半年凈虧損近 50 億，富力地產(chǎn)繼續(xù)賣賣賣，年內(nèi)將出售數(shù)個(gè)海外項(xiàng)目

本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：劉新歌

房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未回暖，多家房企上半年錄得虧損，富力地產(chǎn)即是其一。

8 月 28 日晚間，富力地產(chǎn)（2777.HK）發(fā)布 2023 年中期業(yè)績(jī)公告，上半年?duì)I業(yè)額為 164.16 億元，同比減少 7.68%；期內(nèi)錄得凈虧損 49.78 億元，同比收窄 27.85%。

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富力地產(chǎn)稱，虧損主要由確認(rèn)銷售下降及匯兌虧損所致。上半年，其房地產(chǎn)銷售方面的營(yíng)業(yè)額為 123.05 億元，同比減少 19%。期內(nèi)交付銷售物業(yè) 144.2 萬(wàn)平方米，較去年同期交付的 188.5 萬(wàn)平方米減少約 24%。投資物業(yè)和酒店?duì)I運(yùn)則出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。其中，投資物業(yè)租金收入 4.16 億元，同比增加 2%。而隨著旅游業(yè)和商務(wù)活動(dòng)的恢復(fù)，富力地產(chǎn)酒店平均入住率達(dá) 60%，其中超過(guò) 60 家酒店高峰期入住率超過(guò) 90%。受此帶動(dòng)，酒店?duì)I運(yùn)營(yíng)業(yè)額由去年同期的 17.81 億元增加至 29.83 億元，經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)達(dá) 6.81 億元，較去年同期的虧損有所改善。

這也增加了酒店及投資物業(yè)資產(chǎn)出售的可能性。富力地產(chǎn)稱，由于期內(nèi)酒店資產(chǎn)產(chǎn)生正現(xiàn)金流，買家詢問(wèn)增加，潛在買家隨后進(jìn)行的盡職調(diào)查亦有所增加。其將繼續(xù)出售非核心酒店及投資資產(chǎn)，以換取流動(dòng)資金用于還款及營(yíng)運(yùn)資金。據(jù) 2022 年年報(bào)，富力地產(chǎn)共有酒店 130 間，其中運(yùn)營(yíng)中酒店 92 間，在建及規(guī)劃中的酒店 38 間。

海外項(xiàng)目也在加速出售中。富力地產(chǎn)透露，其正就數(shù)個(gè)海外項(xiàng)目與買家進(jìn)行盡職調(diào)查，預(yù)計(jì)年底前完成。據(jù) 2022 年年報(bào)，其在海外的土地儲(chǔ)備總建筑面積約 583.3 萬(wàn)平方米，其中總可售面積約 357.2 萬(wàn)平方米，主要分布在英國(guó)、韓國(guó)、柬埔寨、馬來(lái)西亞、澳大利亞。

鑒于目前市場(chǎng)狀況，富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)出售海外項(xiàng)目將產(chǎn)生虧損。但為了解決流動(dòng)性危機(jī)，富力地產(chǎn)不得不如此為之。雖然在 2022 年完成債務(wù)重組和延期、成為首家完成境內(nèi)外債券全部展期的內(nèi)房企業(yè)，富力地產(chǎn)流動(dòng)性仍猶 " 走鋼絲 "，壓力不小。

據(jù) 2023 年半年報(bào)，富力地產(chǎn)總負(fù)債達(dá) 3000.78 億元，其中流動(dòng)負(fù)債 1995.96 億元，非流動(dòng)負(fù)債 1004.82 億元，總資產(chǎn) 3616.32 億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有 17.8 億元。8 月 10 日發(fā)布的商票逾期公告則透露，至 2023 年 6 月 30 日，富力地產(chǎn)及下屬子公司有兩筆金額達(dá)到 1000 萬(wàn)元的商票為逾期狀態(tài)，前述商票逾期金額合計(jì)達(dá) 3072.74 萬(wàn)元。

今年 7 月 13 日，富力地產(chǎn)還陷入 " 破產(chǎn) " 烏龍，被廣州市廣豐混凝土有限公司、廣東祥正商貿(mào)有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)重整。不過(guò)，基于富力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)維持正常且未有證據(jù)證明其資不抵債，法院裁定不予受理該申請(qǐng)。

流動(dòng)性危機(jī)下，富力地產(chǎn)繼續(xù)減少拿地。公開(kāi)市場(chǎng)上，其僅于今年 2 月聯(lián)合 " 河南王 " 建業(yè)地產(chǎn)拿下鄭州高新區(qū)地塊，總成交價(jià) 4.93 億元，權(quán)益占比 35%。今年上半年，富力地產(chǎn)的建安支出主要用于在建項(xiàng)目及已預(yù)售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和交付。目前，富力地產(chǎn)仍有超過(guò) 100 個(gè)開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目。

因流動(dòng)資金受壓而多次延期的英國(guó) One Nine Elms 項(xiàng)目也將于今年年底完工。該項(xiàng)目位于倫敦第一區(qū)的核心地帶，是一個(gè)包括住宅、酒店及商業(yè)的摩天綜合大樓項(xiàng)目，富力地產(chǎn)主要依靠?jī)?nèi)部資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，但曾多次延期，2022 年上半年獲得總額達(dá) 7.7 億英鎊的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款。富力地產(chǎn)透露，于今年年底完工后，該項(xiàng)目將有 4.9 萬(wàn)平方米可供出售的住宅和公寓。

但行業(yè)下行中，遭遇流動(dòng)性危機(jī)的房企除了債務(wù)壓力，銷售不振或是更難解的僵局。富力地產(chǎn)亦不例外，今年 1-6 月，其總銷售收入約 135.4 億元，總銷售面積約 90.36 萬(wàn)平方米，分別較去年同期下降 48.9%、55.6%。據(jù) 2023 年半年報(bào)，其可供銷售的已竣工建筑面積約 230 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨量約 330 億元。

據(jù)富力地產(chǎn)內(nèi)部消息，當(dāng)前國(guó)內(nèi)已完工未售的現(xiàn)貨及預(yù)計(jì)下半年竣工的準(zhǔn)現(xiàn)貨貨值合計(jì)逾 500 億元，此部分貨量后續(xù)需投入的建設(shè)資金很少，有利于資金的盤活與利用。此外，它還將繼續(xù)深挖自持酒店、商場(chǎng)、寫字樓等各類資產(chǎn)，積極盤活資金以提供更多流動(dòng)性。