11月租賃市場呈降溫趨勢 北京租金水平環比微跌0.8%

當下，北京租賃市場處于淡季，疊加部分區域疫情反彈的因素，11月租賃市場呈現降溫趨勢。

根據貝殼研究院最新數據，從租金水平來看，11月北京市平均月租金水平為84.9元/平方米，租金水平環比微跌0.8%，同比穩中微漲，相比于2019年同期微漲3.3%，租金水平自今年8月開始連續4個月保持下跌趨勢。

從城區來看，除豐臺、通州、大興區外，其余7個城區租金均環比下跌。11月北京市房客源成交周期環比延長，房源出租難度提升。

貝殼研究院分析師潘浩對《中國消費者報》記者表示，今年下半年，隨著畢業生的租賃需求集中釋放，北京市租賃市場在7月達到年內市場熱度高峰，8、9月租賃市場持續降溫，10月曾呈現小幅回溫，11月則延續此前的降溫趨勢，租金水平自8月開始連續4個月保持下跌趨勢。

北京市除豐臺、通州、大興區外，其余7個城區11月租金均環比下跌。從成交量來看，11月北京市10個城區成交量均環比減少，其中海淀、東城、通州、昌平及順義區環比減少超過10%。從租金水平來看，11月豐臺、通州、大興區租金環比基本持平或微漲外，其余7個城區租金均保持環比下跌趨勢，跌幅不超過4%。有賴于有效的疫情防控，北京各城區11月租金水平相比于2019年同期10個城區的租金水平均保持微漲。

從租金水平來看，11月北京TOP30商圈單平米月租金最高為酒仙橋(121.2元/平米)、最低為長陽(45.1元/平米)，套均月租金最高為雙井(10660.9元/套)、最低為順義城(3656.5元/套)。

潘浩預計，12月北京租賃市場仍將保持降溫，現階段，租賃市場處于傳統淡季，租賃需求減弱，租金水平或繼續保持穩中回落趨勢。(孫蔚)