杭州第三批集中供地正式收官 24宗地塊總成交額約762.76億元

2021-12-23 10:29:10來(lái)源：央廣網(wǎng)  

12月22日，杭州第三批次集中供地正式收官，24宗觸頂待搖號(hào)地塊均已成交，總成交額約762.76億元。21日，杭州第三批集中供地開拍，共推出35宗涉宅地，總出讓面積176.2萬(wàn)平方米，總建筑面積416.1萬(wàn)平方米，總起價(jià)712.9億元。其中，當(dāng)日僅11宗成交，其余24宗均觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段。

據(jù)了解，本次供應(yīng)地塊分別為拱墅區(qū)12宗地塊，上城區(qū)4宗地塊，蕭山區(qū)4宗地塊，臨平區(qū)3宗地塊，富陽(yáng)區(qū)3宗地，濱江區(qū)2宗地塊，西湖區(qū)2宗地塊，余杭區(qū)2宗地塊，錢塘區(qū)2宗地塊。

同時(shí)，本次地塊成交金額在50億以上的有3宗地塊。最值得關(guān)注的是拱墅區(qū)申花單元GS0407-R21-13等地塊，在拍賣首日經(jīng)過(guò)78輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)94.33億元，樓面價(jià)19400元/平方米，溢價(jià)率9.9%，在隨后的搖號(hào)環(huán)節(jié)中，被華潤(rùn)摘得。

龍湖、浙江省交投聯(lián)合體以底價(jià)88.24億元競(jìng)得余杭區(qū)余杭組團(tuán)YH-18單元杭騰未來(lái)社區(qū)地塊，出讓面積18.1萬(wàn)平方米，容積率3.27，建筑面積59.13萬(wàn)平方米，樓面價(jià)14923元/平方米。該宗地也是本次杭州集中供地起價(jià)最高的地塊。

杭州運(yùn)河集團(tuán)以底價(jià)54.38億元競(jìng)得拱墅區(qū)運(yùn)河新城單元GS1004-10、11、12、16、29地塊，樓面價(jià)14976元/平方米。該宗地出讓面積16.98萬(wàn)平方米，容積率2.14，建筑面積36.31萬(wàn)平方米，用途為商住，樓面起價(jià)14976元/平方米。

此外，綠城在此次供地中摘得4宗地塊，涉及金額82.39億元，其中3宗為搖號(hào)摘得，另1宗為底價(jià)競(jìng)得。

搖號(hào)競(jìng)得的地塊分別為濱江區(qū)襄七房單元FG08-R21-C18(2)地塊，出讓面積為4.53萬(wàn)平方米，容積率2.5，建筑面積11.32萬(wàn)平方米，起始價(jià)34.38億元，樓面起價(jià)30376元/平方米。該地塊經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)37.78億元，樓面價(jià)33380元/平方米，溢價(jià)率9.89%。

余杭區(qū)杭州未來(lái)科技城YH02-I-06-1地塊，出讓面積4.03萬(wàn)平方米，容積率2.2，建筑面積8.86萬(wàn)平方米，起始價(jià)15.68億元，樓面起價(jià)17700元/平方米。該地塊經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)17.18億元，樓面價(jià)19393元/平方米，溢價(jià)率9.56%。

蕭山區(qū)蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1309-R2-46地塊，出讓面積4.76萬(wàn)平方米，容積率2.5，建筑面積11.89萬(wàn)平方米，起始價(jià)25.76億元，樓面起價(jià)21667元/平方米。該地塊經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)28.26億元，樓面價(jià)23770元/平方米，溢價(jià)率9.7%。

在土拍政策方面，本次地塊采取“定品質(zhì)”出讓。同時(shí)，土地上限溢價(jià)率不高于10%，未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人;當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，采取線下公開搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。另外，本次出讓對(duì)購(gòu)買資格、購(gòu)地資金等仍有嚴(yán)格的要求。

本次土地集中出讓重點(diǎn)聚焦提高商品住宅質(zhì)量，補(bǔ)齊城市功能短板，通過(guò)明確建筑本體要求、優(yōu)化無(wú)障礙環(huán)境、提高公共配套標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)物業(yè)保修期限、完善城市功能配套、加強(qiáng)景觀風(fēng)貌管控、嚴(yán)格規(guī)劃用途管理等措施進(jìn)行。

具體來(lái)看，一是明確要求住宅外墻及衛(wèi)生間墻面應(yīng)采取墻面整體連續(xù)防水措施;建筑外立面應(yīng)使用耐臟、耐老化、易清洗的高品質(zhì)材料，建筑底部應(yīng)采用干掛石材或金屬幕墻飾面;外墻門窗需采用隔熱金屬型材多腔密封窗框中空玻璃窗，滿足抗風(fēng)壓、氣密、水密、保溫隔熱、隔聲、采光、防雷、耐火等性能;地下車庫(kù)地坪不得使用低品質(zhì)水泥砂漿面層。

二是當(dāng)住宅地下室功能為機(jī)動(dòng)車庫(kù)時(shí)，住宅單元內(nèi)所有電梯均應(yīng)通達(dá)至本單元對(duì)應(yīng)的每層地下車庫(kù)，且地下室電梯廳地面建筑標(biāo)高宜與地下車庫(kù)地面標(biāo)高一致。當(dāng)條件限制確有高差時(shí)，高度不應(yīng)大于300mm，且應(yīng)用坡度不大于1：12的無(wú)障礙坡道連接。

三是地塊配建的社區(qū)配套用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施，在現(xiàn)有規(guī)定明確的應(yīng)配建指標(biāo)要求基礎(chǔ)上，各增加5%面積。鼓勵(lì)上述各類公共服務(wù)配套用房采用集中方式設(shè)置，打造小區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心。還要求住宅小區(qū)內(nèi)應(yīng)同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)智能快遞柜或預(yù)留建設(shè)場(chǎng)地。

四是出讓地塊項(xiàng)目在后續(xù)商品房買賣合同中應(yīng)承諾，在《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》規(guī)定的各分項(xiàng)保修期基礎(chǔ)上，整體各延長(zhǎng)2年。

五是本次出讓結(jié)合地塊自身特點(diǎn)以及15分鐘和5分鐘生活圈需求，在走進(jìn)社區(qū)聽取意見，全面分析區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施功能短板的基礎(chǔ)上，圍繞補(bǔ)齊群眾密切關(guān)注的公共配套設(shè)施，對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行了優(yōu)化。如鐵路北站單元出讓地塊進(jìn)行綜合評(píng)估后，在規(guī)劃條件中增加配建嬰幼兒照護(hù)不少于750平方米以及體育健身點(diǎn)1處，室內(nèi)建筑不少于150平方米，室外用地不少于450平方米，同時(shí)明確5分鐘生活圈內(nèi)存在配套缺口的1500平方米小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地將在附近地塊予以落實(shí)。

六是實(shí)行土地出讓與城市設(shè)計(jì)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，將建筑形態(tài)、歷史建筑保護(hù)、景觀風(fēng)貌管控等內(nèi)容納入出讓條件。

七是土地開發(fā)利用應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途實(shí)施。為防止“大平層”“商墅”等類住宅，使商服用地回歸產(chǎn)業(yè)屬性，本次集中出讓明確規(guī)定商住混合用地中的商服部分不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能的用房，且最小分割單元從原先的300平方米調(diào)整為800平方米，并要求屬地區(qū)政府落實(shí)履約監(jiān)管責(zé)任。

責(zé)任編輯：hnmd003

相關(guān)閱讀

相關(guān)閱讀

精彩推送

推薦閱讀