甘肅多措并舉加快保障性租賃住房發(fā)展

近日，甘肅省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》(以下簡稱《意見》)。

《意見》指出，發(fā)展以建筑面積不超過70平方米為主的小戶型、低租金的保障性租賃住房，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足。

土地支持政策方面，《意見》提到，允許企事業(yè)單位利用依法取得使用權(quán)的土地建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地使用價款，原采取劃撥方式供應(yīng)的土地可以繼續(xù)保留劃撥方式;經(jīng)城市人民政府同意，在確保安全的前提下，可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總面積的比例上限由7%提高到15%，提高的部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴(yán)禁建設(shè)成套商品住宅;經(jīng)城市人民政府同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許將閑置和低效的非居住存量房屋(包括商業(yè)辦公、倉儲、科研教育等用房及旅館、廠房)改建為保障性租賃住房;支持適當(dāng)利用新增建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房。各相關(guān)城市應(yīng)按照職住平衡的原則，提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例;另外，可探索利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房。

金融、財稅等支持政策方面，《意見》表示，加大對保障性租賃住房建設(shè)運營的信貸支持力度，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款;支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券;積極爭取中央對我省符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)項目予以支持，省級財政統(tǒng)籌現(xiàn)有專項予以一定支持。

切實降低稅費負(fù)擔(dān)。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。符合條件的住房租賃企業(yè)向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用規(guī)定的簡易計稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。對于利用非居住存量土地、非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房，在取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書之后，比照上述政策執(zhí)行。對保障性租賃住房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

執(zhí)行民用水電氣暖價格。利用非居住存量土地、非居住存量房屋新建、改建保障性租賃住房，在取得項目認(rèn)定書之后，用水、用電、用氣、用暖價格按照民用住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。