 29.58% 的股權，但為何擁有這樣的背景的遠洋集團卻仍然會面臨流動性危機？在樓市持續萎靡不振的大背景下，逃過一劫的遠洋集團會走向何方？

雙險資加持

看到遠洋集團這個名字，難免會讓人想到巨型海運央企——中遠集團。

實際上，遠洋集團確實和中遠集團有著千絲萬縷的關系。據媒體報道，遠洋集團最早成立于 1993 年，當時名為中遠房地產開發公司，是中遠集團的子公司，主要業務則是承接中國遠洋的部分樓宇建設生意。

1997 年，已是中國汽車運輸總公司副經理的李明被調任至中遠房地產開發有限公司擔任總經理。

作為遠洋集團的靈魂人物，李明的到來給遠洋集團帶來了巨變。在李明上任之后，其迅速開啟重組改革，2001 年引入了同為巨頭的中化集團，而中遠房地產開發有限公司從計劃體制變身有限責任公司；2 年后，遠房地產開發有限公司進行二次改革，引入多家境外股東，重組成為 7 家股東的中外合資企業。

2006 年，中國遠洋、中國化學先后將中遠房地產開發有限公司的股權轉移到其香港公司手中，中遠房地產開發有限公司更名為遠洋地產，次年在港股市場成功上市；3 年后，國資委出臺 78 家非地產主業央企退出房地產市場的政策，中國遠洋和中國化學由于各種原因雙雙選擇了出局。

在兩大央企選擇退出后，中國人壽和大家保險開始斥資買入遠洋集團的股份。

首先是中國人壽方面，在 2009 年中國人壽斥資 58.19 億港元，認購遠洋地產發行的 9.34 億股新股，持股 16.57%，而后幾年又逐步增持 29.59%；再看大家保險方面，2014 — 2015 年還是安邦保險的大家保險瘋狂 " 掃貨 " 地產股，2015 年底南豐集團將 20.5% 股權出售給安邦保險，而后安邦保險逐步增持至 29.58%。

截至 8 月 17 日收盤，遠洋集團的主要股東依舊為中國人壽和大家保險這兩大保險公司，持股的比例分別為 29.59% 和 29.58%，除了這兩大險資以外，李明的持股比例位列第三，占比為 3.72%，可見兩大險資在遠洋集團的話語權。

8 月 14 日夜晚，遠洋集團發布公告稱，因未于 2023 年 8 月 13 日或之前，支付票據于 2023 年 1 月 30 日至 2023 年 7 月 30 日的利息期間的利息 2094 萬美元，而導致發生票據項下的違約事件，故票據將自 2023 年 8 月 14 日上午九時正起于香港聯交所停牌，直至作出進一步通知。

當然，僅在一天之后，遠洋集團就等來了好消息——由于目前已經獲得了足夠的贊同票而達成了違約豁免；此外，根據最新的消息顯示，遠洋集團的三筆美元債票息展期方案通過，均延期兩個月支付，遠洋集團本次債務違約可以說躲過一劫了。不過，雖然這一次債務違約被成功豁免，但無論是從巨額的負債還是從巨虧的業績來看，遠洋集團的危機尚未解除。

雙重壓力

實際上，遠洋集團之所以會出現債務危機，和前幾年的激進式發展脫不開關系。

作為一家擁有 30 年的老牌房企，遠洋集團在 2017 年開始激進擴張。當年，遠洋集團新進入 14 個城市，新獲取合作開發項目 20 余個，布局橫跨京津冀、長三角、珠三角、長江中游及成渝五大核心城市群；從財報來看，2017 年遠洋集團實現營收 458.4 億，同比大幅增長了 32.67%。

然而，在營收高速增長的同時，遠洋集團的負債也不斷增加。2018 年，即遠洋集團高速擴張的第二年，其總負債就從此前的 1332 億攀升至 1862 億，短短一年時間總負債就增長了 530 億，增幅超過 30%。最終和大部分暴雷的房企一樣，伴隨著樓市寒冬的到來，負債激增的遠洋集團最終也受困于債務危機。

從最新的情況來看，雖然 8 月 16 日遠洋集團達成了違約豁免，但現在并不是可以樂觀的時候。首先是負債方面，根據財報顯示，截至去年 4 季度，遠洋集團的總負債高達 1982 億，其中僅貸款一項的負債就高達 380.9 億，而同期遠洋集團的現金及現金等價物不過 46.23 億，可見其流動性壓力有多。

其次是經營壓力方面。根據此前披露的財報預告顯示，受到大環境因素的影響，遠洋集團在今年上半年虧損約人民幣 170 億元至人民幣 200 億元，根據毛利率數據顯示，早在去年的第四季度，遠洋集團的毛利率就已經跌到了 5.15%，凈利率更是只有 -33.67%，目前的遠洋集團已經不能掙錢了。

對于遠洋集團和背后的一眾投資者來說，唯一的希望或許就在背后的兩大險資。據媒體報道，今年 6 月，遠洋集團的第一大、第二大股東中國人壽和大家保險成立聯合調查組并聘請財務顧問入駐遠洋，主要的目的是調查遠洋集團目前真實的情況到底如何，還值不值得向其投錢。

實際上，中國人壽和大家保險之所以持有遠洋集團的股份，更多是出于投資的目的，并非真的為了控制遠洋集團，據悉自 2022 年以來中國人壽已經向遠洋集團輸血百億。

對于遠洋集團來說，債務豁免只是開始，在債務和業績巨虧的多重壓力下，遠洋集團顯然還有很長的路要去走。