北京2022年首批集中供地攬金超480億元 綠城觸頂拿下崔各莊地塊

2月17日，北京2022年首批集中供應(yīng)土地完成出讓。本批次共推出18宗地塊，最終成交17宗，總出讓金額為480.225億元。其中8宗地塊底價成交，3宗觸達土地價格上限，最高溢價率為15%。在參拍企業(yè)中，綠城拿下3宗地塊，成為本輪土拍收獲最豐厚的房企，旭輝低溢價率獲得順義新城地塊，成為本輪拿地企業(yè)中唯一一家民營企業(yè)。

綠城觸頂拿下崔各莊地塊 未來現(xiàn)房銷售面積占比近半

土拍當(dāng)天，位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)與王四營鄉(xiāng)的兩宗地塊率先進入現(xiàn)場競價程序。根據(jù)出讓文件，兩宗地塊競價觸達土地價格上限后將轉(zhuǎn)入競報“現(xiàn)房銷售”面積程序。

最先開拍的崔各莊地塊吸引了8家競買主體。據(jù)了解，在網(wǎng)上報價環(huán)節(jié)，該地塊已經(jīng)獲得8輪報價，現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)共出價超50輪，中海在最后一輪觸達土地上限價格43.47億元。

隨后，該地塊轉(zhuǎn)入競報“現(xiàn)房銷售”面積環(huán)節(jié)，最終綠城以41000平方米現(xiàn)房銷售面積將這宗地收入囊中。該地塊建控規(guī)模為92406平方米，根據(jù)成交結(jié)果，未來項目現(xiàn)房銷售面積占比接近45%。

王四營地塊也維持了較高熱度，吸引了6家競拍主體報名，網(wǎng)上報價環(huán)節(jié)收獲6輪出價。經(jīng)過現(xiàn)場競價，該地塊最終以42.40億元成功出讓，買家為“金地+保利”聯(lián)合體。

華潤連拿兩宗地 綠城收入劉娘府地塊

朝陽區(qū)地塊出讓完成后，豐臺區(qū)登場。豐臺區(qū)本次出讓的兩宗地塊中，盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發(fā)2502-0030、2505-0031地塊已于16日底價成交，由北京城建拿下。

另外一宗為玉泉營街道紀家廟村JJM-007、JJM-012地塊，位于三環(huán)內(nèi)，銷售指導(dǎo)價為10.9萬元/平方米。出讓文件顯示，該地塊競買報價達到土地合理上限價格時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，當(dāng)現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額15%時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準住宅建設(shè)承諾書》。

該地塊共獲得4輪網(wǎng)上報價，現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)快速觸達地塊上限價格57.12億元，進入競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序。在該環(huán)節(jié)，中海與華潤舉牌積極，經(jīng)過多輪競逐，華潤以6%的政府持有份額拿下該地塊。

隨后，華潤再次發(fā)力，拿下石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級開發(fā)項目1612-824地塊，成交價為22.82億元。與上述地塊臨近的首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級開發(fā)項目1612-830、831地塊，則因無企業(yè)出價流拍，而地塊報名信息顯示，華潤在此前曾報名該地塊的競拍，但并未出價。

同樣位于石景山區(qū)的劉娘府綜合改造土地一級開發(fā)項目1604-654-1、654-2等地塊吸引了4家競買主體。該地塊掛牌出讓起始價為人民幣37.70億元，土地上限價格為41.47億元，銷售指導(dǎo)價為9.15萬元/平方米，地塊周邊有遠洋天著春秋、遠洋源山春秋等項目。經(jīng)過數(shù)輪出價，綠城以40.17億元成為這宗地的最終買家。

中關(guān)村生命科學(xué)園地塊引“插曲” 建發(fā)成最后贏家

當(dāng)日下午，昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A地塊CP02-0101-6006地塊進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。該地塊建控規(guī)模為71797.866平方米，銷售指導(dǎo)價6.2萬元/平方米，地塊內(nèi)須配建3500平方米保障性租賃住房。值得注意的是，該地塊緊鄰在售的北清云際項目，其銷售指導(dǎo)價也是6.2萬元/平方米。

在本批次集中供地中，上述地塊熱度最高，吸引了10家競買主體報名，獲得網(wǎng)上報價10次。而在現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，也出現(xiàn)了一段“小插曲”。在16輪出價之后，建發(fā)與綠城均給出封頂價27.715億元，拍賣師判定為建發(fā)舉牌有效，綠城提出申訴。經(jīng)過近一小時的申訴商討，主持人宣布建發(fā)為最后一輪報價歸屬者。最終，由于競報“現(xiàn)房銷售”面積環(huán)節(jié)未有企業(yè)出手，該地塊歸屬建發(fā)。

與上述地塊不同，位于昌平區(qū)的中關(guān)村國家工程技術(shù)創(chuàng)新基地C-30地塊則被中海底價拿下，成交價為32.60億元。

中海摘得舊宮地塊 旭輝成唯一拿地民企

經(jīng)開區(qū)的舊宮鎮(zhèn)地塊與亦莊新城地塊最后拍出。在兩宗地塊競拍中，競買主體舉牌依舊積極，最終，舊宮鎮(zhèn)綠化隔離地區(qū)建設(shè)舊村二期1號地土地一級開發(fā)項目A2-2地塊被中海以24.80億元拿下，亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0017地塊則以14.76億元花落綠城。

在此之前，興創(chuàng)已經(jīng)底價獲取位于大興區(qū)的兩宗地塊，其中黃村鎮(zhèn)DX00-0202-6007、6014、6011、6002地塊由興創(chuàng)獨立獲得，西紅門鎮(zhèn)B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地塊由“中建三局+興創(chuàng)”聯(lián)合體競得。

此外，位于房山區(qū)、通州區(qū)、懷柔區(qū)的3宗地塊均底價成交，分別歸屬中建智地、北投與懷柔科學(xué)城。而在北京2021年第二批與第三批集中供地中，中建智地均在房山有所斬獲。

順義新城兩宗地塊分別被 “保利+金地”聯(lián)合體與旭輝獲取，其中旭輝拿下順義新城第5街區(qū)平各莊舊村改造項目SY00-0005-6046地塊，成交價14.07億元，溢價率為0.5%。值得一提的是，在央企、國企唱主場的2022年北京首輪土拍中，旭輝成為唯一一家拿地民企。

至此，北京市2022年首批集中供地完成。貝殼研究院高級分析師潘浩指出，對比2021年，今年北京土地供應(yīng)工作啟動較早，受關(guān)注區(qū)域如朝陽、豐臺、石景山等區(qū)域的土地在逆勢之下依然收到多家房企報名，可見傳統(tǒng)熱門區(qū)域的土地依然受到更多關(guān)注。

從企業(yè)角度，潘浩認為，中海、華潤、保利等企業(yè)參與熱情較高，這與穩(wěn)健型房企的資金狀況相對較好直接相關(guān)。另外，年初獲取的地塊有機會在本年內(nèi)形成銷售儲備貨值，也成為房企關(guān)注本輪土拍的重要因素之一。

近日，合肥、福州等城市發(fā)布了今年首批集中供地計劃，更多城市集中供地計劃也在醞釀中。對于此后的土地市場情況，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預(yù)計，隨著政策的放松，北京土拍后，其他城市土地市場有小復(fù)蘇的可能，但大復(fù)蘇不具備條件和基礎(chǔ)。

(北京2022年首批集中供地成交一覽表，央廣網(wǎng)房產(chǎn)頻道制圖)

(記者 門庭婷)