建設銀行300億元住房租賃基金完成備案 將投資房企存量資產

近日，建設銀行發布公告，該行出資設立的住房租賃基金基金已依據法律法規的要求在中國證券投資基金業協會備案。建行此舉對長租房市場沖擊有多大，未來其他銀行會跟進嗎?

近日，建設銀行發布公告表示，該行300億元住房租賃基金已完成備案。

將投資房企存量資產改造為租賃住房

10月25日晚間，建設銀行發布公告稱，10月24日，住房租賃基金已根據《中華人民共和國證券投資基金法》和《私募投資基金監督管理暫行辦法》等法律法規的要求在中國證券投資基金業協會備案。10月19日，住房租賃基金完成市場監督管理部門登記注冊并取得營業執照。

據了解，住房租賃基金全稱為“建信住房租賃基金(有限合伙)”，管理人為建信(北京)投資基金管理有限責任公司，該基金為建設銀行出資設立，資金規模為300億元，其中建設銀行認繳299.99億元。

建設銀行介紹，該基金的目標定位及投向為通過投資房企存量資產，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產發展新模式。

“受國家政策、宏觀經濟、行業周期、投資標的、投資管理等多種因素的影響，基金投資收益存在一定的不確定性。請廣大投資者理性投資，注意風險。”建設銀行在10月25日的公告中提醒。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪表示，建行此舉深入貫徹堅持租購并舉方針，具有積極的現實意義。一方面體現在促進房地產業發展上，通過設立專項基金收購房企存量資產，加強相關方面協作，助力探索房地產發展新模式，促進房地產業平穩健康發展;另一方面體現在促進自身金融業務發展上，推動該行的住房金融業務向覆蓋租購兩端、服務存量轉型升級的模式發展，有助于持續鞏固建行在住房金融領域的差異化競爭力。

國有大行向來是個人住房貸款市場的主力。10月16日，工行、交行、建行等銀行披露了今年金融支持實體經濟和今年前三季度信貸投放情況。其中建行公告顯示，截至2022年9月末，個人住房貸款余額6.5萬億元，較上年末增加1100億元，有力支持居民剛性和改善性住房需求。

關榮雪認為，住房租賃基金對長租房市場的影響將主要體現在，其一，住房供應力度加大，適度緩解部分區域人口住房失衡的態勢，尤其是青年就業人群高聚焦的區域，促進長租房市場健康良性發展;其二，有利于長租房市場融資端向多元化趨勢發展，完善市場金融支持結構。

保障性租賃住房是政策關注重點

2015年底，中央經濟工作會議即首次提及發展住房租賃市場，并強調將“租購并舉”確立為我國住房制度改革的主要方向。

此后，監管密集發聲，相關政策加速落地。

2020年12月，中央經濟工作會議提出包括“高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策”等;2021年6月，國務院辦公廳又提出加快完善以公租房、保障性租賃住房、共有產權住房為主體的住房保障體系，隨后，中央加快金融、財稅、土地等相關配套政策落地;2022年2月，央行、銀保監會聯合發布指導意見，進一步加強對保障性租賃住房建設運營的金融支持等。

在近期閉幕的黨的二十大上，“租購并舉”再一次得到討論。大會報告中提到，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

關榮雪表示，黨的二十大再次提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，也意味著中國的住房制度的供給體系將會多元化，保障性租賃住房將仍然是重點方向，支持發展保障性租賃住房的政策將持續推出，后續不排除其他銀行跟進。

對于未來是否會有更多銀行跟進，浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林認為，建行住房租賃基金，是出于自身對住房租賃市場的判斷，未來將會有銀行會跟進，但各家對于租賃市場的判斷存在差異，并非所有銀行都愿意通過這種方式來進入租賃市場，銀行本身就是租賃機構，可能會采取融資支持的方式，來支持房屋租賃市場的相關企業。 (王雨晨)