石家莊發(fā)布商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法根據(jù)房企信用確定監(jiān)管資金比例

2021-12-06 10:35:09來(lái)源：央廣網(wǎng)

近日，河北石家莊住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于<石家莊市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(征求意見(jiàn)稿)>公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。

《通知》提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬號(hào)在售樓場(chǎng)所進(jìn)行公示。購(gòu)房人應(yīng)將預(yù)訂款、首付款等款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶(hù)，貸款銀行應(yīng)將按揭貸款全部存入監(jiān)管賬戶(hù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)提供與監(jiān)管賬戶(hù)相關(guān)聯(lián)的POS機(jī)等必要協(xié)助，方便購(gòu)房人繳存購(gòu)房款。

此外，按照一個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶(hù)的原則在監(jiān)管銀行開(kāi)立專(zhuān)用賬戶(hù)。各金融機(jī)構(gòu)不得為開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立除監(jiān)管賬戶(hù)以外的其他收存預(yù)售資金賬戶(hù)。監(jiān)管賬戶(hù)不可支取現(xiàn)金，不得辦理查詢(xún)以外的網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，不得辦理質(zhì)押，不得作為保證金賬戶(hù)。

據(jù)悉，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有“良好行為”信用信息記錄的，監(jiān)管資金比例額度調(diào)整為監(jiān)管資金總額的80%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有“不良行為”信用信息記錄的，監(jiān)管資金比例額度調(diào)整為監(jiān)管資金總額的110%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)被列入"黑名單"的，監(jiān)管資金比例額度調(diào)整為監(jiān)管資金總額的120%。

《通知》還提出，項(xiàng)目取得預(yù)售許可的工程節(jié)點(diǎn)至竣工驗(yàn)收備案期間的工程建設(shè)投入為項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管資金，其余為非重點(diǎn)監(jiān)管資金;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房預(yù)售合同的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三年以上、服從行業(yè)管理、積極解決購(gòu)房人合理訴求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可通過(guò)銀行保函方式替代同等金額的重點(diǎn)監(jiān)管資金。

同時(shí)，提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得出現(xiàn)未將監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬號(hào)在售樓場(chǎng)所進(jìn)行公示;引導(dǎo)購(gòu)房人應(yīng)將預(yù)訂款、首付款等款項(xiàng)存入非監(jiān)管賬戶(hù);提供虛假證明違規(guī)支取、挪用監(jiān)管資金;作出虛假承諾，未將預(yù)售監(jiān)管資金優(yōu)先用于保障本項(xiàng)目工程建設(shè)。(記者門(mén)庭婷)

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