三亞遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)違法行為 查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未批先售等

據(jù)三亞市住建局網(wǎng)站消息，三亞市人民政府辦公室日前印發(fā)《三亞市2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作方案》(下稱(chēng)《方案》)。《方案》中提到，查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未批先售、捆綁銷(xiāo)售及以各類(lèi)名義加價(jià)銷(xiāo)售、誘導(dǎo)或協(xié)助無(wú)資格購(gòu)房人騙購(gòu)住房等違法違規(guī)行為。

工作目標(biāo)上，《方案》提出，通過(guò)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未批先售、捆綁銷(xiāo)售及以各類(lèi)名義加價(jià)銷(xiāo)售、誘導(dǎo)或協(xié)助無(wú)資格購(gòu)房人騙購(gòu)住房等違法違規(guī)行為;整治中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員協(xié)助無(wú)資格人員掛靠第三方公司繳納社保或個(gè)稅等方式騙取購(gòu)房資格等。同時(shí)，打擊個(gè)人規(guī)避限購(gòu)政策、騙購(gòu)住房等行為，解決近期房地產(chǎn)交易中投訴多、信訪集中的突出問(wèn)題，遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)違法違規(guī)行為多發(fā)勢(shì)頭，穩(wěn)定三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

重點(diǎn)整治內(nèi)容方面，《方案》指出，將重點(diǎn)對(duì)在建、在售以及群眾投訴舉報(bào)較多的商品房項(xiàng)目違法違規(guī)行為開(kāi)展排查整治。具體包括：未取得商品房預(yù)售許可進(jìn)行銷(xiāo)售，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等行為的;在備案價(jià)格之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房或?qū)⑽醒b修、加入會(huì)員等作為購(gòu)房前置條件的;未在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置公示標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表、及發(fā)改部門(mén)價(jià)格備案文件等，未按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)的;未在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置公示《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》的;未在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置公示商品房銷(xiāo)控表(含已售房源和備案價(jià)格、未售房源等)，銷(xiāo)控表房源銷(xiāo)售情況與我市網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中樓盤(pán)表狀態(tài)不一致的;未在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置公示海南省相關(guān)限購(gòu)文件，未提示購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格不得購(gòu)買(mǎi)商品住房的;部分中介機(jī)構(gòu)通過(guò)有償服務(wù)，幫助購(gòu)房人掛靠第三方公司繳交社保或個(gè)稅等方式騙取購(gòu)房資格，在獲取購(gòu)房資格后立即中斷社保或繳稅的;銷(xiāo)售或中介人員誘導(dǎo)、協(xié)助不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)規(guī)避限購(gòu)政策， 騙取購(gòu)房資格的;購(gòu)房人和用人單位虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系，并繳交社保或個(gè)稅， 預(yù)交房款， 預(yù)約到期具備購(gòu)房資格后再辦理購(gòu)房手續(xù);利用人才引進(jìn)政策，與用人單位虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系，辦理人才落戶(hù)等騙取購(gòu)房資格的;購(gòu)房人偽造銀行轉(zhuǎn)賬、社保或個(gè)稅憑證等方式騙取購(gòu)房資格的。

《方案》明確，排查階段為3月25日-4月30日;重點(diǎn)整治階段為5月1日-5月25日;工作總結(jié)階段為5月30日前。