10月商品房銷售面積現(xiàn)六年來新低 房地產(chǎn)開發(fā)投資增長持續(xù)放緩

11月15日，國家統(tǒng)計局公布了1月-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。整體來看，今年“銀十”期間，樓市銷售不及預(yù)期，銷售面積出現(xiàn)六年來新低。而在供給端，受集中供地等政策影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長持續(xù)放緩，增速已連續(xù)八個月收窄。

10月商品房銷售面積現(xiàn)六年來新低

數(shù)據(jù)顯示，今年1月-10月，商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%;商品房銷售額147185億元，同比增長11.8%。無論商品房銷售面積還是銷售額增速相比1月-9月都有所收窄。

而10月單月，商品房銷售面積12709萬平方米，環(huán)比下降21.3%，同比下降21.7%。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月商品房銷售面積為最近六年來最低，可以說是多年來市場遇冷較為明顯的一次。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對中國商報記者表示，10月房地產(chǎn)市場熱度下降在預(yù)期之中。當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，市場心態(tài)的變化帶動了地產(chǎn)市場熱度的下降。而在客觀因素層面，房貸政策的嚴(yán)控導(dǎo)致市場需求銳減，尤其是部分城市的二手房貸款出現(xiàn)放款難、放款周期長的問題，導(dǎo)致交易周期被不斷拉長，對市場情緒造成了較大影響。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結(jié)道，10月單月商品房銷售數(shù)據(jù)同環(huán)比下調(diào)，一是由于房地產(chǎn)信貸收緊，僅三季度房貸就同比減少了5100億元;二是由于房地產(chǎn)調(diào)控政策較為嚴(yán)厲，市場出現(xiàn)持續(xù)疲軟;三是由于去年同期樓市銷售基數(shù)較高。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對中國商報記者表示，10月本是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，但今年樓市在10月表現(xiàn)不佳，一方面受到國慶假期居民出游影響，需求入市延后;另一方面，目前實質(zhì)性利好購房者的政策尚未出臺，居民購房觀望情緒變濃，延緩入市步伐。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也對中國商報記者表示，商品房銷售面積和金額增速已經(jīng)連續(xù)三個月保持兩位數(shù)下降，10月降幅較9月進(jìn)一步擴(kuò)大，市場延續(xù)低溫態(tài)勢。展望未來，市場調(diào)整壓力仍在，疊加去年同期高基數(shù)影響，全國商品房銷售規(guī)模累計同比增速或?qū)⑦M(jìn)一步放緩，單月全國商品房銷售面積和金額增速或?qū)⒗^續(xù)下降。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)八個月收窄

數(shù)據(jù)顯示，1月-10月，房屋新開工面積166736萬平方米，同比下降7.7%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。其中，10月單月房屋新開工面積同比下降33.1%，已連續(xù)7個月同比下降。

在開發(fā)投資方面，1月-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%，增速較1月-9月收窄1.6個百分點，且已出現(xiàn)連續(xù)8個月收窄。

陳文靜表示，在供給端，受重點城市供地“兩集中”政策和下半年土地市場降溫影響，1月-10月全國土地市場成交量持續(xù)下降。這在一定程度上拖累了全國房屋新開工速度，疊加近期房企資金端壓力持續(xù)增加，1月-10月房屋新開工面積降幅擴(kuò)大。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，房屋新開工面積增速持續(xù)下行是拉低房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速的主因。他進(jìn)一步介紹道，房企投資力度持續(xù)下降一方面是由于部分房企信用風(fēng)險暴露，金融機(jī)構(gòu)對房企融資需求愈加謹(jǐn)慎;另一方面是由于房企銷售回款減少。

王小嬙也提到，房企投資增速減弱的原因在于今年土地供地模式的轉(zhuǎn)變，房企新開工面積增速受到集中供地政策的影響，有明顯減弱，帶動了房企投資增速的減弱。但竣工面積增速仍會支撐開發(fā)投資增速維持正增長。

展望未來，陳文靜認(rèn)為，近期市場融資環(huán)境有所改善，但在地方預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下，房企流動資金壓力增加，疊加去年同期高基數(shù)影響，全國房屋新開工面積和開發(fā)投資額單月下降趨勢或?qū)⒊掷m(xù)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資從“過熱”區(qū)間進(jìn)入到“溫和”區(qū)間，后續(xù)要防范步入“過冷”區(qū)間，即低于5%的水平。(記者 周子荑)