重慶多家房企“雙11”推優(yōu)惠活動(dòng) 促銷售抓回款購(gòu)房迎來(lái)好時(shí)機(jī)？

一年一度的“雙11”電商節(jié)即將來(lái)臨，今年樓市也借機(jī)打響促銷戰(zhàn)。記者采訪了解到，近日，各大開(kāi)發(fā)商借勢(shì)推出促銷優(yōu)惠，例如，龍湖推出洋房節(jié)，給出了最高9.7折的優(yōu)惠;融創(chuàng)重慶推出“你買(mǎi)房，我補(bǔ)貼”購(gòu)物狂歡節(jié)，成交即有iPhone13、戴森吸塵器等抽獎(jiǎng)，房企年底促銷正式拉開(kāi)帷幕。

“雙11”樓盤(pán)優(yōu)惠大

記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，截至目前，重慶至少有10家以上品牌房企推出了“雙11”優(yōu)惠活動(dòng)。

例如，龍湖集團(tuán)啟動(dòng)了2021年“購(gòu)房狂享季”，活動(dòng)將持續(xù)到月底，覆蓋全國(guó)六十余個(gè)城市，共計(jì)340余個(gè)項(xiàng)目的在售房源、車(chē)位、商辦類產(chǎn)品都將參與其中。例如買(mǎi)房可以抽獎(jiǎng)，還可以領(lǐng)券享受折上折活動(dòng)。以重慶的部分項(xiàng)目為例，有9.7折購(gòu)房券可以領(lǐng)取，有的則直接打出最高減30萬(wàn)的優(yōu)惠。據(jù)悉，龍湖在重慶還推出了洋房節(jié)，推出兩千套特惠房源，以及豐厚的購(gòu)房補(bǔ)貼;但凡“雙11”期間成交的，就有機(jī)會(huì)抽取福利包;同時(shí)只要在11月11日前購(gòu)買(mǎi)龍湖的洋房，觀看龍湖直播還可抽取軟裝包。

融創(chuàng)重慶也推出了“你買(mǎi)房，我補(bǔ)貼”購(gòu)物狂歡節(jié)：成交即有iPhone13、戴森吸塵器等禮品可以抽。萬(wàn)科西南區(qū)域推出“萬(wàn)千美好、金喜紛城”好房狂歡節(jié)：跨界天貓好房送上“萬(wàn)寵福利”，價(jià)值100元滴滴看房券不限量發(fā)放，報(bào)名參與活動(dòng)還有機(jī)會(huì)贏取“雙11”購(gòu)物金雙倍回血補(bǔ)貼……

此外，重慶世茂、招商蛇口、西南旭輝、碧桂園重慶區(qū)域公司、華宇重慶等也都推出了各種優(yōu)惠活動(dòng)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，這些優(yōu)惠主要包括特惠房、抽取購(gòu)房券享受折扣、買(mǎi)房抽獎(jiǎng)、到訪送禮、成交送物業(yè)費(fèi)車(chē)位券、首付分期、鼓勵(lì)老帶新或者是全民營(yíng)銷等措施。部分特價(jià)房源最高優(yōu)惠接近30萬(wàn)元。

促銷售抓回款 購(gòu)房迎來(lái)好時(shí)機(jī)?

對(duì)于地產(chǎn)項(xiàng)目的促銷，有業(yè)內(nèi)人士表示，“雙11”期間這場(chǎng)蔓延線上及線下的促銷，是開(kāi)發(fā)商出于促進(jìn)銷售及回款、沖刺年度目標(biāo)的綜合考量。

“在三道紅線政策下，提高銷售來(lái)增加現(xiàn)金流回款，是房企最重要的任務(wù)。2021年留給開(kāi)發(fā)商的時(shí)間不多了，年底兩個(gè)月，是開(kāi)發(fā)商‘沖業(yè)績(jī)’的最后階段。”一房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，每年年底，開(kāi)發(fā)商們都面臨年終沖刺和去庫(kù)存回款的雙重壓力，會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一定讓利。今年因?yàn)橄掳肽陙?lái)信貸政策收緊，市場(chǎng)銷售不及預(yù)期，更是加大了房企年底“搶收”壓力。

據(jù)悉，在信貸政策收緊背景下，今年6月份后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性，買(mǎi)家熱情有所降溫，尤其是今年的“金九銀十”旺季不旺。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，以10月份為例，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模處于近五年同期最低位，同比降幅超過(guò)兩成，環(huán)比繼續(xù)下降;貝殼研究院根據(jù)重點(diǎn)觀察的25個(gè)一二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，也得出了同樣的結(jié)論——2021年“金九銀十”新房成交量同比下滑超兩成。

據(jù)鏈家一位中介人員透露，從國(guó)慶節(jié)后開(kāi)始，重慶大多數(shù)的銀行，房貸額度都充裕了，放款速度也有所加快。“整體來(lái)看，對(duì)于購(gòu)房者而言，年底不得不說(shuō)是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。”不過(guò)，該人員也提醒，年底購(gòu)房時(shí)機(jī)雖然相對(duì)較好，但需要注意的是，買(mǎi)房也不是僅僅看價(jià)格的高低，房企品牌經(jīng)營(yíng)能力、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)環(huán)境、地段等都是重要的考量維度。在促銷優(yōu)惠的同時(shí)，購(gòu)房者一定要擦亮雙眼，挑選適合自己的房源，謹(jǐn)慎出手。

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護(hù)航“雙11”

市場(chǎng)監(jiān)管局監(jiān)測(cè)網(wǎng)店價(jià)格波動(dòng)

規(guī)范網(wǎng)絡(luò)促銷行為，維護(hù)網(wǎng)絡(luò)交易秩序，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，“雙11”期間，重慶市市場(chǎng)監(jiān)管局這樣做：

“一對(duì)一”檢查，上門(mén)指導(dǎo)主體責(zé)任落實(shí)。從十月中旬起，重慶市市場(chǎng)監(jiān)管局兵分三路走訪豬八戒、閱淘網(wǎng)、淘菜菜、橙心優(yōu)選等市內(nèi)重點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)團(tuán)購(gòu)平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)主體30余家，開(kāi)展平臺(tái)主體責(zé)任落實(shí)情況實(shí)地檢查，督促平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者及時(shí)整改存在的問(wèn)題，強(qiáng)調(diào)大促期間，平臺(tái)要把好準(zhǔn)入關(guān)卡，落實(shí)審查核驗(yàn)義務(wù)，督促平臺(tái)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者亮照、亮證、亮標(biāo)經(jīng)營(yíng)。

綜合性監(jiān)測(cè)，集中監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)交易情況。緊扣消費(fèi)熱點(diǎn)，開(kāi)展“雙11”綜合監(jiān)測(cè)，密切關(guān)注頭部電商平臺(tái)中重慶網(wǎng)店的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，嚴(yán)防銷售假冒偽劣行為，嚴(yán)控促銷行為與廣告發(fā)布行為，嚴(yán)查不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為與銷售違法違禁商品行為;同時(shí)，從10月15日起，對(duì)在天貓、京東、國(guó)美、蘇寧平臺(tái)上的重慶網(wǎng)店銷售的與民生關(guān)系密切且銷量較高的50個(gè)商品，進(jìn)行每日價(jià)格監(jiān)測(cè)，密切關(guān)注價(jià)格波動(dòng)情況。

多形式宣傳，溫馨助力消費(fèi)避坑維權(quán)。“雙11”期間，圍繞消費(fèi)權(quán)益保護(hù)主題，推出抖音小視頻“醫(yī)悶雞”(重慶方言)，對(duì)各大電商平臺(tái)特別強(qiáng)調(diào)五個(gè)不準(zhǔn)：不準(zhǔn)先漲后降，不準(zhǔn)刷單炒信，不準(zhǔn)以次充好，不準(zhǔn)虛假宣傳，不準(zhǔn)收集無(wú)關(guān)信息;圍繞看清賣(mài)家主體情況、分辨搭售商品詳情、謹(jǐn)慎保護(hù)個(gè)人信息等三方面，在官方自媒體專門(mén)發(fā)布相關(guān)的消費(fèi)提示。(孫瓊英)