一季度百城租賃市場(chǎng)活躍度提升 新增租賃需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁

貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)百城租賃成交量環(huán)比增加7.3%，租賃市場(chǎng)活躍度呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。其中70個(gè)城市租賃成交量環(huán)比增加，30個(gè)城市租賃市場(chǎng)環(huán)比降溫。

貝殼研究院分析師潘浩表示，春節(jié)后流動(dòng)人口返城、職場(chǎng)人職位變動(dòng)或因上學(xué)而租房的需求較為旺盛，2月全國(guó)百城租賃成交量環(huán)比翻倍增加，租賃旺季顯現(xiàn)。不過由于近期多地受到疫情防控影響，3月全國(guó)百城租賃成交量環(huán)比僅增加1.4%。

從城市層面看，一季度70個(gè)城市租賃成交量環(huán)比增加，30個(gè)城市租賃市場(chǎng)環(huán)比降溫，這些城市多為三、四、五線城市，一線城市中的上海、深圳以及二線城市中的蘇州、廈門、鄭州、長(zhǎng)春等市場(chǎng)降溫主要是受到疫情影響。監(jiān)測(cè)的省會(huì)城市中，除鄭州、長(zhǎng)春、呼和浩特外，其余監(jiān)測(cè)的省會(huì)城市租賃市場(chǎng)均環(huán)比升溫。

受疫情影響，3月多數(shù)城市未迎來傳統(tǒng)租賃旺季，全國(guó)百城中僅31個(gè)城市3月租賃成交環(huán)比增加超過10%，41個(gè)城市租賃成交環(huán)比減少。

租金方面，一季度全國(guó)百城租金水平穩(wěn)中微跌，超五成城市租金環(huán)比下跌。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，一季度全國(guó)百城租金水平為35.4元/平方米，環(huán)比微跌2.6%，同比微跌2.8%。全國(guó)百城中，一季度54個(gè)城市租金水平環(huán)比微跌，55個(gè)城市租金水平同比微跌。其中一線城市北京租金環(huán)比基本持平，上海、廣州、深圳租金均環(huán)比下跌，北京、上海、廣州租金同比微漲，深圳同比下跌;新一線城市中成都、長(zhǎng)沙、西安、佛山、武漢等5個(gè)城市租金環(huán)比微漲或持平，其余均環(huán)比下跌，成都、長(zhǎng)沙、西安、武漢、蘇州等8個(gè)城市同比微漲;三線城市中長(zhǎng)三角地區(qū)城市租金環(huán)比微漲，東南沿海、西部、西北地區(qū)多數(shù)城市租金環(huán)比微漲或持平。從區(qū)域來看，半數(shù)長(zhǎng)三角地區(qū)以及多數(shù)東南沿海地區(qū)、西部地區(qū)、西北地區(qū)的城市租金環(huán)比微漲。

從成交周期來看，全國(guó)百城租賃房源成交周期走高，業(yè)主出租信心減弱。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，一季度百城房源成交周期為67天，環(huán)比延長(zhǎng)16.1天，同比延長(zhǎng)4.9天，客源成交周期為10.6天，環(huán)比基本持平，同比延長(zhǎng)0.4天。房源出租難度提升，主要是春節(jié)假期的影響，以及部分區(qū)域疫情影響，業(yè)主出租信心減弱，一季度百城新增掛牌房源均價(jià)為35.9元/平方米，環(huán)比下跌0.9%。

從居室結(jié)構(gòu)來看，一季度全國(guó)百城租賃成交中兩居室占比最高，面積結(jié)構(gòu)60-90平方米占比最高。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國(guó)百城租賃成交中，兩居室占比達(dá)到41.2%，其次為一居室占比達(dá)到28.6%，三居室占比為25.4%。分區(qū)域來看，各區(qū)域兩居室占比均為最高，其中東北地區(qū)小戶型占比較高，一居室、兩居室占比均超過40%;東南沿海地區(qū)一居室、兩居室、三居室分布較為均勻，其占比均在30%左右。面積結(jié)構(gòu)方面，60平方米以下、60-90平方米占比均超過30%，90-120平方米的占比為21.6%;分區(qū)域來看，東北地區(qū)、東南沿海地區(qū)60平方米以下居室占比最高，其他區(qū)域60-90平方米占比最高。

對(duì)于未來市場(chǎng)走勢(shì)，潘浩預(yù)計(jì)，二季度一線及熱門二線城市將顯著升溫。他認(rèn)為，5、6月高校畢業(yè)生將進(jìn)入租賃市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)活躍度將顯著提升，一線及熱門二線城市升溫將更為顯著。

雖然一季度貝殼平臺(tái)新增帶看客戶量、新增房源掛牌量環(huán)比出現(xiàn)一定程度下降，不過2、3月增帶看客戶量、新增房源掛牌量連續(xù)環(huán)比增加，未來部分受到疫情抑制的租賃需求釋放，租賃市場(chǎng)活躍度將再次提升，同時(shí)隨著5、6月份高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，新增租賃需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)二季度租賃市場(chǎng)將保持升溫，其中對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會(huì)城市將顯著升溫。(孫蔚)